房地產(chǎn)物業(yè)稅改革的理論與實證分析.pdf

1、從2001年開始，伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個發(fā)展極，在國民經(jīng)濟中所占的地位變得越來越重要。然而房地產(chǎn)投資飛速發(fā)展的同時，我國房地產(chǎn)業(yè)自身所存在的各方面問題也日益變得突出起來。一方面，部分高收入人群將房地產(chǎn)作為投資和投機需求，不斷的購買和持有住房，使得大套房、多套房和高檔住房的需求增加，推動住房價格的突飛猛進，而房屋銷售后的入住率和利用率卻一路走低；另一方面，很多基于正常生活所需要的低收入的住房需求者，面臨著不斷

2、攀高的房價只能望房興嘆。導致這一現(xiàn)象的根本原因，除了房地產(chǎn)市場自身發(fā)展過程中存在的問題外，我國“輕保有、重流轉(zhuǎn)”房地產(chǎn)稅收制度和政策調(diào)控受到了廣泛的質(zhì)疑。因此“加強保有環(huán)節(jié)的征稅，推行物業(yè)稅改革”的研究對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展意義重大。
　　 本文首先從經(jīng)濟學理論中稅收對房地產(chǎn)供求關(guān)系進行分析入手，挖掘房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)價格和供求調(diào)節(jié)作用的理論依據(jù)；隨后，通過分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策和調(diào)控手段，找出我國房地產(chǎn)政策制定中存在

3、的不足，然后對美國房地產(chǎn)稅收政策經(jīng)驗進行分析和借鑒，從而論證在人多地少，土地資源高度剛性的我國進行物業(yè)稅改革的可行性。為了驗證物業(yè)稅改革對房地產(chǎn)市場的實際作用效果，本文通過建立相應的計量模型，對房地產(chǎn)購買者問卷調(diào)查得到的數(shù)據(jù)進行實證分析。進而得出以下結(jié)論：
　　 (1)對購房者征收物業(yè)稅會加大其對住房的持有成本，從而改變他們的消費決策。
　　 (2)稅率高低與購房者減少住房面積需求成正相關(guān)關(guān)系，還會影響消費者的需求結(jié)構(gòu)。