戶型建筑設計

1、戶型建筑設計戶型建筑設計房產銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設計占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設計上往往有以下三個基本特征。（一）每個房間的大小形狀合適，功能安置得當隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來越細?，F在，一間最基本的標準套房應該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺組成。因為目前總體消費能力不高，反映到價格上，牽制于房屋總價的束縛，大部分消費者對大面積的房屋很少問津，發(fā)展商也意識到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋

2、，多半是略高于國家最低標準線上的精細測算的設計比例。由于房間的面積相對偏小，因此在戶型的設計上，首先要求房間的格局特別方正。對大房間來講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反而富于變化，然而，對經濟型的小房間來說，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨特的要求也是戶型設計的關鍵；對臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對于廚房和衛(wèi)生間，通風則是最

3、必要的，而且最好是自然通風，如果沒有辦法，也一定要設置通風豎井，否則的話，居家品質就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風一般也沒有問題。另外，好的廚房設計往往還帶有一個小陽臺，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應該是最必要的，作為家庭的活動中心，充滿陽光的溫馨空間是相互溝通的紐事實上、是家庭和睦的標志。最后是陽臺，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實，空間不大的陽臺是都

4、市人接觸自然的惟一私人領地，除非是臨街的房間，一般沒有封閉的理由。憑欄遠眺，都市的晨曦將給予您無限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學每間房間的大小形狀、功能安置設計好了之后，購房者可能還會挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個半開放的活動空間，同時也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實踐中，總結出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應該

5、和廚房相連，客廳部分則應該與陽臺相連。2、正門的設置應有一個玄關，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無余。作為一個衡量標準，一個好的廳房至少應該有兩面相臨的墻是沒有門的，因為這樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現在與廚房相連的餐廳和與陽臺相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時間段可以彼此借用，以增加實際的使用面積。4、同時，餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設置，在客觀

6、上造成實際利用面積的下降。其實，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學，利用“室內動線”是最為簡潔的一個工作方法?！笆覂葎泳€”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。這些連線是人員走動概率最高的動線，對家具擺設和格局完整起到決定性的作用。因此，正門與各房間的房門之間的連線應該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復。這樣的話，可以降紙人員的走動對廳面積的最大侵占和對格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡潔實用，得房率高而

7、合理。購房人對房型的最后一個關注便是得房率，但大多數人并不知道得房率的高低與建筑效率方面，頗具吸引力。陽臺：主陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地

8、窗，外加透空欄桿。制作欄桿的材料現大多為雕花鐵藝。儲藏間：儲藏間可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。戶型缺陷的特點1、起居廳大而不當，即面積標準高而居住水平不高，如對著起居廳的門多，起居廳無穩(wěn)定的空間；2、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3、起居廳視野差，起居廳窗不應正對墻面；4、起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；5、入戶無過渡空間，私秘性不強；6、餐廳面積過大或過小；7、主臥室的寬度小于

9、3米或面積過小；8、戶內交通線長，戶內空間的實用率較低；9、衛(wèi)生間距主臥室遠或對著起居室的衛(wèi)生無前室；10、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；11、功能分區(qū)不合理；12、各功能空間面積比例不當；13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；14、衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等?！舴啃秃玫淖≌O計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動

10、區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用?！舴啃秃玫淖≌晒饪谂c地面比例不應小于1∶7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不

11、同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間?！粼趹粜驮O計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛(wèi)生間，建筑面積應考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯