房地產業(yè)營改增主要政策簡介

1、房地產業(yè)營改增主要政策簡介房地產業(yè)營改增主要政策簡介一、房地產業(yè)增值稅納稅人一、房地產業(yè)增值稅納稅人在中華人民共和國境內銷售自己開發(fā)的房地產項目的企業(yè)，為增值稅納稅人。增值稅納稅人分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人兩大類。一般納稅人適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣；小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。二、征稅范圍二、征稅范圍根據《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》規(guī)定，房地產業(yè)主要涉及以下稅目：一是房地產企業(yè)銷售自己開發(fā)的房

2、地產項目適用銷售不動產稅目；二是房地產企業(yè)出租自己開發(fā)費房地產項目（包括如商鋪、寫字樓、公寓等），適用租賃服務稅目中的不動產經營租賃服務稅目和不動產融資租賃服務稅目（不含不動產售后回租融資租賃）。三、稅率和征收率三、稅率和征收率納稅人銷售、出租不動產的適用稅率為11%小規(guī)模納稅人銷售、出租不動產，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產業(yè)務，征收率為5%。四、計稅方法四、計稅方法增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計

3、稅方法。（四）房地產開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產項目，按照5%的征收率計稅。（五）房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。六、納稅義務發(fā)生時間六、納稅義務發(fā)生時間（一）納稅人銷售、出租不動產，為發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售、出租不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑