二手房交易中如何防范各種風險

1、二手房交易中如何防范各種風險二手房交易中如何防范各種風險一、哪些二手房不能買賣根據我國相關法律的規(guī)定，下列房屋不能作為二手房上市交易：(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋權證的房屋；(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋；(四)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

2、(二)確定房屋是否有歷史遺留問題。如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。(三)明確付款方式。購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避

3、風險意識形成了賣方不愿先過戶，買方不愿先付款的交易現狀，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。(四)約定支付違約金的時間。這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明