【商業(yè)地產(chǎn)-ppt】中原：豪宅智能化方向研究報(bào)告

1、,豪宅智能化方向,,,中水處理系統(tǒng),地源熱泵系統(tǒng),外維護(hù),置換新風(fēng)系統(tǒng),恒濕恒溫系統(tǒng),IP 可視電話系統(tǒng),私家指紋識(shí)別系統(tǒng),ID刷卡系統(tǒng),紅外線監(jiān)控系統(tǒng),直飲水系統(tǒng),雨水回收系統(tǒng),風(fēng)光互補(bǔ)供電系統(tǒng),太陽(yáng)能供電照明系統(tǒng),風(fēng)光互補(bǔ)供電照明系統(tǒng),無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),智能家居系統(tǒng),減壓限流給水系統(tǒng),塑鋼窗+ LOW-E 玻璃,寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究,——商業(yè)樓宇項(xiàng)目部,與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題,保護(hù)地球環(huán)境防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng)防止破壞臭氧層節(jié)約能源

2、辦公樓作為社會(huì)產(chǎn)品重新認(rèn)識(shí)建筑的社會(huì)資產(chǎn)考慮和區(qū)域社會(huì)的共生景觀關(guān)系建筑的使用壽命（long-life)和產(chǎn)生的社會(huì)環(huán)境重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)存建筑的價(jià)值再生,與寫(xiě)字樓樓有關(guān)的問(wèn)題,信息化社會(huì)的網(wǎng)絡(luò)化和寫(xiě)字樓的變化信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn)靈活性（辦公樓使用上的自由度）OA系統(tǒng)的調(diào)整人員的增減布局的改變電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化,與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題,安全對(duì)策防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等

3、）防盜（企業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)情報(bào)）由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對(duì)策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策）無(wú)障礙高齡人員殘疾人員女性設(shè)備管理（Facility Management）,與寫(xiě)字樓有關(guān)的社會(huì)問(wèn)題,舒適性（Amenity)-提高居住和工作環(huán)境空氣熱量聲音光線色彩味覺(jué)視覺(jué)根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性,寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究,從城市規(guī)劃的角度研究從建筑設(shè)計(jì)的角度研究從設(shè)備設(shè)施的角度研究,從

4、城市規(guī)劃的角度研究,項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求小結(jié),從城市規(guī)劃的角度研究,項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì)項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系項(xiàng)目用地與周?chē)h(huán)境的關(guān)系項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo),從城市規(guī)劃的角度研究,項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)高度容積率基地面積/用地面積（首層占地率）綠

5、化率停車(chē)位（專題介紹）干道開(kāi)口位置,從城市規(guī)劃的角度研究,城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響公路網(wǎng)附近停車(chē)場(chǎng)煤氣自來(lái)水電氣電話下水道熱力,從城市規(guī)劃的角度研究,寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下：適應(yīng)對(duì)于交通組織方面的要求：適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求：適應(yīng)與周?chē)ㄖ镏g關(guān)系的要求：,從城市規(guī)劃的角度研究,土地（地上、地面、地下）的綜合利用：地下布置車(chē)庫(kù)、地下

6、通道 地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口高層布置辦公樓交通組織方面：機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)人流貨流路線步行路線,從城市規(guī)劃的角度研究,城市公共空間設(shè)計(jì)：空間的功能 大小 尺度高度造型與建筑物之間關(guān)系方面： 與周?chē)ㄖ锏暮椭C統(tǒng)一等,從城市規(guī)劃的角度研究,小結(jié)：在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求，考慮發(fā)展、留有余地用地內(nèi)部交通順暢 在高、低層配置上具有足夠的科學(xué)性 在視覺(jué)及空間感覺(jué)上有其特色,從產(chǎn)品設(shè)

7、計(jì)的角度研究,建筑設(shè)計(jì)高層與低層首層平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì)——高層與低層,高層與低層部分設(shè)計(jì)滿足功能的不同用途確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線考慮日照條件對(duì)鄰地的影響豐富立面及體型：屋頂花園,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),首層設(shè)計(jì)的重要性和要求：大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計(jì)復(fù)雜：合理組織進(jìn)出大樓的各種人流合理組織首層公共部分和辦公層從環(huán)境設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境等

8、，以求良好的第一印象,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),首層平面與總平面的關(guān)系總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性一層的主流線和物業(yè)管理以及停車(chē)場(chǎng)與通用口出來(lái)的服務(wù)流線安全避難通道緊急車(chē)輛的活動(dòng)空間,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),流線設(shè)計(jì)首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來(lái)訪者流線、外來(lái)開(kāi)會(huì)、進(jìn)餐、購(gòu)貨人員總平面車(chē)流包括：上班人車(chē)流、外來(lái)者車(chē)流、貨車(chē)及垃圾車(chē)流線、消防車(chē)環(huán)

9、路和緊急情況下消防車(chē)需通達(dá)各處，還有自行車(chē)線路,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),人口大廳設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層入口大廳是重要的交通樞紐首層大廳的室內(nèi)外空間滲透大廳空間的動(dòng)態(tài)導(dǎo)向與限定,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)層平面的內(nèi)容辦公空間公共走道樓梯電梯間、前室衛(wèi)生間開(kāi)水間空調(diào)機(jī)房各種管線的豎井,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì),公用部分（核心筒）生活功能：衛(wèi)生間、開(kāi)水間流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間設(shè)備功能：空調(diào)機(jī)房、管道井,建筑設(shè)計(jì)

10、—標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì),核心部（核心筒）布置中央型偏心型分離型外周型核心部（核心筒）大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積 20-30%,標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo),辦公空間現(xiàn)在及未來(lái)將要入住的人員數(shù)量，參考指標(biāo)：人均辦公面積約6-12平方米除辦公面積外，會(huì)議室、接待室、食堂等配套設(shè)施，包括上述配套面積后，參考指標(biāo)：人均建筑面積約10-20平方米平均人員密度指標(biāo)=平方米/每辦公人員歐美國(guó)家為15平方米日本過(guò)去為3-10平方米，目前是12-13平

11、方米會(huì)議室大型會(huì)議室中型會(huì)議室小型會(huì)議室,標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo),衛(wèi)生間：配置：前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)、洗手液等指標(biāo)：女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量開(kāi)水間配置：開(kāi)水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過(guò)濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等開(kāi)水間面積不應(yīng)小于6平方米,標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo),走道：雙面布置房間的走道凈寬度不小于1.6m單面布置房間的走道寬度不小于1.3m樓梯每層樓梯總寬度按其通過(guò)人數(shù)

12、每100人不小于1米m辦公樓樓梯的最小寬度（凈）不應(yīng)小于1.2m,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),層高決定層高的因素：辦公室平面尺寸于室內(nèi)感覺(jué)自然采光要求，窗口大小要求空調(diào)方式排煙方式照明方式消防噴淋方式參考值：高層辦公樓吊頂下凈高應(yīng)在2.6-2.7米,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),吊頂?shù)蹴斏系脑O(shè)施照明燈具空調(diào)風(fēng)口消防設(shè)施：煙感報(bào)警器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機(jī)械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預(yù)留靈活隔斷的安裝點(diǎn)吊頂內(nèi)部檢

13、修口,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),吊頂決定吊頂內(nèi)部高度的因素結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度（每層減低20cm ,那么20層樓總高將降低4m）空調(diào)主干管的高度及位置消防噴淋管的位置電纜橋架高度及位置照明燈具深入吊頂?shù)母叨?建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),窗戶窗戶設(shè)計(jì)時(shí)的參考因素采光面積節(jié)能的開(kāi)窗大小和玻璃種類開(kāi)窗大小與辦公室進(jìn)深相吻合辦公安全性和居住性窗邊空調(diào)設(shè)備的收口窗的寬度一般是開(kāi)滿外柱之間或在外柱之外作成水平聯(lián)窗窗下口高

14、度在距地50-80cm高,消防設(shè)計(jì),防火與防煙分區(qū)防火分區(qū)防煙分區(qū)疏散設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題底層外門(mén)的寬度消防層樓梯、電梯位置設(shè)計(jì)消防控制中心的設(shè)計(jì)耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)的幾個(gè)要點(diǎn),消防設(shè)計(jì)——防火分區(qū),防火分區(qū)低層與高層之間的防火分隔；大空間、連通空間的防火分隔；地下室防火分區(qū)，地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴(yán)格；地下車(chē)庫(kù)的防火分區(qū)；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等特殊部位的防火分隔：,消防設(shè)計(jì)—防火分區(qū)最大允許面積,消防設(shè)

15、計(jì)—防火分區(qū)相關(guān)指標(biāo),地下室防火分區(qū)：地下室的防火分區(qū)按《高規(guī)》，每個(gè)防火分區(qū)不得超過(guò)500平方米，設(shè)自動(dòng)滅火設(shè)備時(shí)不得超過(guò)1000平方米；地下車(chē)庫(kù)，防火分區(qū)最大允許面積為1000平方米，設(shè)自動(dòng)滅火時(shí)最大允許面積為2000平方米；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等部位的防火分隔：按照《高規(guī)》規(guī)定：“附設(shè)在高層民用建筑內(nèi)的固定滅火裝置的設(shè)置室通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房等，應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和2.00h的樓板與其他部位隔開(kāi)。隔墻的門(mén)應(yīng)采

16、用甲級(jí)防火門(mén)。,消防設(shè)計(jì)—防煙分區(qū),防煙分區(qū)：需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過(guò)6m的房間，應(yīng)采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過(guò)500平方米，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨防火分區(qū),消防設(shè)計(jì)—其他問(wèn)題,疏散的問(wèn)題低層外門(mén)寬度的規(guī)定：自動(dòng)門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén)不算疏散門(mén)，每100人1m寬消防樓梯要求接近電梯廳、考慮雙向疏散 樓、電梯防煙前室的設(shè)計(jì) 消防控制中心的設(shè)計(jì)功能位置建筑耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)

17、中的注意點(diǎn),室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì),日照的控制：就是消除陽(yáng)光引起的晃眼和減少日照帶來(lái)的輻射熱對(duì)直射陽(yáng)光的遮擋方式反射玻璃的應(yīng)用遮陽(yáng)百頁(yè)照明：現(xiàn)代寫(xiě)字樓一般進(jìn)深較大，需要依靠人工照明來(lái)創(chuàng)造良好的視覺(jué)環(huán)境。室內(nèi)的照度隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增加，美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)照度大約是日本2倍。,室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì),溫度、濕度調(diào)節(jié)—空調(diào)系統(tǒng)噪聲控制,室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì)的 幾個(gè)心理因素房間大小頂棚高度窗臺(tái)大小、高度房間顏色裝飾材料,從設(shè)備設(shè)施角度,電梯

18、空調(diào)停車(chē)位智能化,電 梯,電梯臺(tái)數(shù)的設(shè)定查表法按建筑規(guī)模計(jì)算法模擬法實(shí)例比較法電梯設(shè)置方式傳統(tǒng)分區(qū)方式雙層轎箱方式快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式與立體電梯廳方式,電 梯,衡量電梯系統(tǒng)的指標(biāo)品牌載重載客人數(shù)梯速,電 梯,電梯廳的布局與裝修電梯廳的布局良好的配置不良的配置電梯廳的裝修電梯門(mén)套及電梯廳墻面應(yīng)采用經(jīng)久耐用而裝飾性強(qiáng)的材料首層電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)一般高于其他層吊頂與燈具配合，使光線

19、柔和而明亮,停 車(chē) 場(chǎng),車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)場(chǎng)：小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米、自行車(chē)每車(chē)位1.2 平方米停車(chē)庫(kù)：小型汽車(chē)按每車(chē)位40平方米，自行車(chē)每成為1.8平方米外貿(mào)辦公樓每1000平方米應(yīng)留有4.5個(gè)坡道設(shè)計(jì)：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道無(wú)積雪、無(wú)冰，并且切實(shí)作到坡道防滑,停 車(chē) 場(chǎng),停車(chē)方式室外停車(chē)地下停車(chē)獨(dú)立型停車(chē)（塔式停車(chē)樓）大樓連體型機(jī)械式停車(chē)場(chǎng),寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究,——商業(yè)樓宇項(xiàng)目部

20、,與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題,保護(hù)地球環(huán)境防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng)防止破壞臭氧層節(jié)約能源辦公樓作為社會(huì)產(chǎn)品重新認(rèn)識(shí)建筑的社會(huì)資產(chǎn)考慮和區(qū)域社會(huì)的共生景觀關(guān)系建筑的使用壽命（long-life)和產(chǎn)生的社會(huì)環(huán)境重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)存建筑的價(jià)值再生,與寫(xiě)字樓樓有關(guān)的問(wèn)題,信息化社會(huì)的網(wǎng)絡(luò)化和寫(xiě)字樓的變化信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn)靈活性（辦公樓使用上的自由度）OA系統(tǒng)的調(diào)整人員的增減布局的改變電源、照明、空

21、調(diào)以及綜合布線等的各種變化,與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題,安全對(duì)策防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等）防盜（企業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)情報(bào)）由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對(duì)策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策）無(wú)障礙高齡人員殘疾人員女性設(shè)備管理（Facility Management）,與寫(xiě)字樓有關(guān)的社會(huì)問(wèn)題,舒適性（Amenity)-提高居住和工作環(huán)境空氣熱量聲音光線色彩味覺(jué)視覺(jué)根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性,

22、寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究,從城市規(guī)劃的角度研究從建筑設(shè)計(jì)的角度研究從設(shè)備設(shè)施的角度研究,從城市規(guī)劃的角度研究,項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求小結(jié),從城市規(guī)劃的角度研究,項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì)項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系項(xiàng)目用地與周?chē)h(huán)境的關(guān)系項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo),從城市規(guī)劃的

23、角度研究,項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)高度容積率基地面積/用地面積（首層占地率）綠化率停車(chē)位（專題介紹）干道開(kāi)口位置,從城市規(guī)劃的角度研究,城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響公路網(wǎng)附近停車(chē)場(chǎng)煤氣自來(lái)水電氣電話下水道熱力,從城市規(guī)劃的角度研究,寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下：適應(yīng)對(duì)于交通組織方面的要求：適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求：適應(yīng)與周?chē)ㄖ镏g關(guān)系

24、的要求：,從城市規(guī)劃的角度研究,土地（地上、地面、地下）的綜合利用：地下布置車(chē)庫(kù)、地下通道 地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口高層布置辦公樓交通組織方面：機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)人流貨流路線步行路線,從城市規(guī)劃的角度研究,城市公共空間設(shè)計(jì)：空間的功能 大小 尺度高度造型與建筑物之間關(guān)系方面： 與周?chē)ㄖ锏暮椭C統(tǒng)一等,從城市規(guī)劃的角度研究,小結(jié)：在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求，考慮發(fā)展、留有余地用地

25、內(nèi)部交通順暢 在高、低層配置上具有足夠的科學(xué)性 在視覺(jué)及空間感覺(jué)上有其特色,從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度研究,建筑設(shè)計(jì)高層與低層首層平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì)——高層與低層,高層與低層部分設(shè)計(jì)滿足功能的不同用途確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線考慮日照條件對(duì)鄰地的影響豐富立面及體型：屋頂花園,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),首層設(shè)計(jì)的重要性和要求：大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計(jì)復(fù)雜：合理組織進(jìn)出大樓的各種人流

26、合理組織首層公共部分和辦公層從環(huán)境設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境等，以求良好的第一印象,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),首層平面與總平面的關(guān)系總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性一層的主流線和物業(yè)管理以及停車(chē)場(chǎng)與通用口出來(lái)的服務(wù)流線安全避難通道緊急車(chē)輛的活動(dòng)空間,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),流線設(shè)計(jì)首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來(lái)訪者流線、外來(lái)

27、開(kāi)會(huì)、進(jìn)餐、購(gòu)貨人員總平面車(chē)流包括：上班人車(chē)流、外來(lái)者車(chē)流、貨車(chē)及垃圾車(chē)流線、消防車(chē)環(huán)路和緊急情況下消防車(chē)需通達(dá)各處，還有自行車(chē)線路,建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì),人口大廳設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層入口大廳是重要的交通樞紐首層大廳的室內(nèi)外空間滲透大廳空間的動(dòng)態(tài)導(dǎo)向與限定,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)層平面的內(nèi)容辦公空間公共走道樓梯電梯間、前室衛(wèi)生間開(kāi)水間空調(diào)機(jī)房各種管線的豎井,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì),公用部分（核心筒）生活功

28、能：衛(wèi)生間、開(kāi)水間流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間設(shè)備功能：空調(diào)機(jī)房、管道井,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì),核心部（核心筒）布置中央型偏心型分離型外周型核心部（核心筒）大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積 20-30%,標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo),辦公空間現(xiàn)在及未來(lái)將要入住的人員數(shù)量，參考指標(biāo)：人均辦公面積約6-12平方米除辦公面積外，會(huì)議室、接待室、食堂等配套設(shè)施，包括上述配套面積后，參考指標(biāo)：人均建筑面積約10-20平方米平均人員密度指標(biāo)

29、=平方米/每辦公人員歐美國(guó)家為15平方米日本過(guò)去為3-10平方米，目前是12-13平方米會(huì)議室大型會(huì)議室中型會(huì)議室小型會(huì)議室,標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo),衛(wèi)生間：配置：前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)、洗手液等指標(biāo)：女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量開(kāi)水間配置：開(kāi)水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過(guò)濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等開(kāi)水間面積不應(yīng)小于6平方米,標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo),走道：雙面布置房間的走道凈寬

30、度不小于1.6m單面布置房間的走道寬度不小于1.3m樓梯每層樓梯總寬度按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1米m辦公樓樓梯的最小寬度（凈）不應(yīng)小于1.2m,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),層高決定層高的因素：辦公室平面尺寸于室內(nèi)感覺(jué)自然采光要求，窗口大小要求空調(diào)方式排煙方式照明方式消防噴淋方式參考值：高層辦公樓吊頂下凈高應(yīng)在2.6-2.7米,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),吊頂?shù)蹴斏系脑O(shè)施照明燈具空調(diào)風(fēng)口消防設(shè)施：煙感報(bào)警

31、器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機(jī)械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預(yù)留靈活隔斷的安裝點(diǎn)吊頂內(nèi)部檢修口,建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),吊頂決定吊頂內(nèi)部高度的因素結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度（每層減低20cm ,那么20層樓總高將降低4m）空調(diào)主干管的高度及位置消防噴淋管的位置電纜橋架高度及位置照明燈具深入吊頂?shù)母叨?建筑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì),窗戶窗戶設(shè)計(jì)時(shí)的參考因素采光面積節(jié)能的開(kāi)窗大小和玻璃種類開(kāi)窗大小與辦公室進(jìn)深相吻合辦公安全性和

32、居住性窗邊空調(diào)設(shè)備的收口窗的寬度一般是開(kāi)滿外柱之間或在外柱之外作成水平聯(lián)窗窗下口高度在距地50-80cm高,消防設(shè)計(jì),防火與防煙分區(qū)防火分區(qū)防煙分區(qū)疏散設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題底層外門(mén)的寬度消防層樓梯、電梯位置設(shè)計(jì)消防控制中心的設(shè)計(jì)耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)的幾個(gè)要點(diǎn),消防設(shè)計(jì)——防火分區(qū),防火分區(qū)低層與高層之間的防火分隔；大空間、連通空間的防火分隔；地下室防火分區(qū)，地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴(yán)格；地下車(chē)庫(kù)的防火分

33、區(qū)；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等特殊部位的防火分隔：,消防設(shè)計(jì)—防火分區(qū)最大允許面積,消防設(shè)計(jì)—防火分區(qū)相關(guān)指標(biāo),地下室防火分區(qū)：地下室的防火分區(qū)按《高規(guī)》，每個(gè)防火分區(qū)不得超過(guò)500平方米，設(shè)自動(dòng)滅火設(shè)備時(shí)不得超過(guò)1000平方米；地下車(chē)庫(kù)，防火分區(qū)最大允許面積為1000平方米，設(shè)自動(dòng)滅火時(shí)最大允許面積為2000平方米；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等部位的防火分隔：按照《高規(guī)》規(guī)定：“附設(shè)在高層民用建筑內(nèi)的固定滅火裝置的設(shè)置室通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)

34、房等，應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和2.00h的樓板與其他部位隔開(kāi)。隔墻的門(mén)應(yīng)采用甲級(jí)防火門(mén)。,消防設(shè)計(jì)—防煙分區(qū),防煙分區(qū)：需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過(guò)6m的房間，應(yīng)采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過(guò)500平方米，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨防火分區(qū),消防設(shè)計(jì)—其他問(wèn)題,疏散的問(wèn)題低層外門(mén)寬度的規(guī)定：自動(dòng)門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén)不算疏散門(mén)，每100人1m寬消防樓梯要求接近電梯廳、考慮

35、雙向疏散 樓、電梯防煙前室的設(shè)計(jì) 消防控制中心的設(shè)計(jì)功能位置建筑耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)中的注意點(diǎn),室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì),日照的控制：就是消除陽(yáng)光引起的晃眼和減少日照帶來(lái)的輻射熱對(duì)直射陽(yáng)光的遮擋方式反射玻璃的應(yīng)用遮陽(yáng)百頁(yè)照明：現(xiàn)代寫(xiě)字樓一般進(jìn)深較大，需要依靠人工照明來(lái)創(chuàng)造良好的視覺(jué)環(huán)境。室內(nèi)的照度隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增加，美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)照度大約是日本2倍。,室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì),溫度、濕度調(diào)節(jié)—空調(diào)系統(tǒng)噪聲控制,室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì)的 幾個(gè)

36、心理因素房間大小頂棚高度窗臺(tái)大小、高度房間顏色裝飾材料,從設(shè)備設(shè)施角度,電梯空調(diào)停車(chē)位智能化,電 梯,電梯臺(tái)數(shù)的設(shè)定查表法按建筑規(guī)模計(jì)算法模擬法實(shí)例比較法電梯設(shè)置方式傳統(tǒng)分區(qū)方式雙層轎箱方式快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式與立體電梯廳方式,電 梯,衡量電梯系統(tǒng)的指標(biāo)品牌載重載客人數(shù)梯速,電 梯,電梯廳的布局與裝修電梯廳的布局良好的配置不良的配置電梯廳的裝修電梯門(mén)套及電梯廳墻面

37、應(yīng)采用經(jīng)久耐用而裝飾性強(qiáng)的材料首層電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)一般高于其他層吊頂與燈具配合，使光線柔和而明亮,停 車(chē) 場(chǎng),車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)場(chǎng)：小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米、自行車(chē)每車(chē)位1.2 平方米停車(chē)庫(kù)：小型汽車(chē)按每車(chē)位40平方米，自行車(chē)每成為1.8平方米外貿(mào)辦公樓每1000平方米應(yīng)留有4.5個(gè)坡道設(shè)計(jì)：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道無(wú)積雪、無(wú)冰，并且切實(shí)作到坡道防滑,停 車(chē) 場(chǎng),停車(chē)方式室外停車(chē)地下停車(chē)獨(dú)