簡介：北京市國有土地上房屋征收評估技術(shù)指引（征求意見稿）（征求意見稿）第一章第一章總則第一條【制定依據(jù)】第一條【制定依據(jù)】為規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補償公平合理，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例、國有土地上房屋征收評估辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本技術(shù)指引。第二條【適用范圍】第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機器設(shè)備、物資等搬遷費用評估，臨時安置費用評估，被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失評估、房屋征收環(huán)節(jié)中涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核或鑒定，適用本技術(shù)指引。為編制征收補償方案，確定征收補償費用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國有土地上房屋征收預(yù)評估，適用本技術(shù)指引。第三條【估價目的】第三條【估價目的】被征收房屋價值估價目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋價值?！庇糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估等房屋征收環(huán)節(jié)中涉及的其他價值評估，應(yīng)當(dāng)分別對估價目的進行適當(dāng)表述。第四條【估價對象】第四條【估價對象】房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn)；權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。第五條【價值時點】第五條【價值時點】被征收房屋價值時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、被征收房屋裝修設(shè)備及附屬物等房屋征收環(huán)節(jié)中涉及的其他價值評估的價值時點，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值時點一致。易情況修正、市場狀況和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。交易情況修正是指在將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例時，應(yīng)消除特殊交易情況造成的可比實例成交價格偏差，將非正常成交價格修正為正常價格。進行市場狀況調(diào)整時，應(yīng)消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，采用可比實例所在地同類房地產(chǎn)的價格變動率或價格指數(shù)，將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點的價格。房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)消除可比實例與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，單套住宅的調(diào)整內(nèi)容還應(yīng)包括所處樓幢、樓層和朝向；實物狀況調(diào)整的內(nèi)容包括土地面積、形狀、開發(fā)程度等土地實物狀況調(diào)整和建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、新舊程度等建筑物實物狀況調(diào)整。權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括規(guī)劃條件、土地使用期限、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。第十條【收益法】第十條【收益法】收益法估價時，應(yīng)區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應(yīng)優(yōu)先選用報酬資本化法。報酬資本化法是預(yù)測被征收房屋未來各年的凈收益，利用報酬率將其折現(xiàn)到價值時點后相加得到房地產(chǎn)價值的方法。報酬資本化法估價時，應(yīng)區(qū)分全剩余壽命模式和持有加轉(zhuǎn)售模式。當(dāng)收益期較長、難以預(yù)測該期限內(nèi)各年凈收益時，宜選用持有加轉(zhuǎn)售模式。直接資本化法是預(yù)測被征收房屋未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到房地產(chǎn)價值的方法。收益法評估被征收房屋價值時，收入、費用或凈收益的取值，應(yīng)采用正?？陀^的數(shù)據(jù)。第十一條【成本法】第十一條【成本法】成本法估價時，應(yīng)根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。房地合估路徑中的土地成本和房地分估路徑中的土地重置成本，應(yīng)為在價值時點重新購置土地的必要支出，或重新開發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤。

簡介：土地估價報告土地估價報告項目名稱目名稱某某縣石龍加油站某某縣夾山鎮(zhèn)楊坪社區(qū)居委會石龍加油站地塊國有土地使用權(quán)出讓參考價格評估〔某某省某某市某某縣〕受托估價受托估價單位位某某萬源評估咨詢有限公司土地估價土地估價報告編號號土價估案2011XXX號提交估價提交估價報告日期告日期2011年9月27日土地總地價706267萬元大寫柒拾萬陸仟貳佰陸拾柒元整估價對象估價結(jié)果詳見附表土地估價結(jié)果一覽表貨幣種類人民幣。

簡介：點擊查看更多td∕t 1020-2009 市（地）級土地利用總體規(guī)劃制圖規(guī)范精彩內(nèi)容。

簡介：點擊查看更多syt5587.5-2018 常規(guī)修井作業(yè)規(guī)程 第5部分：井下作業(yè)井筒準(zhǔn)備精彩內(nèi)容。

簡介：三黑和土地,0,1會讀寫“咸、耙、蹚、閨女”等字詞。2掌握詩歌的朗讀方法，正確、流利、有感情地朗讀詩歌，在朗讀中品味詩歌質(zhì)樸的語言特色。3識記有關(guān)作者蘇金傘的文學(xué)常識。4體會農(nóng)民對土地失而復(fù)得的喜悅之情。,,學(xué)習(xí)目標(biāo),0,,課前導(dǎo)入,蘇金傘,0,蘇金傘19061997，原名蘇鶴田，河南睢縣人，是中國五四以來最杰出的詩人之一，1932年開始發(fā)表作品。1946年，大公報介紹蘇金傘時說，“他的詩諷刺深刻得體，當(dāng)世無第二人”。1949年加入中國作家協(xié)會，曾任河南省文聯(lián)第一屆主席，著有詩集地層廠、窗外、鵓鴣鳥、蘇金傘詩選、蘇金傘詩文集等。,本文選自蘇金傘詩選（人民文學(xué)出版社1983年版）。略有改動。蘇金傘從小生長在農(nóng)村，能深刻體會到農(nóng)民對土地的摯愛，作為我國鄉(xiāng)土詩派的代表人物，蘇金傘晚年對鄉(xiāng)土的回憶，幾乎觸處皆詩。新中國成立前夕解放區(qū)進行土地改革，讓勞動人民重新獲得寶貴的土地，本詩再現(xiàn)了以三黑為代表的農(nóng)民們重獲土地后的喜悅之情。,背景資料,,咸疙瘩耙籽蕎蹚馱閨女,,詞語讀寫,0,題目解說,,0,,詩歌以“三黑和土地”為題，交代了寫作對象，“三黑是主人公”，“土地”是三黑賴以生存的支柱。詩歌表現(xiàn)了以三黑為代表的農(nóng)民們對土地失而復(fù)得的喜悅心情，抒發(fā)了農(nóng)民對土地的熱愛和對未來美好生活的憧憬。,說說你對課題三黑和土地的理解,精讀感悟,,邊朗讀邊想象作者所描繪的景物畫面，內(nèi)心中充滿對土地的熱愛和對未來美好生活的憧憬?？梢宰x給同桌聽，兩人互相評價，哪些描寫最為精彩,0,精讀感悟,理清思路，把握詩歌的主要內(nèi)容。課文主要寫了一件什么事課文可以分為幾部分試著請給每部分標(biāo)上一個小題目。,,,18三黑翻土、耙土,912三黑的回憶,1315三黑的憧憬,精讀感悟,詩歌塑造了三黑怎樣的形象,,恨不得自己變成一粒種子，躺在土里試一試，看溫暖不溫暖，合適不合適。,兩個“恨不得”夸張的手法，體現(xiàn)了三黑對土地深深地?zé)釔邸?恨不得把每一塊土，都送到舌頭上，是咸是甜，自己先來嘗一嘗。,精讀感悟,“從來沒睡過這么好的床”一句，有哪些含義,,1土地在農(nóng)民的眼中十分珍貴。2農(nóng)民有了土地，對生活充滿了希望，對未來有了憧憬。,交流感悟,,小時候因為逮蟈蟈兒，常常挨罵，爹娘罵不好好拾柴火。地主罵蹚壞了他的莊稼?，F(xiàn)在蟈蟈兒就在自己地里叫他想招呼從地頭路過的那個孩子“快去逮吧，你聽，叫得多好”,試著說說為什么會有這樣的轉(zhuǎn)變，說明了什么,0,時代的變革讓人民的生活發(fā)生了巨大變化。,交流感悟,,,0,你最喜歡這首詩歌的哪些語句請你靜心默讀，圈點勾畫自己喜歡的語句。思考這些語句好在哪里,1、下列詞語中，加線字注音無誤的一項是（）A咸甜（XIáN）馱著（DUò）順溜（LIU）B挨罵（āI）蹚壞（TāNɡ）舒服（SHū）C逮住（DǎI）蟈蟈（ɡUō）咯吱（Zī）D蕎麥（QIáO）雨露（Lù）馱著（TUó）,,作業(yè)布置,D,2、閱讀課文，回答問題。三黑和土地這首詩主要展現(xiàn)了農(nóng)民三黑，，累了在地頭歇息這些農(nóng)村最習(xí)見的勞動、生活圖景。表現(xiàn)了“翻身人兒”的喜悅、對土地的_______和對未來美好生活的憧憬。,作業(yè)布置,,翻地,熱愛,耙地,謝謝,

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簡介：1土地流轉(zhuǎn)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要抓手對涼州區(qū)張義鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)的思考中央一號文件明確指出，要“加強土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，健全流轉(zhuǎn)市場，在依法自愿有償流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營”，“加強土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體?！闭怯捎谥醒胱鞒隽宿r(nóng)村基本經(jīng)營制度“長久不變”的重大決策，才大大加快了土地流轉(zhuǎn)，促進了土地集約化經(jīng)營，帶動了農(nóng)民的富裕。張義鎮(zhèn)地處涼州區(qū)南部山區(qū)，轄26個村、185個村民小組，總?cè)丝?32萬，耕地127萬畝，其中水澆地只有22萬畝，人均051畝，是省列重點扶貧鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)平均海拔21002800米，屬寒冷半干旱氣候，年平均氣溫8℃，年平均降雨量260MM，無霜期短，日差較大，適宜于種植喜冷涼長日照的人參果、高原夏菜、中藥材和馬鈴薯等作物。人口多，水地少，經(jīng)濟基礎(chǔ)條件差，是張義貧困的根本原因。近年來，張義鎮(zhèn)變劣勢為優(yōu)勢，加大土地流轉(zhuǎn)力度，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，有效解決了人多地少的矛盾，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，成功培育了日光溫室人參果、馬鈴薯、高原夏菜、中藥材等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，改變了貧困落后面貌。通過土地流轉(zhuǎn)，2011年全鎮(zhèn)農(nóng)3萬公斤，實現(xiàn)收入7600萬元。建成張莊、石頭壩千畝中藥材種植示范基地一處，主要種植當(dāng)歸、黃芪、防風(fēng)。示范基地生產(chǎn)當(dāng)歸12萬公斤，總產(chǎn)值96萬元，畝均純收入5150元；生產(chǎn)黃芪15萬公斤，總產(chǎn)值150萬元，畝均純收入5150元；生產(chǎn)防風(fēng)350萬公斤，總產(chǎn)值700萬元，畝均純收入5500元。全鎮(zhèn)集中流轉(zhuǎn)土地4062畝，建成了荷蘭豆、甘蘭、娃娃菜等高原夏菜生產(chǎn)基地，建成燈山、澄新千畝高原夏菜種植示范基地一處，主要種植品種有荷蘭豆、豆苗、甘蘭、娃娃菜等。示范基地生產(chǎn)荷蘭豆144萬公斤，總產(chǎn)值864萬元，畝純收入12134元，畝均純收入是種植小麥的457倍；生產(chǎn)豆苗180萬公斤，總產(chǎn)值720萬元，畝純收入6245元，畝均純收入是種植小麥的235倍；生產(chǎn)甘蘭360萬公斤，總產(chǎn)值144萬元，畝純收入1290元，畝均純收入是種植小麥的5倍；生產(chǎn)娃娃菜360萬個，總產(chǎn)值180萬元，畝純收入1240元，畝均純收入是種植小麥的46倍。在沙溝、劉莊村集中流轉(zhuǎn)土地528畝，建成特色經(jīng)濟林試驗示范種植點；在燈山、康莊等村集中流轉(zhuǎn)土地4000畝，建成馬鈴薯二級種薯繁育基地，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)馬鈴薯種薯14萬噸，總產(chǎn)值1680萬元，畝產(chǎn)值2200元。通過土地流轉(zhuǎn)，全鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，農(nóng)民人均純收入明顯提高，生活條件顯著改善。第二，土地流第二，土地流轉(zhuǎn)解放了干部群眾的思想，加快了脫解放了干部群眾的思想，加快了脫貧致富的致富的步伐。步伐。張義鎮(zhèn)人多地少，群眾惜土戀土，種植傳統(tǒng)低效益高耗水作物的情結(jié)較重，對此，鎮(zhèn)黨委、政府采取“輿論造勢、規(guī)范引導(dǎo)、示范帶動”的辦法，加大宣傳力度，讓廣大干部和群眾熟悉政策，打

簡介：點擊查看更多土地復(fù)墾質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)td10342013精彩內(nèi)容。

簡介：ICS點擊此處添加ICS號點擊此處添加中國標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)分類號DB45廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)DB45T土地復(fù)墾技術(shù)要求與驗收規(guī)范SPECIFICATIONFTECHNICALREQUIREMENTACCEPTANCEOFLRECLAMATION點擊此處添加與國際標(biāo)準(zhǔn)一致性程度的標(biāo)識（報批稿）（2012年12月）XXXXXXXX發(fā)布XXXXXXXX實施廣西壯族自治區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布DB45TII附錄A（規(guī)范性附錄）土地復(fù)墾監(jiān)測與管護記錄表20附錄B（規(guī)范性附錄）驗收申請書和驗收報告格式22附錄C（規(guī)范性附錄）土地復(fù)墾工程單項、單位、分部、單元工程劃分表27附錄D（資料性附錄）土地復(fù)墾工程驗收合格確認(rèn)書格式35

簡介：深圳市土地政策解讀及更新五類用地情況梳理城市更新技術(shù)交流會第三期深圳市新城市事業(yè)二部城市更新研究中心201706233、深圳市城市更新土地、建筑物信息核查及歷史用地處置操作規(guī)程（試行）土地權(quán)屬情況劃分1）國有已出讓（劃撥）用地；2）國有未出讓用地；3）城中村用地；4）舊屋村用地；5）符合歷叱遺留違法建筑處理相關(guān)規(guī)定，已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或已取得處理意見書的用地；6）未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)用地4、龍崗區(qū)股份合作公司參不拆除重建類城市更新工作指引權(quán)屬清晰的合法土地分類1）國有用地（國有已出讓用地、行政劃撥用地和已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的用地）2）非農(nóng)建設(shè)用地3）征地返還用地4）舊屋村用地5）已經(jīng)處理的歷叱遺留違法用地6）其它經(jīng)規(guī)劃國土部門訃定或處理的合法用地城市更新中合法用地分類

簡介：論壇43期活動張明平張明平PAREXELCONSULTANTPRINCIPALCONSULTANT不同研發(fā)階段中美雙報藥學(xué)資料的準(zhǔn)備

簡介：東莞市土地15級開發(fā)操作指引第一章總則第一條第一條（制定目的和依據(jù)）為貫徹落實中共東莞市委關(guān)于以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為統(tǒng)領(lǐng)推動在更高起點上實現(xiàn)更高水平發(fā)展的意見的精神要求，規(guī)范有序推進東莞土地15級開發(fā)工作，結(jié)合本市實際，制定本指引。第二條第二條（土地15級開發(fā)定義）本指引所稱土地15級開發(fā)是指，為盤活政府預(yù)控的儲備土地，加快戰(zhàn)略地區(qū)的土地預(yù)熱，解決遠(yuǎn)景規(guī)劃與近期開發(fā)訴求的矛盾，政府將基礎(chǔ)設(shè)施完備、土地出讓較慢、潛在價值較高的地塊，短期租賃給承租人進行過渡性開發(fā)利用，待片區(qū)預(yù)熱、地價提升后，政府按約定收回土地，并按遠(yuǎn)景規(guī)劃實施。第三條第三條（適用范圍）本指引適用于下述區(qū)域內(nèi)的政府儲備用地東莞市南城國際商務(wù)區(qū)、東莞市濱海灣新區(qū)、TOD站點地區(qū)以及其他經(jīng)市政府認(rèn)定的區(qū)域。第四條第四條（職責(zé)分工）建立東莞市土地15級開發(fā)管理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局牽頭，成員單位包括市發(fā)展和改革局、財政局、國土資源局、環(huán)保局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、土地儲備中心。各成員單位履行各自職責(zé)，建立健全執(zhí)法合作、信息共享等聯(lián)動機制，共同負(fù)責(zé)土地15級開發(fā)項目的審批與管理。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)本指引實施的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)審核項目規(guī)劃準(zhǔn)入，辦理規(guī)劃許可手續(xù)；市發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)審核項目產(chǎn)業(yè)類型準(zhǔn)入，辦理項目立項手續(xù)；市財政局負(fù)責(zé)土地租金的復(fù)核和項目租金收入的資金監(jiān)管；市國土資源局負(fù)責(zé)審核項目土地準(zhǔn)入，辦理用地審批手續(xù)和用地收回手續(xù)；市環(huán)保局負(fù)責(zé)審核項目環(huán)保準(zhǔn)入，辦理環(huán)評許可手續(xù)；第六條第六條（承租人資格）土地15級開發(fā)項目的承租人須是市屬國有全資或控股企業(yè)。第七條第七條（認(rèn)定流程）資格準(zhǔn)入的認(rèn)定流程和申請資料（一）認(rèn)定流程1、土地儲備主體向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交申請材料。2、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局收到申請材料后，書面征求各部門意見，并組織成員單位召開會議，共同商討申請項目的準(zhǔn)入資格。3、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局整理各成員單位書面意見，報市土地審批委員會審定。（二）申請資料1、東莞市土地15級開發(fā)項目資格準(zhǔn)入申請表。2、東莞市土地15級開發(fā)項目申請書（簡稱“項目申請書”，具體要求見附件）。以上申請資料一式七份。第三章辦理程序第八條第八條（辦理原則）經(jīng)市政府批復(fù)同意準(zhǔn)入的土地15級開發(fā)項目，允許通過土地租賃形式，參照一般建設(shè)項目的要求辦理報建許可手續(xù)。第九條第九條（綠色通道）土地15級開發(fā)項目參照市級重大項目審批“綠色通道”辦理。市發(fā)改、國土、規(guī)劃、環(huán)保、住建、水務(wù)、消防等職能部門在辦理項目建設(shè)審批手續(xù)時，一律采取“并聯(lián)審批、快審快辦、限時辦結(jié)”的辦法，提高速度，壓縮時間，支持項目加快前期工作的辦理。第十條第十條（控規(guī)流程）屬地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、園區(qū)管委會）憑市政府準(zhǔn)入批復(fù)和項目申請書，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出充實完善項目所在片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的申請。（一）已批控規(guī)的土地15級開發(fā)項目，補充編制土地15級開發(fā)控制圖則，明確管控

簡介：孕期及臨產(chǎn)準(zhǔn)備,2014年03月17日,分娩前期準(zhǔn)備,日常生活個人衛(wèi)生勤洗澡，修剪指甲，要注意安全，不宜長時間熱水浴。性生活臨產(chǎn)前嚴(yán)禁性生活，防止胎膜早破和早產(chǎn)。運動禁止做大動作，如追趕、擁擠、登高等。外出外出要有人陪伴，獨自外出時間不要過長，并告知家人。營養(yǎng)保證營養(yǎng)，多食牛奶、雞蛋、雞湯。睡眠充足，積累體力。物品清點入院用具，妥善安排分娩回家后所需的用具。把出院時自己和孩子所需物品放于顯眼位置。日常訓(xùn)練進一步熟練分娩的輔助動作，練習(xí)呼吸技巧。,住院物品梳洗用具牙膏、牙刷、漱口杯；香皂、洗面奶；洗臉毛巾３條擦臉、身體和下身；擦洗乳房的方巾２條；供孩子吃奶、喝水時墊在下巴底下的小方巾３條；小臉盆２個，洗下身的臉盆，熱敷或者清潔乳房的臉盆各１個；梳子、鏡子、發(fā)夾。衣物棉內(nèi)褲３條；哺乳胸罩、背心２件、哺乳襯墊；便于哺乳的前扣式睡衣；春秋季節(jié)需要準(zhǔn)備３條襯褲；束腹帶１條；外面穿的長保暖外套１件；拖鞋１雙；如果天冷加上棉襪２雙。衛(wèi)生產(chǎn)婦墊巾；特殊或加長加大衛(wèi)生巾、產(chǎn)后衛(wèi)生棉、面巾紙。,住院物品食具杯子、湯匙、吸管。食品可準(zhǔn)備一些巧克力或餅干，以備饑餓和產(chǎn)時接力用。記錄用品錄音、錄像設(shè)備，哪怕是哭聲，都是最有紀(jì)念意義的。入院絕不能忘記帶的身份證、醫(yī)療保險卡、母子健康手冊、有關(guān)病歷、住院押金等。,1為寶寶準(zhǔn)備好兩盒最小號的一次性尿布和一些嬰兒衣物。2帶上一瓶嬰兒潤膚油，因為對于剛剛來臨到這個世界上的寶寶來說，母親的撫觸按摩可以減輕他她的不安、煩躁，而且能早早地感受到母愛。3新生兒每日大小便次數(shù)頻繁，您可以用嬰兒護膚柔濕巾方便地幫寶寶清洗臀部，然后再用些嬰兒護臀霜來保護他她的小屁股。4剛出生嬰兒的皮膚皺褶處大都比較黏濕，如果您每次給寶寶洗澡后用一些嬰兒爽身粉輕拍在這些部位，會讓您的寶寶感覺清爽舒適。,臨產(chǎn)前媽媽的準(zhǔn)備工作,臨產(chǎn)前媽媽的準(zhǔn)備工作,5準(zhǔn)備一包脫脂棉，隨時幫寶寶清潔皮膚表面的污物。6給寶寶哺乳時，您可以用方巾墊在乳房下方，以防止乳汁弄污衣服。7準(zhǔn)備純正溫和無刺激的嬰兒沐浴露和嬰兒洗發(fā)精，寶寶出院后洗澡時使用。8出院時，您需要一條軟毯厚薄根據(jù)季節(jié)而定來包裹寶寶回家。,臨產(chǎn)有哪些征兆1、腹部輕松感2、假陣縮①持續(xù)時間較短，而間歇時間長，并且無規(guī)律性。②宮縮強度弱，無痛感，宮縮只引起輕微脹痛，并且僅局限于下腹部。③不引起宮頸口的擴張，也不使胎先露下降。④小劑量的鎮(zhèn)靜劑即可抑制這種“假陣縮”，借此可鑒別真假臨產(chǎn)。3、見紅,分娩疼痛,由子宮收縮引起的疼痛，將會貫穿整個分娩過程。宮縮痛主要在下腹部，有時也發(fā)生在兩股內(nèi)側(cè)或脊柱上面。多數(shù)女性感覺到的宮縮痛與月經(jīng)期痛性痙攣相似，只是更強烈些。在胎兒即將出世時，由于會陰和外陰部的擴展，產(chǎn)婦還會感到這些部位有燒灼感和強烈的疼痛。尋找一個舒適的體位，在放松的狀態(tài)下進行深呼吸，可以緩解分娩疼痛。,分娩疼痛,要對分娩的疼痛有充分的思想準(zhǔn)備。分娩是自然的生理現(xiàn)象，分娩痛是生理性疼痛，一般人都可以忍受。但是生產(chǎn)時必須經(jīng)過一段時間的劇痛，如果沒有充分的思想準(zhǔn)備，孕婦會被意料不到的疼痛打垮。分娩過程中大喊大叫會使產(chǎn)程延長。,分娩恐懼,分娩固然痛苦但沒有那么可怕，做好身心準(zhǔn)備有助于忍受疼痛。分娩時對待疼痛要有積極心態(tài)，不必害怕、焦慮，可進行自我暗示和自我安慰，如反復(fù)對自己說“我不感到痛，我很順利，我每疼痛一次就是向目的地邁進一步，就可盡快見到寶貝?！?分娩恐懼,另外，孕前多去熟悉準(zhǔn)備分娩醫(yī)院的環(huán)境，多與醫(yī)生交流，確定最適合自己的分娩方式，并據(jù)情況讓醫(yī)生指導(dǎo)分娩應(yīng)該做的準(zhǔn)備，如進行呼吸法練習(xí)等。也可以向醫(yī)生詢問無痛分娩、藥物性鎮(zhèn)痛等緩解產(chǎn)痛的分娩方式，也可選擇導(dǎo)樂式分娩，或選擇家庭式病房、丈夫陪產(chǎn)或坐式分娩等，引導(dǎo)產(chǎn)婦安全順利生出寶貝。,會陰切開,初產(chǎn)婦分娩時，多數(shù)人要作會陰切開。會陰切開常用于以下情況1、初產(chǎn)婦會陰緊，分娩時常有不同程度撕裂，切開會陰是為防止不規(guī)則撕裂和損傷肛門。2、手術(shù)助產(chǎn)時，為了便于操作防止會陰裂傷，大多數(shù)產(chǎn)婦需切開。3、有胎兒窘迫時，應(yīng)迅速娩出，切開會陰可達(dá)到快速的目的。4、早產(chǎn)兒胎兒雖小，但為了避免損傷嬌嫩的胎兒，有必要會陰切開。5、會陰切開能縮短分娩時間，減少盆底組織松弛，減少產(chǎn)后陰道膨出及子宮脫垂，不影響日后性生活。,,謝謝,

簡介：中國消化內(nèi)鏡診療相關(guān)腸道準(zhǔn)備指南,1,胃腸病學(xué)２０１４年第１９卷第６期,腸道準(zhǔn)備是指口服或灌腸清潔腸道的方法，廣泛應(yīng)用于腸道外科手術(shù)前以及結(jié)腸鏡、小腸鏡、膠囊內(nèi)鏡診療和影像學(xué)（如腸道ＣＴ等）檢查前。,2,腸道準(zhǔn)備的目的和要求,結(jié)腸鏡是診斷和篩查結(jié)腸病變的重要手段，其診斷準(zhǔn)確性和治療安全性很大程度上取決于腸道清潔質(zhì)量。理想的結(jié)腸鏡腸道準(zhǔn)備方法應(yīng)具備以下特點①能在短時間內(nèi)排空結(jié)腸內(nèi)糞便②不引起結(jié)腸黏膜改變③不會引起患者不適，依從性好④不導(dǎo)致水電解質(zhì)紊亂⑤價格適中,HASSANＣ．ENDOSCOPY，2013，45（2）142150,3,,腸道準(zhǔn)備的效果評價目前多采用國際上公認(rèn)的波士頓或渥太華腸道準(zhǔn)備評分量表，二者均將結(jié)腸分成３段（直腸乙狀結(jié)腸，橫結(jié)腸降結(jié)腸，升結(jié)腸盲腸）進行評分。波士頓評分按最差～清潔分為４級（０～３分），總分０～９分；渥太華評分按清潔～最差分為５級（０～４分），并加入全結(jié)腸內(nèi)液體量評分（少量、中量、大量分別為０、１、２分），總分０～１４分。,4,,波士頓腸道準(zhǔn)備評分量表（LC示左半結(jié)腸；TC示橫結(jié)腸；RC示右半結(jié)腸）,5,,渥太華腸道準(zhǔn)備評分量表（LC示左半結(jié)腸；TC示橫結(jié)腸；RC示右半結(jié)腸）,6,常用腸道清潔劑的選擇和用法,最理想的腸道準(zhǔn)備方法應(yīng)具備的特點能在短時間內(nèi)排空結(jié)腸內(nèi)糞便；不引起結(jié)腸黏膜改變；不會引起患者不適，依從性好；不導(dǎo)致水電解質(zhì)紊亂；價格適中。建議清潔腸道時間不應(yīng)超過24H，內(nèi)鏡診療最好于口服清潔劑結(jié)束后4H內(nèi)進行（無痛結(jié)腸鏡檢查建議在6H后進行）。,7,聚乙二醇電解質(zhì)散,因使用安全，目前已成為國內(nèi)應(yīng)用最為普遍的腸道清潔劑，屬于容積性瀉劑，不會導(dǎo)致水電解質(zhì)平衡紊亂，是特殊人群（如電解質(zhì)紊亂、晚期肝病、充血性心力衰竭和腎功能衰竭患者）、孕婦和嬰幼兒腸道準(zhǔn)備的首選。聽說有的口感還不錯，別笑，口感對于保證患者的依從很重要，畢竟要喝很多。中國消化內(nèi)鏡診療相關(guān)腸道準(zhǔn)備指南推薦用法為內(nèi)鏡檢查前46H服用聚乙二醇等滲溶液20003000ML，每10MIN服用250ML，2H內(nèi)服完。聚乙二醇的常見不良反應(yīng)是腹脹、惡心、嘔吐，罕見過敏性反應(yīng)如蕁麻疹。故對于嚴(yán)重腹脹或不適患者，可減慢服用速度或暫停服用，待癥狀消失后再繼續(xù)服用，直至排出清水樣便。對于無法耐受一次性大劑量聚乙二醇清腸患者，可考慮分次服用一半劑量在腸道檢查前天晚上服用，另一半劑量在腸道檢查當(dāng)日提前46H服用。,8,磷酸鈉鹽,磷酸鈉鹽制劑是高滲性溶液，在鎂鹽、聚乙二醇無效或不可耐受的情況下可以選用?？诜姿徕c溶液飲水量少，患者依從性好。但因其在腸道準(zhǔn)備過程中可伴有腎損害、體液和電解質(zhì)紊亂，2015年ASGE指南建議不再使用以磷酸鈉或枸櫞酸鎂為基礎(chǔ)的腸道清潔方案。故老年人、慢性腎病、電解質(zhì)紊亂、心力衰竭、肝硬化或服用血管緊張素轉(zhuǎn)換酶抑制劑的患者應(yīng)慎用此藥。中國消化內(nèi)鏡診療相關(guān)腸道準(zhǔn)備指南推薦用法為分2次服用，每次間隔12H，可在內(nèi)鏡檢查前一日晚600和內(nèi)鏡檢查當(dāng)日早上600各服用一次。每次標(biāo)準(zhǔn)劑量為45ML，以750ML的水稀釋，建議在可耐受的情況下多飲水，直至出現(xiàn)清水樣便。,9,,10,口服腸道清潔劑的禁忌證,絕對禁忌證消化道梗阻或穿孔，嚴(yán)重的急性腸道感染，中毒性巨結(jié)腸，意識障礙，對其中的藥物成分過敏，無法自主吞咽（此種情況下鼻飼胃管可能有用），回腸造口術(shù)。相對禁忌證慢性腎臟疾病建議使用聚乙二醇制劑；血液透析患者建議使用聚乙二醇或鎂鹽；腹膜透析患者建議使用聚乙二醇制劑；腎移植受者不應(yīng)選擇磷酸鈉鹽；充血性心力衰竭患者建議使用聚乙二醇制劑，禁止使用磷酸鈉鹽；肝硬化患者首選聚乙二醇制劑。建議服用血管緊張素轉(zhuǎn)換酶抑制劑的患者在口服腸道清潔劑當(dāng)日和之后的７２Ｈ內(nèi)不應(yīng)繼續(xù)服藥；利尿劑應(yīng)在口服腸道清潔劑時暫停１Ｄ；在口服腸道清潔劑當(dāng)日和之后的７２Ｈ，建議停止使用非甾體消炎藥（ＮＳＡＩＤＳ）；使用胰島素、口服降糖藥控制血糖的患者，應(yīng)避免在檢查前一日服用腸道清潔劑。嚴(yán)重潰瘍性結(jié)腸炎患者慎用腸道清潔劑；有腸道狹窄或便秘等腸內(nèi)容物潴留的患者，應(yīng)謹(jǐn)慎給藥，以免引起腸內(nèi)壓升高；冠狀動脈性心臟病、陳舊性心肌梗死或腎功能障礙的患者慎用腸道清潔劑。,11,腸道準(zhǔn)備的輔助措施,１．飲食限制建議患者在內(nèi)鏡檢查前１Ｄ開始低纖維飲食，以提高腸道準(zhǔn)備的清潔度。但對于飲食限制的時間不建議超過內(nèi)鏡檢查前２４Ｈ。２．促胃腸動力藥甲氧氯普胺、多潘立酮等促胃腸動力藥不能改善腸道準(zhǔn)備的耐受性或腸道清潔程度，因此并不推薦常規(guī)使用促動力藥輔助腸道準(zhǔn)備。３．祛泡劑內(nèi)鏡檢查時黏膜附著的泡沫會影響?zhàn)つび^察，據(jù)報道３２％～５７％的患者在結(jié)腸鏡檢查中會遇到泡沫。二甲基硅油（西甲硅油）能有效消除腸道準(zhǔn)備過程中氣泡的產(chǎn)生，建議可輔助使用，尤其是在膠囊內(nèi)鏡等對腸道清晰度要求較高的檢查準(zhǔn)備中。二甲基硅油最常用的劑量為１２０～２４０ＭＧ（西甲硅油３～６ＭＬ）或３０％溶液４５ＭＬ，可于瀉劑給藥時一起服用。,12,,４．聯(lián)合灌腸內(nèi)鏡診療前聯(lián)合灌腸并不能提高口服腸道清潔劑的腸道準(zhǔn)備效果，故不推薦常規(guī)使用。對于不能獲得充分腸道清潔的患者，可行清潔灌腸或第２Ｄ再次進行加強的腸道準(zhǔn)備。５．慢性便秘患者的腸道準(zhǔn)備伴有長期便秘的患者腸道準(zhǔn)備效果差，可采用分次服用、預(yù)先使用緩瀉劑或聯(lián)合使用促胃腸動力藥的方法提高效果。聚乙二醇清潔劑建議分２次口服，在正式腸道準(zhǔn)備前２～３Ｄ服用緩瀉劑（如比沙可啶、番瀉葉、酚酞等），或在聚乙二醇服用前３０ＭＩＮ加服莫沙必利１０～１５ＭＧ，可提高聚乙二醇腸道準(zhǔn)備的質(zhì)量。高齡或慢性疾病患者在腸道準(zhǔn)備期間可予靜脈補液等措施以維持水電解質(zhì)平衡。６．患者告知和宣教由于腸道準(zhǔn)備過程較為復(fù)雜，因此對患者的指導(dǎo)顯得尤為重要。腸道準(zhǔn)備前應(yīng)對患者進行充分的口頭和書面告知，告知腸道準(zhǔn)備的目的和方法，從而提高患者服用腸道清潔劑的依從性。,13,BOWELPREPARATIONBEFORECOLONOSCOPY,GASTROINTESTINALENDOSCOPYVOLUME81,NO42015,14,,BOWELPREPARATIONSBEINDIVIDUALIZEDBYTHEPRESCRIBINGPROVIDERFOREACHPATIENTBASEDONEFFICACY,COST,SAFETY,ANDTOLERABILITYCONSIDERATIONSBALANCEDWITHTHEPATIENT’SOVERALLHEALTH,COMORBIDCONDITIONS,ANDPREFERENCESVERBALCOUNSELINGREGARDINGPREPARATIONADMINISTRATIONBEPROVIDEDTOPATIENTSALONGWITHWRITTENINSTRUCTIONSTHATARESIMPLEANDEASYTOFOLLOWANDINTHEIRNATIVELANGUAGEINTENSIVEEDUCATIONANDMOREAGGRESSIVETHANSTANDARDBOWELPREPARATIONREGIMENSBECONSIDEREDFORPATIENTSWITHPREDICTORSFORINADEQUATEPREPARATION,15,,ALOWRESIDUEDIETBEUSEDINCONJUNCTIONWITHFDAAPPROVEDPURGATIVESFORBOWELPREPARATIONBEFORECOLONOSCOPYSPLITDOSEREGIMENSFORALLPATIENTSAND/ORSAMEDAYPREPARATIONSFORAFTERNOONCOLONOSCOPIESWITHAPORTIONOFTHEPREPARATIONTAKENWITHIN3TO8HOURSOFTHEPROCEDURETOENHANCECOLONICCLEANSINGANDPATIENTTOLERANCESODIUMPHOSPHATEANDMAGNESIUMCITRATEPREPARATIONSNOTBEUSEDINTHEELDERLYORPATIENTSWITHRENALDISEASEORTAKINGMEDICATIONSTHATALTERRENALBLOODFLOWORELECTROLYTEEXCRETION,16,,AGAINSTTHEUSEOFMETOCLOPRAMIDEASANADJUNCTTOORALBOWELPREPARATIONENDOSCOPISTSDOCUMENTTHEQUALITYOFTHEBOWELPREPARATIONATTHETIMEOFCOLONOSCOPYWITHREGARDTOADEQUACYPATIENTSWITHINADEQUATEPREPARATIONBEOFFEREDAREPEATCOLONOSCOPYWITHIN1YEAR,17,18,

簡介：7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,導(dǎo)讀土地是進行房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，也是關(guān)鍵，如何獲取土地就是開發(fā)商非常關(guān)注的重要事情。獲取土地主要是通過出讓、轉(zhuǎn)讓或者合作的方式，至于哪種方式更適合開發(fā)商，要根據(jù)開發(fā)商面臨的情況進行比較和選擇。可以說，獲取土地是開發(fā)商進行的重要決策之一。因此，要學(xué)好本章內(nèi)容，就需要了解國家有關(guān)土地管理的政策，掌握土地評估的基本方法，熟悉土地取得手續(xù)及流程。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,71房地產(chǎn)開發(fā)用地類型711土地類型（1）按照土地區(qū)位劃分由于土地所處的地理位置不同而形成的特殊地位，它暗含了土地可能具有的不同價值。影響土地區(qū)位的因素有城市規(guī)劃、商業(yè)繁華程度、交通運輸、市政設(shè)施、公用設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、人口密度、文化歷史等。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,鬧市區(qū)用地。往往位于城市的核心區(qū)。鬧市區(qū)一般人流密度大，信息傳播活躍，商業(yè)比較繁榮，行業(yè)聚集度相對較高，相應(yīng)的娛樂配套設(shè)施較為齊全，是人們樂于光顧的好地方。這些地帶多是繁華的商業(yè)區(qū)。城市副中心區(qū)土地。鬧市區(qū)邊緣地帶土地。城市邊緣區(qū)土地。城市郊區(qū)。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（2）按照土地性質(zhì)和功能劃分居住用地。公共事業(yè)設(shè)施。工商業(yè)用地。倉儲用地。對外交通用地。城市道路廣場用地。市政公用設(shè)施。綠地。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（3）按照土地開發(fā)的程度劃分按照土地開發(fā)的程度可以分為生地和熟地。生地。自然土地和城市中需要再開發(fā)的用地。前者多屬于農(nóng)村土地，尚未進行過開發(fā)，但可以轉(zhuǎn)化為城市開發(fā)用地。后者是城市用地，已經(jīng)完成的開發(fā)不符合項目用地要求，需要進行再度開發(fā)。熟地。經(jīng)過一定程度的初步開發(fā)，能夠滿足后續(xù)開發(fā)之前的對土地用途的需要。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,熟地應(yīng)具備的條件地平條件場地平整，地下、地上障礙物清除。使用條件地基穩(wěn)定，承載力達(dá)到要求，滿足建筑物對場地的要求。基礎(chǔ)設(shè)施條件滿足房屋建設(shè)使用要求（三通一平，或七通一平）。注生地、熟地的劃分只具有相對意義。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,712房地產(chǎn)開發(fā)用地的管理原則（1）政府對土地利用管理的基本要求為了達(dá)到充分合理利用土地資源的目的，政府在土地開發(fā)管理中必須遵循以下的基本原則遵循土地用途管制原則。堅持統(tǒng)一規(guī)劃原則。城市開發(fā)區(qū)內(nèi)集體土地執(zhí)行特殊規(guī)定的原則。。堅持有償使用的合理性原則。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（2）開發(fā)商用地使用原則堅持效益最大化的原則。堅持土地集約利用的原則。堅持土地的科學(xué)規(guī)劃和利用原則。堅持動態(tài)利用調(diào)整的原則。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,72土地價格的評估721新的土地價值觀土地是自然環(huán)境的重要組成部分，也是人類賴以生存和發(fā)展的重要資源，它具有多方面的價值。一般認(rèn)為，自然環(huán)境具有三種價值形態(tài)使用價值、非使用價值和存在價值。土地作為自然環(huán)境的主要構(gòu)成部分，也具有這三種價值。我們需要認(rèn)識到土地的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們狹隘的人類功利價值，我們需要切實利用好、保護好我們腳下的土地，實現(xiàn)人類的永續(xù)生存與發(fā)展。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,722土地價值評估方法（1）比較常用的方法就是土地收益貼現(xiàn)法。利用貼現(xiàn)的方法把每年取得的收益折現(xiàn)到現(xiàn)在時點，這個貼現(xiàn)值就反映了土地的總價值。（2）開發(fā)成本法。由生地變成熟地需要進行不同程度的開發(fā)，這些開發(fā)成本反映了土地的基本價值。（3）還有一種常用的方法就是市場比較法。選擇類似地塊的價格作為參考，對一些差異因素進行合理調(diào)整，最后得到目標(biāo)地塊的價值。房地產(chǎn)開發(fā)中具體的評估方法，多是利用技術(shù)經(jīng)濟的方法完成的，請讀者參見有關(guān)教材。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,73土地使用權(quán)取得731土地使用權(quán)在我國，土地所有權(quán)歸國家所有或者集體所有。進入市場進行流轉(zhuǎn)的，只是土地的使用權(quán)。農(nóng)村所有的集體土地，必須經(jīng)過一定的程序才能轉(zhuǎn)化為國有土地，然后才能進行開發(fā)。獲得土地使用權(quán)包括幾層意思土地使用權(quán)的獲得是一個系統(tǒng)工程建設(shè)用地規(guī)劃許可→申辦土地使用權(quán),7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,土地使用權(quán)獲得必須合法土地使用權(quán)獲得后必須及時按照規(guī)劃完成開發(fā)（超過合同一年未開發(fā)，征收土地閑置費，不超過20的土地出讓金；2年未開發(fā)，土地予以收回。獲得土地使用權(quán)的方式出讓和轉(zhuǎn)讓。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,732土地使用權(quán)取得方式（1）通過土地出讓獲得土地使用權(quán)土地出讓的含義。是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地出讓的主要法律特征出讓主體國家出讓客體城鎮(zhèn)國有土地出讓內(nèi)容比較獨立的使用權(quán)，處分權(quán)不完整。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,出讓方式拍賣拍賣公告、領(lǐng)取拍賣文件、拍賣活動（宣布底價、按規(guī)定應(yīng)價、最后應(yīng)價詢價（三次）、定錘）。簽訂合同時，一般交10的定金，其余出讓金60日內(nèi)付清。憑付款憑證辦理有關(guān)手續(xù)。拍賣有人數(shù)限制。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,招標(biāo)公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)招標(biāo)公告申報與資格審查標(biāo)書投放（投入標(biāo)籍）（需交保證金）決標(biāo)簽訂合同領(lǐng)取土地證,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的方式。程序按公告規(guī)定掛牌、競買人填寫報價單、出讓人核價并更新掛牌、出讓人繼續(xù)接受新報價、截止時間定競得人、簽訂確認(rèn)書、簽訂合同。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓方向土地管理部門提出有償使用申請，并就出讓事宜達(dá)成一致，從而進行土地出讓的行為。程序申請用地、答復(fù)、簽訂出讓意向合同、簽訂出讓合同、辦理土地權(quán)證。該方式弊端較多，嚴(yán)格使用，特別是經(jīng)營項目禁止使用。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,土地出讓合同具有明顯的法律特征主體特定國家合同內(nèi)容特定土地使用權(quán)主體不平等國家優(yōu)益權(quán)合同類型宗地合同、成片開發(fā)合同（外商）、劃撥出讓合同。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（2）土地轉(zhuǎn)讓含義是指土地使用者將土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)移給其他使用者的行為，包括出售、交換和贈與。轉(zhuǎn)讓條件必須是出讓的土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓必須依照原出讓合同進行投資開發(fā)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同轉(zhuǎn)讓必須辦理過戶登記,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,轉(zhuǎn)讓原則隨之轉(zhuǎn)移原出讓合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一起轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、地產(chǎn)一致效益不可損原則不能因轉(zhuǎn)讓而損害土地及建筑物的經(jīng)濟效益。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓申請簽訂轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓合同公證有些地方認(rèn)為是必要條件繳納土地轉(zhuǎn)讓金和土地增值稅扣除有關(guān)項土地使用權(quán)變更登記,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（3）通過土地合作開發(fā)獲得土地使用權(quán)擁有土地使用權(quán)的一方可以土地使用權(quán)進行投資，作為開展合作的資本，與他方進行合作開發(fā)。合作的重點，一是進行土地權(quán)屬的合理估價；二是要探討土地是否符合開發(fā)項目的要求；三是解決好利益分配的機制，實現(xiàn)利益共享。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,733土地使用權(quán)證辦理流程（1）申報。開發(fā)商要向土地主管部門提出申請，在申報時，一般應(yīng)提交以下資料用地申請；發(fā)改委批復(fù)的當(dāng)年投資計劃；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃意見；用地范圍圖；土地權(quán)屬證明；工程項目總平面圖。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（2）勘測主管部門在收到申報資料后要審核有關(guān)申報資料（2個工作日）；然后委托測繪部門進行現(xiàn)場勘測定界（10個工作日），確定土地面積，明確土地界限，提交測繪成果。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,（3）制定文書根據(jù)勘測結(jié)果和有關(guān)資料，制定土地權(quán)屬文書。同時，開發(fā)商要繳納征地管理費、復(fù)墾費、新增建設(shè)用地使用費等費用（2個工作日）。新的合同約定，不交清土地的有關(guān)費用就不辦理有關(guān)土地的權(quán)證。（4）登記注冊開發(fā)商到地籍管理部門依照規(guī)定辦理土地登記注冊，領(lǐng)取土地使用證書。經(jīng)登記注冊后，由市縣人民政府正式頒發(fā)土地使用證，作為土地使用的法律憑證。,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,74土地開發(fā)土地開發(fā)是對土地進行投資整治的行為，其目的是使土地能夠符合土地使用的規(guī)定要求，比如，能夠作為建設(shè)用地使用。顯然，經(jīng)過土地開發(fā)后完成的土地將作為土地儲備資源進入土地一級市場。為了獲得土地資源而進行的開發(fā)有以下幾種行為舊城拆遷改造土地恢復(fù)農(nóng)用地征用土地開墾,7房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取,75土地價格確定的競爭策略由于土地獲得的方式不同，土地價格的具體決定機制也會有差別。這里以招標(biāo)或拍賣為例，探討具有競爭性的場合，如何確定土地的價格競爭策略。事先完成對意向土地的價值評估事先了解潛在的競爭對手制定競爭戰(zhàn)略或策略在競爭中控制情緒,