[教育]郵儲銀行貸款業(yè)務介紹

1、中國郵政儲蓄銀行貸款業(yè)務介紹,中國郵政儲蓄銀行簡介,郵政儲蓄自1986年恢復開辦以來，現(xiàn)已建成覆蓋全國城鄉(xiāng)網(wǎng)點面最廣、交易額最多的個人金融服務網(wǎng)絡：擁有儲蓄營業(yè)網(wǎng)點3.6萬個。 中國郵政儲蓄銀行于2007年3月6日正式成立，是在改革郵政儲蓄管理體制的基礎上組建的商業(yè)銀行。中國郵政儲蓄銀行新鄉(xiāng)市分行于2007年12月12日成立，自成立之初就立足于為個體工商戶、中小企業(yè)及“三農”提供各項金融服務。2007年6月總行在長垣開辦了全國首個小

2、額貸款試點，目前，八個縣（市）支行均開辦貸款業(yè)務，2010年已經(jīng)為11000多戶種養(yǎng)殖戶、個體工商戶和私營企業(yè)主提供了8.5億的資金支持，有力支援了地方經(jīng)濟建設，也樹立了郵儲貸款“快速放款、陽光透明”的品牌形象。,“三農”問題,“三農”問題是指農民、農村、農業(yè)問題，農民很窮、農村很落后、農業(yè)很危險是當前”三農”問題的真實寫照。解決這個跨世紀難題的關鍵是什么呢？,關鍵靠發(fā)展,小額貸款 個人商務貸款(房產(chǎn)抵押貸款)

3、 個人二手房按揭貸款 郵政儲蓄定期存單質押貸款,郵儲銀行貸款業(yè)務產(chǎn)品種類,小額貸款業(yè)務的產(chǎn)品種類,商戶貸款 農戶貸款貸款額度： 1000元－10萬元 1000元－5萬元貸款期限： 1-12個月還款方式: (三種)一次性還本付息——僅限于貸款3個月（農戶6個月）等額本息——每月以相同額度還 本金+利息階段性等額本息——前幾個月只還利息（商戶3個月，農

4、戶最長6個月）,以后的月份按等額本息還款.正常還款客戶可以享受到“五免一”的優(yōu)惠政策，下次貸款還能享受利率下浮的優(yōu)惠。,小額貸款業(yè)務貸款條件,商戶貸款條件 1.營業(yè)執(zhí)照 2.身份證 3.婚姻證明 4.擔保人或者3戶聯(lián)保農戶貸款條件 1.身份證 2.婚姻證明（必須已婚） 3.擔保人或者3-5戶聯(lián)保擔保人的條件 醫(yī)生、教師、公務員、行政事業(yè)單位正式職工、國有大中型企業(yè)正式職工。,,

5、三、個人商務貸款(房產(chǎn)抵押貸款),貸款對象小型私營企業(yè)主：包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)合伙人、有限責任公司股東。經(jīng)營年限：一般12個月，資信狀況特別好的，可以6個月授信額度：100萬元以內，房產(chǎn)抵押價值的50-60%。授信期限：五年，額度可循環(huán)使用具備的條件：有營業(yè)執(zhí)照、有房產(chǎn)（有房產(chǎn)證）房產(chǎn)條件：本人或者第三人,房產(chǎn)抵押條件,（一）用于抵押的個人房產(chǎn)必須已取得完全處置權利（采用銀行貸款購買的，須已結清貸款）。（

6、二）個人房產(chǎn)分為住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、能上市交易的經(jīng)濟適用房、房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套底商等。（三）用于抵押房產(chǎn)的房齡原則上不得超過15年，且要求產(chǎn)權清晰，有較好的保值、變現(xiàn)能力。（四）禁止以大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權式公寓及其他存在產(chǎn)權糾紛或不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。 （五）禁止接受未成人或年齡超過60周歲的房產(chǎn)所有人的房產(chǎn)用于抵押。（六）集體土地性質的住房、宅基地不得用

7、于抵押,我行授信的房產(chǎn)抵押率,房產(chǎn)抵押率：（一）以個人商品住房抵押的，最高授信額度不得超過房產(chǎn)評估價值的60%。（二）以商住兩用房抵押的房產(chǎn)，抵押率不超過55%（二）以商用房或別墅等高檔住房抵押的，最高授信額度不得超過房產(chǎn)評估價值的50%。,個人商務貸款,貸款利率：低！,5厘2,5厘7,5厘8,個人二手房貸款,貸款對象： 具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好， 具備還款能力；,

8、個人二手房貸款,單筆貸款≤ 500萬元貸款成數(shù)≤最高抵押率貸款成數(shù)=貸款金額÷Min(實際購房價，認可評估價)最高抵押率商品住宅、已購公房：60%別墅：60%商業(yè)用房（不含商住兩用房）：50%商住兩用房：55%,個人二手房貸款,住宅≤ 30年商業(yè)用房（含商住兩用房）≤ 10年 貸款期限+借款人年齡≤ 65年,個人二手房貸款,一次性僅限貸款期限≤ 12月等額本息、等額本金階段性等額本息、階段性等額本金

9、寬限期≤ 36月（即：首次還本月數(shù)≤ 37月）,個人二手房貸款,借款人條件18周歲-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人 具有收入來源穩(wěn)定的固定職業(yè)，包括單位職工、自謀職業(yè)者 首付款不低于實際購房價的30%優(yōu)質單位職工的條件18周歲-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人當?shù)貒倚姓聵I(yè)單位、國有大中型企業(yè)、知名外資或合資企業(yè)的正式職工 ，并具有以下資歷之一：5年（含）以上工作年限本科（含）以上學歷，2年（含）以

10、上工作年限研究生（含）以上學歷部門經(jīng)理（含）以上或同等職位,個人二手房貸款,房產(chǎn)抵押條件：房產(chǎn)類型僅限于借款人自有或與他人共有，依法有權處分符合當?shù)氐盅旱怯洍l件抵押人年齡18-60歲、具備完全民事行為能力不屬于低保居民。房齡上限（有特別授權的，以業(yè)務批復為準）住宅：一般15年，借款人為優(yōu)質單位職工，或者建筑質量、區(qū)域位置優(yōu)良的，放寬至20年商業(yè)用房（含商住兩用房）：一般10年，建筑質量、區(qū)域位置優(yōu)良的，放寬至15年

11、土地使用權取得年份+使用年限-當前年份≥貸款期限+3年注：使用年限一般為40年-70年。對于住宅，本項一般都能滿足,郵政儲蓄定期存單質押貸款：,貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人貸款金額：最高100萬元（存單金額的90%）；貸款期限：1至365天；貸款利率：半年期4.86%，一年期5.31%（按國家基準利率執(zhí)行）；貸款條件：具有郵政儲蓄定期存款單，可以本人質押貸款，也可以他人質押貸款還款方式：到期一次還本付息,貸款申

12、請,貸款受理,貸款申請駁回,貸前調查,拒絕,審批發(fā)放,,,,,,,貸款辦理速度快，小額貸款最快三天，商務、二手房貸款一般10天就可以放款,符合條件,不符合條件,不符合條件,符合條件,郵儲銀行貸款業(yè)務總體運作流程圖,目前郵儲貸款業(yè)務的品種和近期發(fā)展趨勢,,存單質押貸款,,小 額 貸 款,,個人商務貸款,,個人二手房住房按揭貸款,,小額擔保貸款,,中小企業(yè)貸款,,,,,,,起點,,,.....,信貸文化——“八不準”規(guī)定：,1：不準以任

13、何理由和借口怠慢、頂撞或刁難客戶；2：不準故意推脫、拖延、拒絕客戶的貸款申請；3：不準以權謀私，以職謀利，不準向客戶提出工作以外的任何要求；4：不準索要和收受客戶任何形式的宴請、禮金、禮物；5：不準私自對外泄露客戶經(jīng)營、貸款、賬戶等重要信息；6：不準代替客戶簽名、違規(guī)代替客戶辦理貸款手續(xù)；7：不準向客戶承諾未經(jīng)過審批的貸款；8：不準私下與客戶簽署任何協(xié)議或者合同。,新鄉(xiāng)市分行各縣（市）支行聯(lián)系方式,長垣縣支行：885657