財務風險

1、一、財務風險的定義一、財務風險的定義狹義的財務風險僅指籌資風險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務的不確定性，沒有債務就不存在財務風險。而廣義上的財務風險則作為企業(yè)經營風險的一種，特指企業(yè)在生產經營中的資金運動（包括籌資，融資、投資和資金使用等）中，由于內外部環(huán)境及各種難以預計或者無法控制的因素影響，在一定時期內企業(yè)的實際財務收益與預期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風險。它是從企業(yè)理財活動的全過程和財務的整體觀念透視財務

2、本質來界定財務風險的。在市場經濟條件下，財務風險貫穿于企業(yè)所有財務環(huán)節(jié)，是各種風險因素在企業(yè)財務上的集中體現。從財務風險預警的角度看，企業(yè)財務風險不僅限于籌資活動產生的風險，不當的投資活動、營運活動、分配活動同樣可能導致企業(yè)面臨風險。因此，本文認為，廣義的財務風險體現了財務的本質，能真正反映市場經濟條件下企業(yè)財務關系的全貌，這種定義更加科學合理。二、房地產企業(yè)財務風險的劃分二、房地產企業(yè)財務風險的劃分房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金

3、來源劃分財務風險，主要有籌資風險、投資風險和資金回籠風險。（1）籌資風險。我國房地產開發(fā)其主要動因是資金驅動型。在現行模式下，房地產企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。因此，銀行資金是地產企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產企業(yè)不顧高負債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風險，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財務風險。主要表現在：債務規(guī)模過

4、大、利率過高而導致的籌資成本費用過高。債務期限結構不合理，造成債務到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導致財務危機，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風險，這樣就產生了籌資風險。（2）投資風險。在房地產較長的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發(fā)企業(yè)投資項目的成敗和企業(yè)的經濟效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導致房地產項目不能達到預期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風險即為投資風險。在現實情況中，多數

5、房地產企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進行房地產開發(fā)投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現為：投資項目在技術上不可行或尚不成熟市場調研有誤，產品上市后滯銷、落后投資項目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴張或無力控制管理負債率過高造成債務負擔沉重技術、市場等情況發(fā)生變化導致企業(yè)投資項目的實際收益與預期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務活動與未來的發(fā)展增加了不確定性。（3）資金回收風險。資金

6、回收風險是房地產企業(yè)開發(fā)的又一財務風險表現形式。主要表現為在房地產開發(fā)產品達到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，綜上所述，由于房地產企業(yè)自身投資金額大、項目開發(fā)周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經濟環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產投資成為高風險的經濟活動。而房地產行業(yè)同時又是高風險行業(yè)，房地產企業(yè)進行項目投資必然伴隨著投資風險。房地產企業(yè)在進行項目投資前，應當進行嚴密的市場調研，對項目進行謹慎的風險分析

7、，對項目的預期收益進行合理的預測，判斷項目投資方案是否合理可行?？傊?，在日益激烈的市場競爭中，房地產企業(yè)要想獲得持續(xù)的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務風險管理水平，盡可能地規(guī)避風險，以獲得最大的收益。財務風險案例：施工企業(yè)如何化解風險分類：財務風險作者：總裁學習網點擊量：1350時間：20130815簡介：簡介：所謂風險就是事物未來發(fā)展及結果的不確定性，這種不確定性偏離了人們的預期值，甚至還會給事物本身帶來不利影響。財務風險的本質就是資本

8、運作過程中，由于未來的不確定性導致未來結果與現時期望值產生差異的可能性。財務風險，實質是一種微觀經濟風險，是企業(yè)理財活動風險的集中體現，同時也是現代企業(yè)所面臨的一個重要問題。（1）樹立風險意識，完善決策程序。）樹立風險意識，完善決策程序。施工企業(yè)的發(fā)展機遇與風險并存，企業(yè)的管理者在熟悉市場、調查研究的同時應樹立風險防范意識，建立并完善項目承接前期的調查、論證與決策程序，摒棄饑不擇食的做法，對承攬工程要做到有準備、有選擇、有論證。（2

9、）及時辦理工程項目竣工結算，規(guī)避外欠款財務風險。）及時辦理工程項目竣工結算，規(guī)避外欠款財務風險。施工企業(yè)要在內部強化基礎管理工作，如變更簽證、索賠、實物量核對、結算書的編制和送審等，在工程后期大多數建設項目資金緊張，若不能及時結算建設單位則不會再撥付工程款，拖延的時間越長，外欠款的風險就越大。所以施工企業(yè)一旦按照圖紙要求完成施工后，就應及時辦理竣工驗收，編制工程竣工決算，按照施工合同規(guī)定的時間辦理決算送審。（3）強項目成本管理，做好