簡介：黃貝嶺舊城改造項目產(chǎn)品建議,黃貝嶺舊城改造項目產(chǎn)品建議,二零零六年三月,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,調研時間2005年11月8日11月11日調研地點深圳市會展中心商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)場調研對象商鋪投資者調研方式問卷調研有效問卷203份,調研背景,商鋪經(jīng)營模式,占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營良好的商業(yè)經(jīng)營管理公司對于商戶有充分的信心支持,商鋪投資回報率,投資客十分關注投資回報率，64的客戶其要求都要高于10,獲知商鋪投資的途徑,報紙廣告、戶外廣告牌仍是客戶獲取投資信息的主要渠道；另外朋友介紹也是一條重要的途徑。,主要的投資渠道,從投資匯渠道來看，高回報的房地產(chǎn)投資是投資者的首選。,投資商業(yè)地產(chǎn)的次數(shù),在本次調查中，發(fā)現(xiàn)第一次投資商鋪的比例超過5成，也有大部份是二次投資者。,投資商業(yè)地產(chǎn)的類型,由投資類型看，大型購物中心及綜合商業(yè)中心受投資者的青睞，因為有經(jīng)營管理公司及主力店對投資者而言是投資的信心保證。,投資商鋪考慮的因素,投資者認為投資商鋪最重要的因素是看地段，羅湖商鋪的投資價值向來較為受投資者的追捧，因此對于本項目而言是有益因素；投資回報率也是投資者非?？粗氐囊蛩亍?商鋪面積,超過半數(shù)的投資者希望投資的商鋪的面積在2030平方米為佳，面積較小的商鋪利于提升單價，而且總價利于投資者接收，即使是需求較大面積的客戶也可兩間組合購買。,投資商鋪的用途,大部份投資者購買商鋪用于投資為主，希望升值后轉手或用于出租。,小結,希望投資的商鋪有統(tǒng)一的規(guī)劃及經(jīng)營管理公司，因此良好的街區(qū)規(guī)劃可為商鋪的升值加分；良好的地段是其投資商鋪的首選；總價盡量控制在投資者可接受的承受范圍內(nèi)，商鋪不要過大，但盡可能保證其靈活組合功能。,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,街鋪與主題商場相結合；商業(yè)街步行化與環(huán)繞購物中心的觀光車相結合；星光景觀大道與步行街相結合；集中地下停車與環(huán)繞車道相結合；鋪面櫥窗化、通透化；室內(nèi)環(huán)境室外化；建筑扁平化；2樓連廊貫通；交通以及人流引導的無障礙設計；有形建筑、環(huán)境與夜間燈光共同營造不夜城的商業(yè)氛圍；要保證商鋪的高使用率，避免死角位及共多的柱位。,產(chǎn)品設計原則,主入口設計,主出入口由于處在內(nèi)外交接部分，所以需要同時從內(nèi)外兩方面來考慮問題。項目主出入口設計既要考慮與周圍建筑的關系，又要考慮外部人流和內(nèi)部步行街人流的過渡和轉換。,建議本項目在入口處做大型廣場，這樣可以顯示購物中心的氣勢磅礴，又可聚集人氣，且可使用緩坡過渡到內(nèi)部步行街。,,有高差的入口設計,步行街景觀設計硬質景觀,,步行街已經(jīng)不再是簡單的購物者通道，是組織和聯(lián)系商戶的紐帶，是演變成了重要的公共活動空間，它通過提供良好的景觀和設施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。,硬質景觀包括鋪地、雕塑、浮雕、壁畫和圖案等，它們整體藝術效果對購物中心的整體景觀效果將產(chǎn)生重要影響。,步行街景觀設計軟質景觀,,軟質景觀主要包括綠化和水體,選擇樹木時不能遮擋店面、街景和符號標牌等元素，因此在設計之初就需要考慮樹木長大以后的高度和伸展方向，其次樹種的選擇也很重要,水體是軟質景觀的另一重要組成，包括噴泉、流水、疊水、瀑布等動態(tài)水體和水池等靜態(tài)水體，它們一般與雕塑等藝術品共存，現(xiàn)代水體設計的一個重要原則是水體要有利于人的親近。,,各種公共設施和小品，如休息座椅、公用電話亭、垃圾箱、洗手池、消火栓、遮陽傘、流動售貨亭、燈柱、欄桿、廣告柱等，它們都是形成景觀特色的重要元素。,步行街公共設施設計,設置娛樂廣場、兒童娛樂設施、參與性的景觀設計（聲控噴泉、攀巖運動）、臨水餐廳、酒吧長廊、咖啡茶座等一系列休閑娛樂設施來吸引人流，讓購物充分享受購物的樂趣，延長購物者停留時間,步行街休閑娛樂設施設計,步行街路線設計要避免太簡單或太復雜。簡捷的路線易于辨認位置和方向，但又不過分單調。步行街從入口筆直地通向出口或路線太直接、太明顯，不利于留住購物者和延長購物者的逗留和徘徊時間。因此，適當?shù)母淖兟肪€方向是必要的。,指示路線方向的標志也非常的重要。,在改變路線的地方設計趣味性的建筑物或小品,步行街路線設計,步行街太長也會使購物者感到疲憊，讓購物者望而卻步，因此，長度也需要適當加以限制。,總而言之總體考慮維持零售商業(yè)總體平衡，保證通過所有商戶的人流通行量最大,步行街防風設計,室外步行街的設計防風是最重要的，步行街的入口位置需要參考有關氣候學和風向資料，避開常年主導風向。周圍建筑特別人鄰近高層建筑對風的影響也不可忽視。,充足停車位,車位數(shù)量設計上要做充分考慮，且車位功能劃分上要區(qū)分私家車以及自行車的停放?？梢酝ㄟ^地面停車場、地下停車等方法進行解決。,,不同經(jīng)營業(yè)態(tài)有各自的經(jīng)營內(nèi)容和建筑要求要求，建設在設計過程中既要貫徹統(tǒng)一的原則，同時商鋪的個性表現(xiàn)又不應當受到抑制。,店面是用來吸引購物者最重要的因素，店名招牌和標志設計、櫥窗和商品展示方式是商店特色和形象的體現(xiàn)。商鋪的個性與特色表現(xiàn)應當加以鼓勵，富有變化的店面設計是商業(yè)活力的來源,鋁制門框，玻璃立面，考慮到門牌、門楣的展示效果，精致而溫馨，同時實用性很高。,店面設計,商鋪規(guī)劃,盡量控制商鋪門面與進深比在13范圍；首層商鋪層高較高，提高利用率；戶戶獨立空調位；盡量保證每戶獨立洗手間；考慮到如果投資者需求經(jīng)營較大面積，鋪與鋪預留可打通的技術；單間面積適中，總價控制在80100萬元。,,商鋪類型,必須考慮到對住宅的影響,中高端住宅商鋪,,投資型住宅商鋪,開放型酒吧、咖啡,半開放型餐廳、雪糕屋,封閉型家居、零售、餐飲,,,,雙首層概念,利用高差，設雙首層商鋪案例武漢漢正街從平地登幾步樓梯，距地面14米建臨街商鋪。泛首層商鋪下幾步樓梯，距地面17米臨街商鋪，游客行人從平地可直睹泛首層商鋪琳瑯滿目得商品,案例南京金基東方廣場立體櫥窗商業(yè)步行街區(qū)，規(guī)劃上采用雙首層商鋪概念設計,案例重慶奧林匹克花園第一商業(yè)街暢谷中國傳統(tǒng)中的中介空間如街巷、走廊等，結合西方建筑中常用的大臺階、過街天橋等要素，對二三層商業(yè)空間進行建筑和環(huán)境的營造，對人流動線進行專業(yè)地規(guī)劃，以“雙首層”的概念打造商鋪。,小結,合理的產(chǎn)品設計是商鋪價值的保障，但是良好的整體規(guī)劃是商鋪升值的保障，因此我司建議除了商鋪產(chǎn)品本身的設計外還應綜合考慮整體商業(yè)環(huán)境的營造。,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,考慮因素,投資者的類型經(jīng)營商戶的類型總體收益,銷售模式比較,必要工作,針對本項目而言,銷售模式的選擇必須經(jīng)過詳細的市場調研,區(qū)域投資者分析投資習慣面積\價格需求期望租金經(jīng)營業(yè)態(tài)。。。。。。。。區(qū)域商業(yè)銷售案例調研銷售模式銷售價格投資回報率投資者類型銷售情況商鋪規(guī)劃,優(yōu)勢,森拓普客戶資源中原集團客戶網(wǎng)絡二、三級市場聯(lián)動,,THANKYOU,香港總部︰香港中環(huán)皇后大道中18號新世界大廈1座12樓120203室電話︰（852）21396688傳真︰（852）21396699深圳辦事處︰深圳市羅湖區(qū)深南東路5002號信興廣場地王商業(yè)中心48樓0809室電話︰（755）82478556傳真︰（755）82478550,,森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司,CENTAPROPROPERTYCONSULTANTSSHENZHENLIMITED,
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簡介：青海茶卡鹽湖天空之鏡旅游區(qū),,項目建議書,說明,本方案僅為我院前期考察后初步思路，供貴司參考和決策，待正式考察并與地方政府溝通后，編制正式成果。,1,目錄,2,,一、綜合分析二、案例研究三、總體定位四、項目布局,一、綜合分析,11青海旅游12區(qū)位條件13資源稟賦14發(fā)展現(xiàn)狀15頂峰觀點,3,一、綜合分析,“大美青?！甭糜问袌龀掷m(xù)“飄紅”,2014年，青海省旅游總人數(shù)達200558萬人次，累計增速126；旅游總收入2019億元，累計增速273。據(jù)青海旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，青海共接待國內(nèi)外游客82496萬人次，實現(xiàn)旅游收入8363億元人民幣。,11青海旅游,4,青海旅游游線多、市場客源廣,11青海旅游,一、綜合分析,“一圈三線”旅游線路,青海四大旅游景點,甘肅成為來青海旅游的最大省外客源市場,5,青?，F(xiàn)有青海湖及塔爾寺2家5A級景區(qū)，計劃2016年年底前完成互助土族故鄉(xiāng)園5A級旅游景區(qū)創(chuàng)建，啟動茶卡鹽湖5A級景區(qū)創(chuàng)建。,建設內(nèi)容加快國省干線路網(wǎng)升級改造，打通主干線與旅游區(qū)的連接線、2017年累計建成1000座旅游廁所。加快青海湖景區(qū)基礎設施建設、茶卡鹽湖景區(qū)提檔升級。接待目標到2020年，青海接待國內(nèi)外游客達到4000萬人次，旅游綜合收入達到500億元人民幣，旅游業(yè)直接從業(yè)人數(shù)達到16萬人，間接從業(yè)人數(shù)超過80萬人。,綜上可見，茶卡鹽湖在青海旅游發(fā)展大潮流及政策背景下，旅游市場前景廣闊。未來爭取建設成為青海省的重點旅游景區(qū),一、綜合分析,11青海旅游,青?！笆濉庇媱澰俅蛟?個5A級景區(qū),6,項目地距周邊市縣相對較遠。但同時有利于打造旅游住宿設施，供游客停駐。,,交通區(qū)位宏觀區(qū)位項目地位于青海省海西蒙古族藏族自治州烏蘭縣茶卡鎮(zhèn)附近，東距西寧市298公里，西距德令哈200公里，北距黑馬河（青海湖）83公里；項目周邊有共茶高速和G109一級公路，從西寧到茶卡鹽湖需要三個半小時的路程，來回約六七個小時。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,7,交通區(qū)位微觀區(qū)位項目主要包括兩大區(qū)域。北邊一塊位于高速出入口位置，與茶卡鎮(zhèn)相鄰；南邊一塊位于茶卡鹽湖中心位置，現(xiàn)狀景區(qū)位于其西側。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,項目地占茶卡鹽湖中心位置，是景區(qū)核心點，有利于集聚人流。,項目基地,項目基地,,茶卡鎮(zhèn),,現(xiàn)狀景區(qū),8,青海團隊、自駕游線多條，截取其中幾條發(fā)現(xiàn)，從西藏、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古等出入青海，都會經(jīng)茶卡鹽湖，因此項目處于很好的旅游區(qū)位上；可借勢青海湖景區(qū)，建設具有自身造血功能的旅游特色景區(qū)。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,旅游區(qū)位處于青海湖景區(qū)西部，被譽為柴達木東大門，歷史上是賈古、游客進疆入藏的必經(jīng)之地，絲綢之路上重要站點。,9,被國家旅游地理雜志評為“人一生必去的55個地方”之一,一、綜合分析,13資源稟賦,10,一、綜合分析,13資源稟賦,鹽資源儲量大茶卡鹽湖因盛產(chǎn)“大青鹽”而久負盛名?，F(xiàn)儲鹽量達448億噸，據(jù)說可供全國人民使用約85年。質量優(yōu)氯化鈉含量高達95，鹽粒晶大質純，鹽味醇香，是理想的食用鹽但不可直接食用。歷史久茶卡鹽湖是開發(fā)最早的一個，已有3000多年的開采史。,11,一、綜合分析,13資源稟賦,自然資源鹽湖風光無限好，自然資源豐富。有濕地、植被、河流、羊群、廢舊的電線桿旅游開發(fā)潛力大。,12,湖面平像一面鏡子、波瀾不驚。,一、綜合分析,13資源稟賦,冬夏分明的氣候為鹽湖呈現(xiàn)兩種截然不同的風光提供了條件，同時冬季的寒冷也加劇了鹽湖旅游的淡旺季。,13,自駕游、短途游成新潮流外地游客占六成（來自成都、四川、寧夏、甘肅等）,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,市場現(xiàn)狀旅游人數(shù)飛速飆升青海鹽湖文化旅游開發(fā)公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月22日游客已突破90萬人次，最高日均258萬人次，預計全年突破100萬人次。旅游人數(shù)呈爆炸式增長增速位居青海省首位,14,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,存在問題觀光產(chǎn)品單一,15,茶卡鹽湖景區(qū)現(xiàn)狀旅游以鹽湖觀光為主，游客僅能在平靜的湖面拍照留念，觀光類型過于單一。世界級的旅游資源沒有展示出來，資源的價值沒有得到充分發(fā)揮。,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,存在問題相關配套不足,16,茶卡鹽湖作為青海十三五期間的重點啟動項目，從旅游開發(fā)角度，要解決三大問題,玩起來,住下來,觀賞鹽湖最美風光；完美的夜間游覽體驗和特色住宿服務，延長游覽線路和時間。,豐富完善旅游產(chǎn)品體系，提升項目的娛樂性、參與性和體驗性，讓游客HIGH起來。,引過來,利用青海湖和茶卡鹽湖“兩湖”資源的獨特性，打造青海省西部黃金游線上的旅游目的地。,一、綜合分析,15頂峰觀點,17,二、案例研究,21烏尤尼鹽沼22察爾汗鹽湖23運城鹽湖24大英縣鹽湖25新疆鹽湖26頂峰觀點,18,二、案例研究,簡介烏尤尼鹽沼在玻利維亞波托西省西部高原內(nèi)，為世界最大的鹽層覆蓋的荒原，邊緣有鹽場，擁有世界最大的鹽沼。旅游資源火烈鳥、千年仙人掌、珍稀的蜂鳥以及完全由鹽磚建造的賓館。熱氣球飛行運動項目、鹽湖高爾夫等。愿景未來開展極限運動項目，打造成南半球運動天堂。,21烏尤尼鹽沼,19,二、案例研究,21烏尤尼鹽沼,20,二、案例研究,22察爾汗鹽湖,簡介位于柴達木盆地南部，是中國最大的鹽湖，也是世界上最著名的內(nèi)陸鹽湖之一。鹽湖鹽層厚約為220米，面積5800平方公里，海拔2670米。景區(qū)特色富足的鹽礦資源、長達32公里的奇異“萬丈鹽橋”風光、神奇鹽花和光鹵石等。不足之處相比茶卡鹽湖交通不便捷。,21,23運城鹽湖,簡介運城鹽湖是世界三大硫酸鈉型內(nèi)陸鹽湖之一。建設目標規(guī)劃建設成“鹽湖文化生態(tài)旅游風景區(qū)”的國家5A級景區(qū)。凸顯健康、休閑、養(yǎng)生功能，形成黃河金三角地區(qū)的大型旅游目的地和集散地。景點景觀景區(qū)主要打造康體養(yǎng)生項目，主要包括鹽水漂浮、養(yǎng)生黑泥、養(yǎng)生溫泉、和養(yǎng)生璐鹽等。,二、案例研究,22,簡介位于四川省遂寧市大英縣，AAAA級景區(qū)，距成都市114公里。含鹽量超過22，是世界上獨一無二的“死海熱溫泉”。景區(qū)特色利用得天獨厚的自然資源，以“死海漂浮”為主，結合水上運動和休閑、瘦身、保健、度假等項目的現(xiàn)代化國家級旅游度假區(qū)。并集新穎性、時尚性、趣味性為一體，將四川傳統(tǒng)的卓筒井文化、鹽鹵文化和古老而獨特的井鹽資源，通過運用現(xiàn)代科技手段與時尚旅游要素而創(chuàng)造出的一種全新旅游概念和旅游方式。節(jié)慶中國死海黑泥狂歡節(jié)。,二、案例研究,24大英縣鹽湖,23,簡介位于天山博格達峰南麗，距離達坂城較近。水域面積37平方公里，不僅是工業(yè)園，更是風景區(qū)?，F(xiàn)今西北地區(qū)最大的鹽浴美療中心，新疆最大的室內(nèi)綜合度假旅游目的地和新疆獨俱特色的示范園區(qū)。景區(qū)特色依托特有的自然資源、憑借有利的區(qū)位優(yōu)勢，以”鹽文化”為核心，全力打造“中國死海新疆鹽湖”的旅游品牌，規(guī)劃有鹽文化博物館、鹽浴中心、國際鹽道賽車、鹽田觀光、民族風情園、工業(yè)觀光等多個旅游項目。,二、案例研究,25新疆鹽湖,24,二、案例研究,25新疆鹽湖,25,,鹽湖旅游產(chǎn)品的同質化,茶卡鹽湖,,,二、案例研究,26頂峰觀點,26,三、總體定位,31項目名稱32主題形象33功能定位34目標定位35市場定位,27,三、總體定位,31項目名稱,青海茶卡鹽湖天空之鏡旅游區(qū),名稱上借勢青海旅游的市場潮流，突出項目的地域屬性；指出項目以鹽湖為核心資源的屬性，間接傳達出項目的產(chǎn)品重心是圍繞鹽湖進行的；“天空之鏡”點出旅游區(qū)的特色核心景觀，有利于市場傳播和吸引潛在游客。,28,32主題形象,三、總體定位,浮空映畫天空之鏡,天空之鏡云鹽之戀天空之鏡云中漫步,29,備選,33功能定位,三、總體定位,依托茶卡鹽湖資源的獨特性和稀缺性，以鹽湖生態(tài)觀光為引領，融合發(fā)展文化體驗、主題游樂和休閑養(yǎng)生等功能，配套完善的旅游接待、餐飲、商業(yè)服務設施，打造資源獨特、景觀震撼、服務功能完善的國際一流鹽湖旅游度假區(qū)。,30,國際著名鹽湖旅游區(qū)國家AAAAA級旅游景區(qū)青海省重要的旅游度假接待基地青海省觀光旅游新名片,34目標定位,三、總體定位,31,35市場定位,三、總體定位,根據(jù)青海旅游市場現(xiàn)狀及項目主題定位，對旅游區(qū)的目標市場進行劃定,32,四、項目布局,41總體布局42產(chǎn)品策劃43特色產(chǎn)品44分期開發(fā),33,茶卡古鎮(zhèn),綜合服務中心,自駕營地,攝影基地,鹽湖濕地公園區(qū),鹽湖主題樂園區(qū),古法制鹽區(qū),鹽湖觀光游覽區(qū),41總體布局,四、項目布局,34,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,綜合服務中心,35,,,門戶,門戶,綜合服務中心,接待中心,大型停車場,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,綜合服務中心游客服務中心游客服務中心著眼于整個旅游區(qū)的游客服務功能，為游客提供購票、停車、換乘、休息、咨詢等一站式服務。配建大型生態(tài)停車場和換乘中心，提供20000個停車泊位。,換乘中心,36,鹽療SPA,鹽浴,藏藥鹽療,鹽泥體驗,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽床排毒,鹽療SPA,綜合服務中心鹽療中心打造一處鹽療中心，集鹽療SPA、鹽浴、鹽床排毒、汗蒸房、藏藥鹽療等各種康體養(yǎng)生體驗項目。,汗蒸房,37,策劃構思,結合青海地域文化與鹽文化，在高速入口處建設茶卡古鎮(zhèn)，集住宿、商業(yè)購物、餐飲、民俗體驗、鹽療養(yǎng)生等功能于一體，為整個茶卡鹽湖旅游提供旅游接待及商業(yè)服務。,兩心四街一酒店,鹽文化藝術中心,餐飲美食街,茶卡客棧街,休閑養(yǎng)生街,精品酒店,商業(yè)購物街,游客集散中心,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,茶卡古鎮(zhèn),38,茶卡古鎮(zhèn),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,古鎮(zhèn)門戶,咨詢服務,醫(yī)護室,白色金字塔,茶卡古鎮(zhèn)兩心游客集散中心作為茶卡鎮(zhèn)常規(guī)旅游接待，配建停車場、換乘中心和集散廣場。入口門戶要突出當?shù)匚幕厣?，吸引游客到此游覽。鹽文化藝術中心在中央位置建設白色金字塔，作為茶卡古鎮(zhèn)標志性景觀的同時，承擔鹽文化藝術展示和傳播的功能，游客可在此進行參觀、學習體驗。,39,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,商業(yè)購物街,商業(yè)購物街,美食餐飲街,美食餐飲街,休閑養(yǎng)生街,客棧街,客棧街,茶卡古鎮(zhèn)四街商業(yè)購物街以鹽文化紀念品、地方特產(chǎn)等為依托，形成具有青海各民族濃郁文化特色的商業(yè)購物街區(qū)。美食餐飲街以青海地域餐飲為基礎，薈萃多種受市場歡迎的餐飲類型，滿足游客多樣化的餐飲需求。主題客棧街結合項目鹽文化和地域文化，打造不同主題的特色客棧，改善游客的住宿體驗。休閑養(yǎng)生街以鹽療為特色，建設匯集酒吧、攝影吧、演藝吧、桌游吧、養(yǎng)生吧等項目的休閑養(yǎng)生街。,休閑養(yǎng)生街,40,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,茶卡古鎮(zhèn)一酒店打造一處精品酒店，酒店以星級標準建設，鹽養(yǎng)生特色功能，配套建設鹽療體驗館。,41,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖濕地公園區(qū),42,鹽湖濕地公園區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,馬術基地,騎牦牛,牧場,擠牛奶,牧場,放牧,鹽湖濕地公園區(qū)高原牧場游客可欣賞高原牛羊成群風光，也可親自體驗高原放牧、騎牦牛、擠牛奶、喂牲口等各種活動。馬術體驗基地可定期舉辦馬術大賽。,43,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,火烈鳥,禿鷹,鹽湖濕地公園區(qū)高原動物園以火烈鳥、禿鷹、藏羚羊等三四種高原動物為代表，打造一處高原野生動物園，形成鹽湖周邊一道亮麗的風景線。,藏原羚,藏羚羊,高原野驢,火烈鳥,44,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,格?；ê?枯胡楊林,紅藻群,鹽球花,鹽湖濕地公園區(qū)濕地花海打造格?；ê：望}湖濕地景觀，成片的格?；êＪ腔榧喤臄z天堂；濕地景觀以當?shù)鬲毦咛厣柠}球花、紅藻群為主，引進其它高原濕地植物。,枯胡楊林,格桑花海,高原濕地,45,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖主題樂園區(qū),46,鹽湖主題樂園區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽迷宮,兒童鹽城堡,城堡國度,鹽上卡丁車,鹽湖主題樂園區(qū)童話世界以鹽為載體和環(huán)境，設計一系列鹽主題游樂項目，包括鹽迷宮、鏡迷宮、鹽上輪滑、鹽城堡國度、夢幻溶洞等。,鏡迷宮,鹽上輪滑,47,鹽湖主題樂園區(qū)大地鹽畫游客可在此欣賞鹽畫藝術作品，并經(jīng)過學習進行鹽畫、鹽雕、鹽沙漏的自我創(chuàng)作，旅游區(qū)提供鹽畫的定型及包裝，便于游客將自己的作品留存。定期舉行鹽雕及鹽畫制作比賽，優(yōu)秀作品在此進行長期展覽。,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽畫,鹽雕比賽,鹽雕體驗,大地鹽畫,鹽沙漏,鹽畫DIY,大地鹽畫,48,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,滑鹽,滑鹽,鹽湖主題樂園區(qū)雪山歷險雪山歷險主要為驚險刺激、挑戰(zhàn)類游樂項目，包括鹽山滑鹽、鹽山飛車等，讓游客玩的盡興、玩的HIGH。,滑鹽,鹽山飛車,49,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,古法制鹽區(qū),50,古法制鹽區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,茶卡鹽戶,茶卡鹽戶,古法制鹽區(qū)生活區(qū)生活區(qū)由鹽戶組成，是古代制鹽人的生活場所，游客可進行參觀，一部分配套服務設施，承擔特色住宿功能。,茶卡鹽戶,51,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,古鹽驛站,古鹽驛站,鹽商,票號,古法制鹽區(qū)貿(mào)易區(qū)貿(mào)易區(qū)即鹽進行運輸、交易、販賣等各種活動的區(qū)域。主要建設項目包括古鹽驛站、鹽商票號、茶卡鹽課司等。,52,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,半畝鹽田,曬鹽,鹽晶,制鹽體驗,古法制鹽區(qū)生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)即展現(xiàn)古代青鹽從古至今的制作工藝，游客可親身體驗制鹽過程，感受古絲綢之路文化。制鹽過程中形成的鹽晶、鹽渠等形成亮麗的風景線。,鹽渠,53,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū),策劃構思,通過鹽花、鹽雕、鹽溶洞、鹽流等景觀的塑造，立體化游客的鹽湖觀光體驗；做好景區(qū)亮化，配套休閑設施，并在夜間舉辦實景演藝活動，打造景區(qū)的夜游產(chǎn)品。采用觀光小火車，作為特色旅游交通，串聯(lián)區(qū)內(nèi)各景點。,規(guī)劃項目,鹽湖漂浮區(qū),千島鹽湖區(qū),鹽花景觀區(qū),溶洞景觀區(qū),鹽神文化區(qū),54,鹽湖觀光游覽區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽湖漂浮區(qū)利用場地內(nèi)水深較大的區(qū)域，提供充氣漂浮設備，讓游客在此進行悠閑漂浮，享受鹽湖日光浴。,55,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)千島鹽湖區(qū)利用成千上萬的島嶼組成千島鹽湖區(qū)，形式上豐富多彩，可采用心島、月亮島、海豚島、烏龜島、如意島、麒麟島等各種形狀。,56,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽花景觀區(qū)打造千姿百態(tài)的鹽花景觀，或如珍珠、或如珊瑚、或如飛禽走獸，通過將各種造型在湖面、湖心進行集中擺放，形成造型奇特、視覺震撼的景觀效果，游客可以提前定制，獲得自己心儀的鹽花藝術品。,57,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)溶洞景觀區(qū)利用大大小小的溶洞、形狀各異的鹽流形成景區(qū)震撼景觀。人工建造鹽溶洞，游客可以進入溶洞內(nèi)部，了解溶洞的形成過程及內(nèi)部結構。,58,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽神像,鹽湖神樹,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽神文化區(qū)根據(jù)古代鹽史記載，在湖面中央位置打造一個巨大的鹽神雕像，形成旅游區(qū)核心景觀，旁邊并配有鹽母、開井娘娘、鹽姥等小型雕像；鹽湖中種植一顆胡楊，作為鹽湖神樹。,59,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,自駕營地,60,自駕營地,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,房車營區(qū),帳篷營區(qū),管理中心,鹽焗大蝦,鹽焗土豆,自駕營地房車營地通過景觀大門的特色化打造讓游客對營地內(nèi)部有一個認知度。營地內(nèi)部主要有停車場、管理中心、汽車旅館、房車營區(qū)、自駕車營區(qū)、帳篷營區(qū)、運動區(qū)等。在旅游旺季時，營地住宿可作為景區(qū)補充接待。燒烤廣場以鹽焗系列為特色美食的燒烤廣場，主要有特色酒吧、燒烤大排檔、燒烤超市、自助燒烤等項目。廣場夜晚可表演各種娛樂活動。,運動區(qū),61,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,攝影基地,62,攝影基地,攝影展,攝影交流,攝影愛好者,攝影大賽,43特色產(chǎn)品,四、項目布局,鏡上芭蕾,鏡上芭蕾,觀光小火車,特色交通景區(qū)推出兩大特色交通游線觀光小火車和熱氣球。從陸地、天空角度全方位感受大美鹽湖。特色演出景區(qū)推出一大文化核心品牌鹽湖文化節(jié)。旅游旺季時全天候不間斷藝術表演，有鏡上芭蕾、華爾茲等，讓游客觀賞鹽湖美景的同時，不忘感受文化的魅力。,觀光熱氣球,63,44分期開發(fā),四、項目布局,整體開發(fā)分為三期進行，其中一期綜合服務中心、自駕營地、攝影基地、鹽湖主題樂園區(qū)、鹽湖觀光游覽區(qū)二期茶卡古鎮(zhèn)三期沿湖濕地公園區(qū)、古法制鹽區(qū),64,,,,圖例,一期二期三期,謝謝,
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