節(jié)能住宅項目技術(shù)經(jīng)濟分析.pdf

1、我國是一個資源相對不足且人口眾多的發(fā)展中國家，隨著經(jīng)濟的迅速蓬勃發(fā)展和人口數(shù)量的不斷增長，建筑企業(yè)正在積極響應國家號召實施節(jié)能減排項目的建設，以緩解我國資源嚴重不足的問題。住宅建筑是建筑行業(yè)的主要經(jīng)濟增長點，我國目前對住宅建筑的需求已經(jīng)從生存型轉(zhuǎn)變成舒適型，節(jié)能住宅和生態(tài)住宅的理念也被越來越多的人所關(guān)注。節(jié)能住宅最大的特點，是為住戶提供優(yōu)質(zhì)舒適的居住環(huán)境、確保住戶的身心健康，同時最大程度為住戶節(jié)省日常費用的支出，包括用水、取暖和制冷等費

2、用。節(jié)能住宅具備居住舒適、節(jié)能環(huán)保、高效低耗等突出特點，將成為我國今后住宅建筑的必然發(fā)展方向。
　　我國目前常用的工程項目技術(shù)經(jīng)濟分析方法，通常不是針對技術(shù)方案本身進行分析，而是對運用不同技術(shù)方案的整體項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析，用計算出來的動態(tài)指標，如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等主要指標對整體項目進行判斷。本文在對節(jié)能技術(shù)方案進行分析和比選時，提出一種新的思路，將趨勢外推法和全壽命周期費用理論相結(jié)合。趨勢外推法是一種按照經(jīng)濟變

3、量的時間序列數(shù)據(jù)資料展現(xiàn)其發(fā)展變化規(guī)律并推斷其未來變化趨勢的定量分析方法。全壽命周期費用理論強調(diào):單件產(chǎn)品的研制和生產(chǎn)成本并不足以說明產(chǎn)品總費用的高低，決策人員不應把生產(chǎn)成本和使用維護費成本分割開來考慮，而應將這兩點結(jié)合，從產(chǎn)品的全壽命周期費用考慮總體成本。本文根據(jù)不同節(jié)能技術(shù)方案自身特點，分別使用直線趨勢外推法和曲線趨勢外推法建立數(shù)學預測模型，將各個節(jié)能技術(shù)方案在項目建成并投入使用后的運營維護費用的總額計算出來，運用全壽命周期費用理論

4、，將計算出的各個節(jié)能技術(shù)方案的運營維護費用和其各自的初始投資金額相加，以全壽命周期費用最低作為最終評判標準選出最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案。最后，以選出的最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案結(jié)合傳統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟分析方法對整體項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析。當凈現(xiàn)值大于零且金額在合理的范圍內(nèi)、內(nèi)部收益率大于公司確定的基準收益率、動態(tài)投資回收期小于公司確定的基準投資回收期時，就可以說明節(jié)能技術(shù)方案具有可行性，并確定整體項目具有投資價值。
　　論文以北京市昌平區(qū)某節(jié)能住宅項目為實

5、例，對其太陽能熱利用和屋頂綠化兩個節(jié)能技術(shù)方案進行分析和比選。根據(jù)兩個節(jié)能技術(shù)方案的自身特點，分別使用直線趨勢外推法和曲線趨勢外推法對太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案和屋頂綠化節(jié)能技術(shù)方案建模計算，得出運營維護費用，結(jié)合初始投資金額，確定全壽命周期費用最低的節(jié)能技術(shù)方案為最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案。計算結(jié)果顯示，當項目運營至2033年時，太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案的初始投資金額和運營維護費用的總和開始低于屋頂綠化節(jié)能技術(shù)方案的初始投資金額和運營維護費用的總

6、和。即初始投資金額較低的屋頂綠化節(jié)能方案并非是最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案，而初始投資金額較高的太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案才是全壽命最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案。最后，對選出的太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案進行傳統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟動態(tài)分析，主要分析指標包括凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等，計算結(jié)果顯示所有分析指標均滿足公司、行業(yè)的基本標準，確定太陽能熱利用節(jié)能方案為最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案，項目按照此方案建設具備投資價值。
　　論文對節(jié)能住宅項目的技術(shù)方案比選和經(jīng)濟分析進行