簡(jiǎn)介：2014年6月,5A級(jí)智慧寫(xiě)字樓技術(shù)建議書(shū),,,智慧樓宇解決方案,,,,,智慧樓宇時(shí)代來(lái)臨,智慧樓宇架構(gòu)介紹,,智能樓宇特點(diǎn),,智能樓宇信息化發(fā)展歷程,,,EARLY2008,LATE2008,TODAY,,智能化應(yīng)用,多媒體通信,移動(dòng)協(xié)同辦公,智慧樓宇,數(shù)字樓宇,分散樓宇,數(shù)字化管理標(biāo)清監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)通信,智能化管理高清智能監(jiān)控IT系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)多媒體互動(dòng),人工管理模擬監(jiān)控語(yǔ)音通信,全方位安全,云計(jì)算,智能樓宇時(shí)代來(lái)臨,智慧樓宇特點(diǎn)安全、協(xié)同、綠色、智能,,智能安防,數(shù)據(jù)中心,智能樓宇,能耗監(jiān)測(cè),智能服務(wù),統(tǒng)一通信,基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò),智慧樓宇方案概覽,色彩構(gòu)成,,,該頁(yè)顏色由以下三色構(gòu)成，主色調(diào)公司紅。,,,,智慧樓宇解決方案,,,,,智慧樓宇時(shí)代來(lái)臨,智慧樓宇架構(gòu)介紹,信息通訊系統(tǒng),2,安全保障系統(tǒng),3,辦公系統(tǒng)自動(dòng)化配套工程,4/56,綜合管網(wǎng)機(jī)房工程、防雷接地UPS不間斷電源系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng),門(mén)禁一卡通系統(tǒng),電梯五方對(duì)講系統(tǒng),視頻監(jiān)控系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng),多媒體會(huì)議系統(tǒng),樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),1,智能集成管理系統(tǒng),物業(yè)管理信息系統(tǒng)建筑自控管理系統(tǒng),智能化展示系統(tǒng)信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)OA租借服務(wù),綜合布線(xiàn)系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),電話(huà)交換系統(tǒng),有線(xiàn)電視系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng),移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng),智慧樓宇解決方案架構(gòu),智慧樓宇解決方案架構(gòu),平臺(tái)層,應(yīng)用層,承載層,感知層,,IP攝像機(jī),,攝像機(jī),編碼器,,報(bào)警探測(cè)器,門(mén)禁,,,,,對(duì)講,巡更,,車(chē)輛通行,,,,環(huán)境監(jiān)測(cè),,融合會(huì)議,智真會(huì)議,基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò),智能服務(wù),信息發(fā)布系統(tǒng),車(chē)輛管理系統(tǒng),資產(chǎn)管理系統(tǒng),運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng),,,智慧樓宇解決方案,,,,,智慧樓宇時(shí)代來(lái)臨,智慧樓宇架構(gòu)介紹,,,SMARTSERVICE,更智慧的服務(wù),,手機(jī),PC,信息發(fā)布系統(tǒng),廣告屏,電視,,水電費(fèi)信息,報(bào)警信息,樓宇活動(dòng)信息,廣告宣傳,專(zhuān)屬留言,信息通告,尋物啟事,信息發(fā)布系統(tǒng),,,,,免停車(chē)刷卡,車(chē)位自動(dòng)引導(dǎo),反向?qū)ぼ?chē),車(chē)輛管理系統(tǒng),行車(chē)軌跡管理,,違法停車(chē)管理,固定資產(chǎn),資產(chǎn)建檔,利用無(wú)線(xiàn)射頻技術(shù)（RFID），為固定資產(chǎn)配備全球唯一ID號(hào)的電子標(biāo)簽，對(duì)固定資產(chǎn)的新增、調(diào)撥、閑置、報(bào)廢、維修和盤(pán)點(diǎn)等方面進(jìn)行全方位準(zhǔn)確監(jiān)管。,資產(chǎn)領(lǐng)用,資產(chǎn)歸還,資產(chǎn)報(bào)廢,資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn),管理范圍,資產(chǎn)管理系統(tǒng),,GIS地理信息系統(tǒng),能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng),,安防智能化集成,資產(chǎn)管理系統(tǒng),對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)子系統(tǒng)有效集成銜接，提供統(tǒng)一用戶(hù)接入門(mén)戶(hù)，給樓宇管理者和企業(yè)員工提供直觀、簡(jiǎn)潔、方便的管理操作。,運(yùn)營(yíng)管理中心（SPOC）系統(tǒng)組成,信息發(fā)布系統(tǒng),,,視頻監(jiān)控系統(tǒng),,入侵報(bào)警系統(tǒng),,電子巡更系統(tǒng),,門(mén)禁系統(tǒng),,消防報(bào)警系統(tǒng),,一卡通系統(tǒng),,電子地圖,信息查詢(xún),空間分析,,設(shè)備點(diǎn)位分布,,樓宇控制系統(tǒng),,樓宇管理系統(tǒng),,,,,,,,,,,,SMARTSECURITY,,更智慧的安防,視頻監(jiān)控系統(tǒng)為樓宇客戶(hù)提供主動(dòng)偵測(cè)報(bào)警和警后錄像獲取功能。,門(mén)禁系統(tǒng)出入控制功能，保證重要人員和區(qū)域的安全。,入侵報(bào)警系統(tǒng)豐富的報(bào)警探測(cè)器，監(jiān)測(cè)著樓宇內(nèi)異常事件。,公共廣播系統(tǒng)及時(shí)通報(bào)樓宇內(nèi)重要信息和警情事件，對(duì)作案人員進(jìn)行威懾。,語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)實(shí)時(shí)通信功能，及時(shí)將警情詳情反饋至樓宇監(jiān)控中心。,電子巡更系統(tǒng)將巡邏人員在巡更工作中的時(shí)間地點(diǎn)自動(dòng)準(zhǔn)確的記錄。,,樓宇安防,,,,,,智能安防方案子系統(tǒng)組成,提供多種智能分析業(yè)務(wù)，包括周界入侵監(jiān)測(cè)、物體滯留監(jiān)測(cè)、物體移走監(jiān)測(cè)、突然出現(xiàn)監(jiān)測(cè)、定向移動(dòng)監(jiān)測(cè)、徘徊監(jiān)測(cè)、密度監(jiān)測(cè)、速度監(jiān)測(cè)、煙霧檢測(cè)等行為識(shí)別業(yè)務(wù)，以及人臉識(shí)別、人流統(tǒng)計(jì)等復(fù)雜業(yè)務(wù)。,路徑跟蹤,遺留物識(shí)別,入侵檢測(cè),,,人臉識(shí)別,人數(shù)統(tǒng)計(jì),徘徊報(bào)警,智能分析技術(shù)，變被動(dòng)監(jiān)控為主動(dòng)監(jiān)控,系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，提供更可靠的安全保障,無(wú)縫集成各個(gè)安防子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)預(yù)警的多系統(tǒng)感知和處警的多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，提供更可靠的安全保障。,多級(jí)組織視頻監(jiān)組網(wǎng)方案,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,IP攝像機(jī),NVR,,局域網(wǎng)/專(zhuān)網(wǎng),,,,,錄像存儲(chǔ),,媒體/控制服務(wù),,,,大屏幕,A分控中心,錄像存儲(chǔ),,媒體/控制服務(wù),,,,大屏幕,中心管理,,,,錄像存儲(chǔ),,媒體/控制服務(wù),,,,,,大屏幕,總控中心,操作員,防火墻,,,,一級(jí),二級(jí),三級(jí),操作員,操作員,IP攝像機(jī),,,操作員,,操作員,,,NVR,局域網(wǎng)/專(zhuān)網(wǎng),局域網(wǎng)/專(zhuān)網(wǎng),,,,,N分控中心,,,ENERGYMONITORING,,綠色節(jié)能,重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)測(cè),重點(diǎn)負(fù)荷監(jiān)測(cè),數(shù)據(jù)中心,照明,生產(chǎn)廠房,空調(diào)暖通,,,能耗預(yù)警系統(tǒng),及時(shí)了解能耗超標(biāo)動(dòng)態(tài)及時(shí)調(diào)整用能結(jié)構(gòu)提升能源管理效率,,消息提醒,預(yù)警,實(shí)時(shí)區(qū)域能耗監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀況監(jiān)測(cè)實(shí)時(shí)掌握能耗情況關(guān)鍵事件記錄,實(shí)時(shí)負(fù)荷能耗監(jiān)測(cè)負(fù)荷動(dòng)態(tài)能耗分析負(fù)荷管理控制有序用電管理,預(yù)制能耗預(yù)警值自動(dòng)發(fā)出預(yù)警信息結(jié)合OA、ESPACE辦公系統(tǒng)短信、消息通知,,,,,合理管理、節(jié)能降耗實(shí)現(xiàn)能耗運(yùn)營(yíng)成本可控制,實(shí)時(shí)掌握樓宇整體電能消耗信息完備的電能信息計(jì)量、統(tǒng)計(jì)與分析電能消耗監(jiān)控、對(duì)能耗狀況進(jìn)行分析比對(duì)識(shí)別非正常能耗，提升能源管理能力，實(shí)現(xiàn)有序用電，改善電能利用率,,實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域用能情況監(jiān)測(cè)識(shí)別非正常能耗,實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)重點(diǎn)設(shè)備用能情況監(jiān)測(cè)高峰期限電保電數(shù)據(jù)支持,能耗動(dòng)態(tài)智能監(jiān)測(cè)，提升能源管理能力,,,,表計(jì),,,BUILDINGENERGYMANAGEMENTMODULE,DCPPLATFORM,UMS統(tǒng)一網(wǎng)管,,,傳感器,控制器,,SWITCH,AIRCONDITIONINGSUBSYSTEM,WATER,GAS,ELECTRICITY,LIGHT,SMOKE,TEMPERATURESENSOR,能效管理系統(tǒng),樓宇網(wǎng)絡(luò),建筑/機(jī)房等,樓宇能耗監(jiān)測(cè),,SMARTBUILDING,,更智慧的建筑,,關(guān)鍵物資配備RFID,關(guān)鍵物資防盜，減少企業(yè)資產(chǎn)流失,生產(chǎn)區(qū),辦公區(qū),WIFI定位,門(mén)禁報(bào)警,視頻監(jiān)控,智能聯(lián)動(dòng)全方位防護(hù),倉(cāng)庫(kù)/物流區(qū),物資未經(jīng)允許進(jìn)入門(mén)禁區(qū)域，鎖定門(mén)禁并報(bào)警,相應(yīng)門(mén)禁鎖死，攝像頭聯(lián)動(dòng)全程監(jiān)控,監(jiān)控中心,中心人員根據(jù)報(bào)警及監(jiān)控錄像及時(shí)處理,,公共區(qū),應(yīng)用場(chǎng)景,主要應(yīng)用于倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間、辦公場(chǎng)所；關(guān)鍵資產(chǎn)、貴重物資非正常丟失嚴(yán)重倉(cāng)庫(kù)盜竊案例頻發(fā)，無(wú)法及時(shí)處理,解決方案,基于RFID物料定位和智能視頻監(jiān)控解決方案，結(jié)合門(mén)禁以及報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)之間的智能聯(lián)動(dòng),有效減少企業(yè)資產(chǎn)流失及時(shí)處理盜竊案件，并提供視頻證據(jù)全方位防護(hù)，既防內(nèi)賊又防外賊,客戶(hù)價(jià)值,應(yīng)用場(chǎng)景,主要應(yīng)用于倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間、辦公場(chǎng)所；固定資產(chǎn)、設(shè)備存放不易尋找固定資產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)物資盤(pán)點(diǎn)費(fèi)時(shí)費(fèi)力,解決方案,通過(guò)RFID標(biāo)簽實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)定位，并結(jié)合GIS地圖、門(mén)戶(hù)展現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的可視化管理,提高資產(chǎn)查找時(shí)間、盤(pán)點(diǎn)效率，降低成本提高企業(yè)資產(chǎn)、設(shè)備使用率可視化管理，支撐企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng),客戶(hù)價(jià)值,在哪里,狀態(tài)如何,誰(shuí)在用,固定資產(chǎn)倉(cāng)庫(kù)物資生產(chǎn)設(shè)備,,資產(chǎn)跟蹤,報(bào)警,資產(chǎn)管理,定位,軌跡記錄,可視化,資產(chǎn)跟蹤管理，提高資產(chǎn)管理效率,,應(yīng)用場(chǎng)景,主要應(yīng)用于生產(chǎn)車(chē)間；生產(chǎn)設(shè)備人為管理，效率低下生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生故障，不能及時(shí)預(yù)知危險(xiǎn)環(huán)境下，人工管理，易出事故,解決方案,利用中大型PLC（可編程邏輯控制器）作為核心，配上傳感器、執(zhí)行元件、計(jì)算機(jī)等組件，對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行控制和管理,提高信息化程度，大量節(jié)省管理人員延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，節(jié)約成本快速定位設(shè)備故障，提高工作效率實(shí)現(xiàn)設(shè)備維護(hù)工作自動(dòng)化,客戶(hù)價(jià)值,生產(chǎn)設(shè)備,冷熱水設(shè)備,中央空調(diào)設(shè)備,鍋爐設(shè)備,變配電設(shè)備,PLC,DCS,SCADA,傳感器,采集,監(jiān)測(cè),管理,控制,,,,,自動(dòng)化,數(shù)字化,安全,便捷,提升設(shè)備綜合管控能力,設(shè)備管理控制，提升綜合管控能力,,DATACENTER,,一站式數(shù)據(jù)中心,,一站式數(shù)據(jù)中心,,,靈活發(fā)展,執(zhí)行高效,高速成長(zhǎng),把控成本,,,簡(jiǎn)化管理,按需分配,快速部署,安全節(jié)能,使商業(yè)發(fā)展,使IT敏捷,敏捷數(shù)據(jù)中心,云操作系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)資源池化與精細(xì)管理,,云基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù),虛擬化服務(wù),,,,網(wǎng)絡(luò),,存儲(chǔ),,計(jì)算,,,,可擴(kuò)展性,安全性,可用性,,,,,,,,業(yè)務(wù)連續(xù)性與安全,維護(hù)管理,業(yè)務(wù)管理,HAVMQOS靈活管理單卷多VM掛載,VM安全組獨(dú)立安全虛擬機(jī),VM資源在線(xiàn)調(diào)整,VM熱遷移同構(gòu)、異構(gòu)快照中心VPC,分權(quán)分域管理黑匣子靜默升級(jí)與擴(kuò)容,彈性IP支持規(guī)模集群部署靈活計(jì)費(fèi),,UNIFIEDCOMMUNICATION,,更加統(tǒng)一的通訊平臺(tái),統(tǒng)一通信架構(gòu),,更加智能的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu),,SMARTNETWORK,,終端側(cè),10GE匯聚層,企業(yè)資源,ACCESSSWITCH,大量智能終端和應(yīng)用進(jìn)入企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，其流量模型和架構(gòu)發(fā)生變化。千兆接入、萬(wàn)兆匯聚、40GE核心將是建網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn),ASCEND,MEDIAPAD,VDI,PC,SMARTPHONE,TELEPRESENCE,S9700/S7700,2G/3G/LTE,GE接入層,S5700,WLANAP,WLANAP,,40GE核心層,,,DMZ,,數(shù)據(jù)中心,,,防火墻,CE12800/S9700,,核心路由器NE40E,ARG3,,,分支,,AP,AP,基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)方案,,,,無(wú)漏洞的安全方案,,數(shù)據(jù)保護(hù),傳輸安全,威脅防護(hù),L3VPN加密傳輸L4VPN加密傳輸,攻擊防范/DDOS上網(wǎng)行為管理,移動(dòng)沙箱反盜竊,網(wǎng)絡(luò)防病毒IDS/IPS,,辦公終端,,3G/4G,PUBILICWIFI,VPN網(wǎng)關(guān),安全管理資產(chǎn)管理,統(tǒng)一策略管理平臺(tái),FIREWALL/DDOS/上網(wǎng)行為管理,SSL/IPSEC,終端側(cè),樓宇,DMZ,數(shù)據(jù)中心,FIREWALL/UTM/網(wǎng)絡(luò)防病毒/IPS/WEB應(yīng)用安全,NAC,應(yīng)用分發(fā)IT服務(wù),ENTERPRISEWIFI,OFFICEBASED,NONOFFICEBASED,,辦公終端,,,ENTERPRISE交換機(jī),路由器,,,無(wú)漏洞的網(wǎng)絡(luò)安全,謝謝,

簡(jiǎn)介：明確發(fā)展方向，制定實(shí)施策略，管控操作流程協(xié)助萬(wàn)達(dá)開(kāi)創(chuàng)具有劃時(shí)代意義的旅游新標(biāo)桿萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山土地運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目工作建議書(shū),華北區(qū)域顧問(wèn)業(yè)務(wù)中心北京戰(zhàn)略顧問(wèn)事業(yè)部二零一零年六月十五日,本報(bào)告嚴(yán)格保密,謹(jǐn)呈長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司,,報(bào)告內(nèi)容,項(xiàng)目背景與世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目的需求理解世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵問(wèn)題的初步研判針對(duì)性服務(wù)模塊的設(shè)計(jì)下一步工作,長(zhǎng)白山項(xiàng)目做為萬(wàn)達(dá)初次切入的大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將與五方集團(tuán)合力打造中國(guó)最大的旅游投資項(xiàng)目,,,,長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)的建設(shè)規(guī)模之大、檔次之高、內(nèi)容之豐富，代表了中國(guó)休閑度假旅游項(xiàng)目的最高水平，堪稱(chēng)世界級(jí)的旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積約30平方公里，建設(shè)用地約10平方公里，總投資200億元，是全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目。,大連萬(wàn)達(dá),中國(guó)泛海,內(nèi)蒙古億利,遼寧一方,用友,長(zhǎng)白山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì),,聯(lián)想,可以預(yù)見(jiàn)的是，憑借多元優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目最終將成為世界級(jí)的旅游度假目的地,價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),詳述,全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目吉林省頭號(hào)招商引資項(xiàng)目整體方案和各項(xiàng)目均聘請(qǐng)全球頂級(jí)大師主持設(shè)計(jì)高檔酒店群規(guī)劃建設(shè)10家酒店,等級(jí),區(qū)位和資源,未來(lái)潛力,開(kāi)發(fā)主題,位于吉林省白山市撫松縣松江河鎮(zhèn)，距長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)十五公里，距天池風(fēng)景區(qū)二十公里,長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將建設(shè)撫松縣行政中心及會(huì)議中心、文化中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設(shè)施。南區(qū)為國(guó)際旅游度假區(qū)，由高檔度假酒店群、國(guó)際會(huì)議中心、大型滑雪場(chǎng)、小球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、森林別墅、國(guó)際狩獵場(chǎng)、漂流等項(xiàng)目組成。,長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)全面建成后，長(zhǎng)白山地區(qū)將成為中國(guó)首屈一指的旅游勝地,同時(shí)，一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)為本項(xiàng)目前期的重要盈利模式，土地運(yùn)營(yíng)成為重要回現(xiàn)手段,經(jīng)過(guò)上一輪溝通，世聯(lián)已聚焦需協(xié)助萬(wàn)達(dá)成功運(yùn)營(yíng)區(qū)域土地,了解目標(biāo)客戶(hù),區(qū)域價(jià)值挖掘,區(qū)域價(jià)值實(shí)現(xiàn),,,,他們是誰(shuí)他們?cè)谧鍪裁此麄兿朐趺礃铀麄冃枰裁此麄冎匾暿裁?深入了解客戶(hù)行為并對(duì)他們進(jìn)行細(xì)分以滿(mǎn)足他們不同的需求,價(jià)值定位－功能性－情感性期望的品牌形象核心識(shí)別基本識(shí)別,廣告表現(xiàn)和媒體組合促銷(xiāo)組合區(qū)域特性和定位價(jià)格定位土地特點(diǎn)和價(jià)值,根據(jù)區(qū)域定位和特點(diǎn)，聚焦打造最具特色和價(jià)值的品牌形象,通過(guò)各種有效的舉措組合，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域的價(jià)值定位,其中，北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將成為先期土地運(yùn)營(yíng)中的重中之重,,,,北區(qū)旅游新城,北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將建設(shè)撫松縣行政中心及會(huì)議中心、文化中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設(shè)施,四大問(wèn)題成為本次溝通的切入點(diǎn),,關(guān)于區(qū)域?qū)傩?關(guān)于土地劃分與土地價(jià)值評(píng)估,土地營(yíng)銷(xiāo)推介大綱,闡述,本項(xiàng)目位于吉林省白山市撫松縣松江河鎮(zhèn)，屬于四線(xiàn)城市的空間屬性，如何思考在這樣的空間屬性下，土地的需求方該怎樣選擇,如何設(shè)置合理的地塊劃分，并確定土地價(jià)格,確定可以落地執(zhí)行的土地推介工作大綱,如何利用五方資源、萬(wàn)達(dá)和長(zhǎng)白山,五方集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)都是國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)民企集團(tuán)，開(kāi)發(fā)實(shí)力較強(qiáng)；同時(shí)長(zhǎng)白山做為中國(guó)十大名山具有一定的知名度，應(yīng)該如何借勢(shì)，助力區(qū)域土地推介,,,報(bào)告內(nèi)容,項(xiàng)目背景與世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目的需求理解世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵問(wèn)題的初步研判針對(duì)性服務(wù)模塊的設(shè)計(jì)下一步工作,根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的初步研判，世聯(lián)形成以下觀點(diǎn),世聯(lián)觀點(diǎn)1四線(xiàn)城市屬性不是本項(xiàng)目土地運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)屬性,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地運(yùn)營(yíng)核心是通過(guò)成功的旅游開(kāi)發(fā)，重新定義區(qū)域，擴(kuò)大目標(biāo)市場(chǎng)范圍，提高區(qū)域價(jià)值（土地價(jià)值/物業(yè)價(jià)值）平臺(tái),,觀點(diǎn)一,,,案例解析通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)改寫(xiě)所屬區(qū)域的板塊價(jià)值,案例一云南宜良陽(yáng)宗海,,案例二浙江嘉興九龍山莊,,,觀點(diǎn)一,,,案例一亞洲第一球場(chǎng)的春城高爾夫和柏聯(lián)SPA使陽(yáng)宗海享譽(yù)海內(nèi)，為區(qū)域樹(shù)立高端度假區(qū)的占位形象,,,成功的旅游開(kāi)發(fā)奠定區(qū)域板塊價(jià)值,,,,區(qū)域土地價(jià)值處于快速增長(zhǎng)階段,春城湖畔高爾夫亞洲第一球場(chǎng)開(kāi)發(fā)商新加坡吉寶集團(tuán)（新加坡第三大上市房地產(chǎn)公司）區(qū)位陽(yáng)宗海東側(cè)規(guī)模500公頃7,496畝，兩個(gè)18洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)；總體規(guī)劃1500套別墅球場(chǎng)設(shè)計(jì)師山場(chǎng)JACKNICKLAUS杰克尼克勞斯，湖場(chǎng)ROBERTTRENTJONESJR小羅伯特瓊斯）柏聯(lián)SPA亞洲首席SPA開(kāi)發(fā)商柏聯(lián)集團(tuán)區(qū)位陽(yáng)宗海西北側(cè)規(guī)模約2000畝，1、2期已開(kāi)發(fā)300畝客房量酒店客房50套，獨(dú)棟別墅23套,,,,,華僑城,高富,華,商,,春城,柏聯(lián),,,,擬建項(xiàng)目,擴(kuò)建項(xiàng)目,,,佳達(dá)利,陽(yáng)宗海區(qū)域土地價(jià)格伴隨著區(qū)域旅游度假區(qū)的不斷成熟而逐年增長(zhǎng)，目前陽(yáng)宗海已經(jīng)定位為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)地價(jià)漲幅指標(biāo)從2003年不足10萬(wàn)/畝，到2009年地價(jià)已經(jīng)達(dá)到120萬(wàn)/畝（毛地地價(jià)）,,觀點(diǎn)一,,,案例二頂級(jí)高端配套以及封閉式圈層管理成就項(xiàng)目?jī)r(jià)值，驅(qū)動(dòng)物業(yè)高溢價(jià)的實(shí)現(xiàn),,物業(yè)市場(chǎng)高溢價(jià)實(shí)現(xiàn),區(qū)域整體頂級(jí)配套組合,三大景觀主題GOLF球場(chǎng),跑馬場(chǎng)及馬術(shù)會(huì)所,佛主題等文化休閑設(shè)施,游艇俱樂(lè)部,,,,,,,,,,構(gòu)建頂尖項(xiàng)目?jī)r(jià)值,,“比肩全國(guó)頂級(jí)”,,,,,上海佘山GOLF,上海紫園,,2000,,4000,,九龍山莊,5000,（萬(wàn)）,別墅總價(jià)區(qū)間,,13億,九龍山莊，杭州灣北側(cè)，距城區(qū)45分鐘車(chē)程，總規(guī)劃面積10平方公里,區(qū)域嚴(yán)格、尊貴的封閉式管理,,觀點(diǎn)一,,,因此我們認(rèn)為，長(zhǎng)白山的旅游升級(jí)開(kāi)發(fā)將徹底重構(gòu)項(xiàng)目所屬區(qū)域板塊價(jià)值，四線(xiàn)城市屬性不成為土地運(yùn)營(yíng)的限制,,模式一無(wú)驅(qū)動(dòng)情況下的四線(xiàn)城市發(fā)展,,,,時(shí)間,時(shí)間,土地價(jià)值,土地價(jià)值,土地持續(xù)開(kāi)發(fā),價(jià)值點(diǎn)跳躍,,,模式二旅游驅(qū)動(dòng)情況下的四線(xiàn)城市發(fā)展,,,,觀點(diǎn)一,,,世聯(lián)觀點(diǎn)2做為北區(qū)目前的土地運(yùn)營(yíng)平臺(tái)已編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃，我們認(rèn)為未能充分發(fā)揮北區(qū)價(jià)值，突破價(jià)值平臺(tái)面臨不確定性,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地運(yùn)營(yíng)區(qū)域控制性規(guī)劃為土地運(yùn)營(yíng)的操作平臺(tái)；土地增值為土地運(yùn)營(yíng)的操作核心；成功出讓土地為土地運(yùn)營(yíng)的操作終點(diǎn),觀點(diǎn)二,,,,成功突破四線(xiàn)城市限制，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域規(guī)劃定位，這是成功土地推介的前提,,,,市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況對(duì)區(qū)域土地價(jià)值評(píng)估有顯著的影響,投入－產(chǎn)出區(qū)域經(jīng)營(yíng)性用地強(qiáng)盈利性和旅游用地（強(qiáng)投入性）以及基礎(chǔ)設(shè)施等的配比設(shè)置能否有效平衡,開(kāi)發(fā)進(jìn)程規(guī)劃功能的空間布局組合是否有利于建立區(qū)域的合理開(kāi)發(fā)分析,規(guī)劃是區(qū)域開(kāi)發(fā)的操作平臺(tái),,,,觀點(diǎn)二,,,,北區(qū)規(guī)劃診斷1未能充分聯(lián)動(dòng)南區(qū)，借勢(shì)不足,,10家高檔酒店群（六星級(jí)的柏悅度假酒店、五星級(jí)的凱悅會(huì)議酒店、四星級(jí)的假日酒店）亞洲最大的滑雪場(chǎng)43條滑雪道，滿(mǎn)足舉辦冬奧會(huì)級(jí)別國(guó)際賽事以及中、初級(jí)滑雪愛(ài)好者的需求國(guó)際頂級(jí)高爾夫團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的山地高爾夫和峽谷濱江高爾夫,,,機(jī)會(huì)點(diǎn)闡釋,機(jī)會(huì)點(diǎn),,,南區(qū)優(yōu)勢(shì)頂級(jí)設(shè)施配置,,客戶(hù)層分流,頂級(jí)資源間接占有,南區(qū)的接待量,在南區(qū)的設(shè)施配置中，未來(lái)將吸引客戶(hù)層次較為多元的消費(fèi)群體，高端客戶(hù)將在南區(qū)承載，還有大量的中高端和中端客戶(hù)需要承載區(qū)域,頂級(jí)設(shè)施往往能夠驅(qū)動(dòng)頂級(jí)物業(yè)，同時(shí)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)往往占有了設(shè)施的關(guān)聯(lián)權(quán)益，但本項(xiàng)目南區(qū)的物業(yè)較為稀缺，北區(qū)可以通過(guò)關(guān)聯(lián)權(quán)益模式構(gòu)建互動(dòng)價(jià)值,南區(qū)的總體接待規(guī)模有限，北區(qū)可以做一定的消費(fèi)承載,觀點(diǎn)二,,,,北區(qū)規(guī)劃診斷2生活意向有余，度假旅游意向不足，傾向于升級(jí)版的區(qū)域生活新城，在此基礎(chǔ)上無(wú)法擴(kuò)展客戶(hù)群,北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,,北區(qū)規(guī)劃為旅游新城一期總建筑面積500萬(wàn)方,北區(qū)核心設(shè)施,,北區(qū)一期的核心設(shè)施示范小區(qū)幼兒園（2所）小學(xué)（2所）行政中心市政廣場(chǎng)中學(xué)文化中心購(gòu)物中心二甲醫(yī)院,,一期核心設(shè)施主要以滿(mǎn)足區(qū)域城市居民的生活型設(shè)施為主，使得項(xiàng)目整體發(fā)展方向更傾向于升級(jí)版的區(qū)域新城,觀點(diǎn)二,,,,北區(qū)規(guī)劃診斷3未能在定位上關(guān)聯(lián)長(zhǎng)白山區(qū)域周邊景區(qū)價(jià)值，不能發(fā)揮泛長(zhǎng)白山區(qū)域的資源聯(lián)動(dòng)價(jià)值,,,長(zhǎng)白山關(guān)聯(lián)的周邊景區(qū)價(jià)值,,,北區(qū)可以重點(diǎn)依托的優(yōu)勢(shì),豐富的景區(qū)資源長(zhǎng)白山周邊有著豐富的景區(qū)資源，目前長(zhǎng)白山的旅游收入達(dá)到14個(gè)億，因此我們認(rèn)為北區(qū)依托長(zhǎng)白山的旅游客群吸引，可以重點(diǎn)發(fā)力，承載大長(zhǎng)白旅游景區(qū)的集散中心作用旅游的低端承載體系所造成的缺失20052008年三年的長(zhǎng)白山游客的年均增長(zhǎng)率為1606；2007年游客90萬(wàn)人次。仍以簡(jiǎn)單觀光游為主，北坡是主導(dǎo)，缺乏高端度假旅游產(chǎn)品，游客平均滯留時(shí)間15天,觀點(diǎn)二,,,,如以已有規(guī)劃來(lái)運(yùn)營(yíng)土地，未來(lái)可能面臨四大限制1區(qū)域市場(chǎng)范圍的限制,地緣客戶(hù)來(lái)源,以松江河鎮(zhèn)當(dāng)?shù)仄胀ň用駷橹?，輔以一定的公務(wù)員階層撫松縣行政中心及商業(yè)配套完善所帶來(lái)的客戶(hù)群,地緣客戶(hù)特征,當(dāng)?shù)毓ぷ鞯哪贻p人，無(wú)房，同父母共同居住，有首次置業(yè)需求已工作一定的時(shí)間，有房，但無(wú)法滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的居住需求，有改善性需求婚房需求隨著當(dāng)?shù)馗鳟a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及房地產(chǎn)的升值，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用裆倭客顿Y需求,觀點(diǎn)二,,,,如以已有規(guī)劃來(lái)運(yùn)營(yíng)土地，未來(lái)可能面臨四大限制2消化量的限制,,07年供求走勢(shì)較平穩(wěn)，08年商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，除消化當(dāng)年供應(yīng)量外，還消化一部分歷史存量。09年商品住宅供應(yīng)大于需求，由于08年剛性需求的爆發(fā)，以及09年供應(yīng)量的大增，使得09年去化速度相對(duì)較慢。,2009年商品住宅供應(yīng)量同比上升94，成交量同比下降38，09年23季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)量較大，使得供應(yīng)量同比大增，成交量走勢(shì)基本平穩(wěn)。,觀點(diǎn)二,,,,如以已有規(guī)劃來(lái)運(yùn)營(yíng)土地，未來(lái)可能面臨四大限制3區(qū)域平臺(tái)價(jià)值的限制,,商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)，基本呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上升的趨勢(shì)；商品住宅07年上升較快，增幅較大。,商品住宅走勢(shì)受成交結(jié)構(gòu)影響較大，在總體供求相對(duì)平衡的情況下雖有起伏，但整體走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。商品住宅走勢(shì)受其供求影響，07年增幅加速后隨即受到08、09年供應(yīng)放量的影響，增幅出現(xiàn)小幅回落。,觀點(diǎn)二,,,,如以已有規(guī)劃來(lái)運(yùn)營(yíng)土地，未來(lái)可能面臨四大限制4消費(fèi)力的限制,本地消費(fèi)水平偏低，2008年人均GDP達(dá)到2977美元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為400。收入和消費(fèi)水平低于吉林省和白山市平均水平。,觀點(diǎn)二,,,,我們認(rèn)為，北區(qū)規(guī)劃優(yōu)化可以選擇的方向,加大北區(qū)做為長(zhǎng)白山旅游集散中心的功能定位適度減弱區(qū)域生活新城意向，豐富北區(qū)特色旅游度假項(xiàng)目（需要進(jìn)一步研究市場(chǎng)以論證），增加區(qū)域旅游度假小鎮(zhèn)意向充分利用區(qū)域自然資源（如溫泉/水系）綜合來(lái)看，我們認(rèn)為北區(qū)應(yīng)該以中高端旅游小鎮(zhèn)為核心定位，以區(qū)域旅游集散中心為核心功能，充分聯(lián)動(dòng)南區(qū)旅游開(kāi)發(fā)，依靠區(qū)域奠定的旅游價(jià)值突破區(qū)域市場(chǎng)四大限制,觀點(diǎn)二,,,,優(yōu)化后的規(guī)劃可以迅速轉(zhuǎn)化為區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值,,,東莞松山湖對(duì)創(chuàng)新規(guī)劃平臺(tái)利用,突出規(guī)劃亮點(diǎn)和區(qū)域?qū)傩詢(xún)r(jià)值,,,松山湖園區(qū)距東莞主城區(qū)10公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接107國(guó)道，占地72平方公里，坐擁8平方公里的淡水湖,,松山湖創(chuàng)新規(guī)劃生態(tài)＋科技,－松山湖規(guī)劃集科技與山水于一色；－融科研、教育、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化為一體，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處，經(jīng)濟(jì)社會(huì)－與資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展；－與同沙湖、現(xiàn)有城區(qū)“三位一體”構(gòu)成東莞未來(lái)的中心城區(qū)；－成為一座現(xiàn)代化的生態(tài)文化新城,典型案例,觀點(diǎn)二,,,,根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的初步研判，世聯(lián)形成以下觀點(diǎn),世聯(lián)觀點(diǎn)3地塊劃分和土地價(jià)值評(píng)估必須和區(qū)域土地增值策略相關(guān)聯(lián),旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地運(yùn)營(yíng)區(qū)域土地地塊劃分和土地價(jià)值評(píng)價(jià)是土地運(yùn)營(yíng)中的基礎(chǔ)動(dòng)作，必須實(shí)施一定的科學(xué)方法,,,觀點(diǎn)三,,土地運(yùn)營(yíng)是多目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而不單純是經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn),區(qū)域開(kāi)發(fā)目標(biāo),利益實(shí)現(xiàn),規(guī)劃實(shí)現(xiàn),土地收益,地區(qū)增值,經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)沉淀,稅收,功能定位,區(qū)域形象建立,,,,,,,,,,,,,,,目標(biāo)客戶(hù)引進(jìn),,就業(yè),,開(kāi)發(fā)進(jìn)程實(shí)現(xiàn),XX年開(kāi)發(fā)完成,XX土地全部出讓,,,,,,,,觀點(diǎn)三,,土地劃分是達(dá)成多目標(biāo)統(tǒng)一的關(guān)鍵整體出讓OR分塊出讓,,,,,土地出讓的方式,出讓地塊范圍,,,觀點(diǎn)三,,方案一整體出讓,整個(gè)區(qū)域整體出讓給一家開(kāi)發(fā)商；,方案二分塊出讓,將整個(gè)區(qū)域分成X部分，分別出讓給X家開(kāi)發(fā)商；分塊出讓根據(jù)區(qū)位、土地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)取地能力進(jìn)行具體確定,,,【整體出讓方案】有利于區(qū)域整體規(guī)劃，區(qū)域運(yùn)營(yíng)商投入較少，且便于后期控制，但開(kāi)發(fā)周期一般會(huì)長(zhǎng),,,觀點(diǎn)三,,【分塊出讓方案】有利于實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，但不利于區(qū)域整體規(guī)劃的形成，同時(shí)增加區(qū)域運(yùn)營(yíng)商的控制難度,,,觀點(diǎn)三,,分塊出讓中的分塊區(qū)間需要細(xì)致的考量開(kāi)發(fā)商的拿地區(qū)間能力,典型地塊劃分研究方法,,,觀點(diǎn)三,,土地價(jià)值評(píng)估方法必須根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行準(zhǔn)確選擇,,,,,,,市場(chǎng)比較法,基準(zhǔn)地價(jià)法,假設(shè)開(kāi)發(fā)法,對(duì)區(qū)域周邊類(lèi)似地塊的成交案例進(jìn)行整合，從現(xiàn)成交的案例分析。但是對(duì)于三、四城市而言土地交易案例往往對(duì)土地價(jià)值評(píng)估無(wú)借鑒意義，因?yàn)槁糜螀^(qū)域的土地運(yùn)作要顯著超越區(qū)域土地的價(jià)值平臺(tái)和客戶(hù)平臺(tái)，不適宜用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。,基準(zhǔn)地價(jià)是由政府有關(guān)部門(mén)測(cè)算并定期公布的，是對(duì)宗地所在區(qū)域市場(chǎng)地價(jià)的平均反映，同時(shí)具有一定的權(quán)威性。,在本項(xiàng)目整體定位及規(guī)劃優(yōu)化的前提下，根據(jù)地塊的整體規(guī)劃和假設(shè)開(kāi)發(fā)情況，按照“地價(jià)＝收益－成本”原則，對(duì)地塊的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算。,,,觀點(diǎn)三,,市場(chǎng)比較法技術(shù)思路,,,觀點(diǎn)三,,基準(zhǔn)地價(jià)法技術(shù)思路,,,觀點(diǎn)三,,假設(shè)開(kāi)發(fā)法技術(shù)思路,,,觀點(diǎn)三,,,假設(shè)開(kāi)發(fā)法結(jié)果是結(jié)合宗地的實(shí)際情況，根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格，確定本地塊上開(kāi)發(fā)物業(yè)的可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，扣除合理的成本、費(fèi)用、利息、利潤(rùn)后的合理地價(jià)，相對(duì)較好地反應(yīng)了宗地的市場(chǎng)價(jià)格。,熟地價(jià)值開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值房屋建造成本管理費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)公用設(shè)施專(zhuān)用基金建筑成本融資費(fèi)建設(shè)成本利息銷(xiāo)售費(fèi)用–建筑成本利潤(rùn)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),原理,,公式,關(guān)鍵要點(diǎn)1根據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估土地出讓價(jià)值不適用于陌生區(qū)域首先啟動(dòng)的低密度地塊,,,觀點(diǎn)三,,關(guān)鍵要點(diǎn)2無(wú)論是招標(biāo)還是掛牌出讓?zhuān)恋爻鲎尩變r(jià)的設(shè)定是實(shí)現(xiàn)土地出讓目標(biāo)的基本保障,,,,,,成交價(jià),底價(jià),底價(jià)是政府為出讓土地使用權(quán)所設(shè)定和計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的最低出讓價(jià)格底線(xiàn)；底價(jià)的確定要有科學(xué)的和公正的地價(jià)確定方式，要充分地體現(xiàn)土地的微觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值和宏觀的經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)的原則。,國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌出讓?zhuān)钦畢⑴c下的市場(chǎng)行為，在設(shè)定出讓底價(jià)時(shí)，除了要考慮實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)值，又要在維護(hù)土地市場(chǎng)秩序，滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展要求方面有所體現(xiàn)。,,,觀點(diǎn)三,,關(guān)鍵要點(diǎn)3土地出讓要根據(jù)土地推介過(guò)程中市場(chǎng)的不同反應(yīng)而采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略,,,觀點(diǎn)三,,,高價(jià)入市,,低價(jià)入市,在土地推介過(guò)程中，有意向的目標(biāo)開(kāi)發(fā)商較多時(shí)，形成賣(mài)方市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)主體擁有土地出讓的主導(dǎo)權(quán)，可采取高價(jià)入市策略。高價(jià)入市有利于營(yíng)造區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)氛圍，同時(shí)有望搏得較高的土地收益。,當(dāng)目標(biāo)開(kāi)發(fā)商數(shù)量較少形成買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)，建議采取低價(jià)入市策略，這樣既給到開(kāi)發(fā)商信心，同時(shí)也能避免土地流拍。,低價(jià)入市，高價(jià)拉動(dòng)策略,對(duì)于大規(guī)模土地出讓?zhuān)缆?lián)建議長(zhǎng)白山項(xiàng)目前期不要把價(jià)格抬得過(guò)高，外地開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域需要一定認(rèn)知，不能在營(yíng)銷(xiāo)初期就將開(kāi)發(fā)商嚇退；針對(duì)三角洲土地推介過(guò)程中的營(yíng)銷(xiāo)效應(yīng)，目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)度，使價(jià)格策略成為調(diào)控區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)的手段之一。,,世聯(lián)觀點(diǎn)4開(kāi)發(fā)商做為土地出讓的主體，這一形式本身在運(yùn)作層面就是一把雙刃劍,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地運(yùn)營(yíng)土地出讓做為前端交易，開(kāi)發(fā)主體應(yīng)避其鋒芒，留余運(yùn)作空間；同時(shí)萬(wàn)達(dá)已獲取土地使用權(quán)，土地運(yùn)營(yíng)已不是以土地出讓為核心，核心將是土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓土地獲利這一模式將產(chǎn)生新的問(wèn)題,,,,觀點(diǎn)四,,,如何看待誰(shuí)做“顯”運(yùn)營(yíng)主體，誰(shuí)做為“隱”運(yùn)營(yíng)主體,政府代表城市土地是國(guó)家的，政府代表國(guó)家，以政府出讓主體更具合法性政府能增添市場(chǎng)信心政府有很強(qiáng)的權(quán)威性和公信力政府有嚴(yán)肅性，體現(xiàn)項(xiàng)目的重要性,以當(dāng)?shù)卣鸵蚤L(zhǎng)白山旅游開(kāi)發(fā)公司為出讓主體的比較差異,以政府為出讓主體,以長(zhǎng)白山旅游開(kāi)發(fā)公司為出讓主體,公司對(duì)公司的企業(yè)業(yè)務(wù)有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的感覺(jué)缺乏權(quán)威性和公信力,,以當(dāng)?shù)卣疄橥恋爻鲎尩闹黧w較有優(yōu)勢(shì),,,,觀點(diǎn)四,將萬(wàn)達(dá)及五方集團(tuán)的主體運(yùn)營(yíng)角色轉(zhuǎn)換為區(qū)域發(fā)展的大客戶(hù)品牌發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)營(yíng)銷(xiāo)（通過(guò)政府的官方表達(dá)來(lái)闡述），克服土地運(yùn)營(yíng)的負(fù)面影響,,案例深圳大梅沙，引入萬(wàn)科，增值區(qū)域,,,深圳大梅沙達(dá)到的效果,,引入品牌發(fā)展商，實(shí)現(xiàn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略萬(wàn)科以高于底價(jià)16億元的總地價(jià)奪得大梅沙的“地王”，率先以近2000元的樓面地價(jià)進(jìn)入鹽田。在2000年6月30日前，鹽田出讓和拍賣(mài)的5宗土地中，實(shí)力較強(qiáng)的中信軍鵬、金雅蘭與瑞沃建設(shè)實(shí)業(yè)獲得土地的時(shí)間較晚，但開(kāi)發(fā)進(jìn)程較快，產(chǎn)品已經(jīng)面市，并獲得不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。中信軍鵬的海天一色和金雅蘭的雅蘭酒店，入市均造成了不小的市場(chǎng)轟動(dòng)，迅速積聚了人氣，對(duì)區(qū)域的整體形象有較大的提升作用。,,,,觀點(diǎn)四,轉(zhuǎn)讓模式將給本項(xiàng)目做成新的土地運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，是否存在模式創(chuàng)新的空間,,,,觀點(diǎn)四,“生地”進(jìn)入市土地儲(chǔ)備中心公開(kāi)交易；招標(biāo)或掛牌出讓,政府設(shè)定較高準(zhǔn)入門(mén)檻,長(zhǎng)白山旅游摘牌,長(zhǎng)白山旅游分塊繳納土地出讓金，分塊獲得土地使用權(quán)證,分塊完成征地、拆遷補(bǔ)償及安置工作,進(jìn)行道路及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),進(jìn)行示范區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),吸引新的開(kāi)發(fā)商投資合作，開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域,投資核算開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額占到區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資的25％以上,長(zhǎng)白山旅游向市國(guó)土房管局提出項(xiàng)目區(qū)域部分土地分期分塊轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),,報(bào)告內(nèi)容,項(xiàng)目背景與世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目的需求理解世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵問(wèn)題的初步研判針對(duì)性服務(wù)模塊的設(shè)計(jì)下一步工作,世聯(lián)針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)工作階段設(shè)想,根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目的深入理解，基于公司的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，世聯(lián)有能力為長(zhǎng)白山項(xiàng)目提供兩大階段的顧問(wèn)服務(wù)工作。,,,一、控規(guī)診斷與優(yōu)化,二、土地營(yíng)銷(xiāo)策略與出讓方案設(shè)計(jì),診斷已有規(guī)劃問(wèn)題，優(yōu)化規(guī)劃方案，建立較優(yōu)的土地運(yùn)作平臺(tái)；,報(bào)告研究與駐場(chǎng)服務(wù)相結(jié)合－土地營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略－土地營(yíng)銷(xiāo)策略－出讓條件研究－出讓相關(guān)政策研究－目標(biāo)客戶(hù)研究－北區(qū)土地出讓方案設(shè)計(jì)－出讓價(jià)格策略－,,報(bào)告內(nèi)容,項(xiàng)目背景與世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目的需求理解世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵問(wèn)題的初步研判針對(duì)性服務(wù)模塊的設(shè)計(jì)下一步工作,世聯(lián)將繼續(xù)保持與萬(wàn)達(dá)的密切聯(lián)系,,項(xiàng)目需求溝通,項(xiàng)目合作溝通,人員互派溝通,闡述,,共同推動(dòng)項(xiàng)目成功、高效開(kāi)展指定全程服務(wù)項(xiàng)目服務(wù),,反復(fù)溝通，明確長(zhǎng)白山項(xiàng)目的需求點(diǎn),明確合作要求，評(píng)估合作方式,人員實(shí)習(xí)、培訓(xùn)，加強(qiáng)互動(dòng)學(xué)習(xí),萬(wàn)達(dá)可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和要求對(duì)世聯(lián)提出雙方溝通的內(nèi)容主題和時(shí)間節(jié)點(diǎn),世聯(lián)地產(chǎn)愿與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共贏未來(lái),～結(jié)束～,

簡(jiǎn)介：年產(chǎn)年產(chǎn)10001000噸食用菌栽培及深加工項(xiàng)目噸食用菌栽培及深加工項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)XXXX縣XXXX蘑菇專(zhuān)業(yè)合作社蘑菇專(zhuān)業(yè)合作社二〇一四年十一月1第一章第一章總論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)年產(chǎn)1000噸食用菌栽培及深加工項(xiàng)目2、項(xiàng)目性質(zhì)新建3、項(xiàng)目承辦單位XX縣XX蘑菇專(zhuān)業(yè)合作社4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人田XX5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX縣XX鎮(zhèn)七塔村6、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目擬建造一個(gè)工廠化香菇栽培廠房和香菇深加工廠房，總用地30畝。分為香菇栽培區(qū)、初加工生產(chǎn)區(qū)、包裝車(chē)間區(qū)、冷庫(kù)生產(chǎn)區(qū)、生活辦公區(qū)等部分。配套道路、綠化、給排水及消防等輔助工程；購(gòu)置相關(guān)設(shè)備，形成年產(chǎn)1000噸食用菌栽培及深加工的生產(chǎn)能力。主要建設(shè)內(nèi)容是（1）香菇栽培區(qū)包括菌種室、栽培區(qū)。（2）初加工生產(chǎn)區(qū)包括所有食用菌原材料倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)設(shè)備購(gòu)置。（3）包裝車(chē)間區(qū)包括更衣室流水線(xiàn)包裝和真空室。（4）冷庫(kù)生產(chǎn)區(qū)包括原材料冷庫(kù)常年10度成品倉(cāng)庫(kù)常年15度車(chē)間、供暖、供水設(shè)備。（5）生活辦公區(qū)包括辦公樓、職工宿舍等。

簡(jiǎn)介：高檔紡織服裝加工項(xiàng)目建議書(shū)高檔紡織服裝加工項(xiàng)目建議書(shū)琿春邊境經(jīng)濟(jì)合區(qū)管委會(huì)二零一四年十二月目錄一、項(xiàng)目背景1二、市場(chǎng)分析2三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案3四、選址方案3五、工藝流程及設(shè)備方案3六、原料供應(yīng)4七、供電、供氣、給排水5八、布局、運(yùn)輸5九、建筑工程6十、工作制度與勞動(dòng)定員6十一、投資估算6十二、經(jīng)濟(jì)效益估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)7十三、項(xiàng)目可行性分析10十四、合作方式10十五、項(xiàng)目招商單位概況10

簡(jiǎn)介：工程設(shè)計(jì)農(nóng)林行業(yè)乙級(jí)證書(shū)編號(hào)A223004803黑墾現(xiàn)咨201129號(hào)黑龍江省軍川農(nóng)場(chǎng)黑龍江省軍川農(nóng)場(chǎng)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程項(xiàng)目國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)（20122013年）黑龍江農(nóng)墾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)有限公司二〇一一年八月黑龍江省軍川農(nóng)場(chǎng)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)黑龍江農(nóng)墾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)有限公司二〇一一年八月1目錄第一章項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況1一、地理位置及自然概況1二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況2三、管理模式及組織機(jī)構(gòu)2四、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系狀況3五、20092010年經(jīng)營(yíng)情況3六、自然災(zāi)害3七、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約因素4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性6一、建設(shè)的依據(jù)6二、建設(shè)的必要性6三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性7第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)11一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模11二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)11三、項(xiàng)目區(qū)基本情況11四、水利措施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12五、農(nóng)業(yè)措施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)13六、科技措施標(biāo)準(zhǔn)14第四章建設(shè)內(nèi)容15一、水利措施15二、農(nóng)業(yè)措施16三、科技推廣16

簡(jiǎn)介：項(xiàng)目類(lèi)型項(xiàng)目類(lèi)型生物技術(shù)和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目（生物技術(shù)和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目（B類(lèi)）類(lèi)）指南代碼指南代碼20092009江蘇省科技成果轉(zhuǎn)化專(zhuān)項(xiàng)資金江蘇省科技成果轉(zhuǎn)化專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)高效功能菌群生物反應(yīng)器的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化高效功能菌群生物反應(yīng)器的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化申報(bào)企業(yè)（蓋章）江蘇愛(ài)東集團(tuán)有限公司技術(shù)依托單位（蓋章）復(fù)旦大學(xué)縣（市、區(qū)）科技局海門(mén)市科技局省轄市科技局南通市科技局申報(bào)日期2010年5月8日江蘇省科學(xué)技術(shù)廳江蘇省科學(xué)技術(shù)廳二Ｏ二Ｏ一Ｏ年Ｏ年三月1填寫(xiě)填寫(xiě)說(shuō)明江蘇省科技成果轉(zhuǎn)化專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目建議書(shū)（含江蘇省科技計(jì)劃項(xiàng)目信息表）是江蘇省科技成果轉(zhuǎn)化專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目評(píng)審的主要依據(jù)，必須嚴(yán)格按規(guī)定的格式和欄目要求，客觀、準(zhǔn)確、全面填寫(xiě)，嚴(yán)禁弄虛作假。江蘇省科技成果轉(zhuǎn)化專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目建議書(shū)直接由申報(bào)軟件生成，同時(shí)進(jìn)行書(shū)面申報(bào)和網(wǎng)上申報(bào)，書(shū)面申報(bào)的內(nèi)容和網(wǎng)上申報(bào)的內(nèi)容必須完全一致。建議書(shū)及其附件應(yīng)編制目錄頁(yè)碼，并合訂成冊(cè)。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介是可以公開(kāi)宣傳、介紹本項(xiàng)目的資料，須按欄目要求作簡(jiǎn)明、扼要地撰寫(xiě)。二、項(xiàng)目詳細(xì)詳細(xì)內(nèi)容內(nèi)容1、項(xiàng)目意目意義與必要性與必要性綜合闡述項(xiàng)目的意義和必要性。2、項(xiàng)目技目技術(shù)基礎(chǔ)1成果來(lái)源成果來(lái)源類(lèi)別類(lèi)別（選擇以下內(nèi)容，可多選）A中科院B清華大學(xué)C北京大學(xué)D國(guó)防科工委系統(tǒng)E中國(guó)科技大學(xué)F浙江大學(xué)G省外其它高校、研究院所H省內(nèi)高校I省內(nèi)研究院所J國(guó)外或境外單位K自主研發(fā)L其它2成果來(lái)源成果來(lái)源單位名稱(chēng)位名稱(chēng)填寫(xiě)具體單位名稱(chēng)，可填多個(gè)。成果來(lái)源單位指與項(xiàng)目直接相關(guān)的核心技術(shù)成果的提供單位。3技術(shù)依托依托類(lèi)別類(lèi)別（選擇以下內(nèi)容，可多選）A中科院B清華大學(xué)C北京大學(xué)D國(guó)防科工委系統(tǒng)E中國(guó)科技大學(xué)F浙江大學(xué)G省外其它高校、研究院所H省內(nèi)高校I省內(nèi)研究院所J國(guó)外或境外單位K其它4技術(shù)依托依托單位名稱(chēng)位名稱(chēng)填寫(xiě)具體單位名稱(chēng)，不得超過(guò)2個(gè)。技術(shù)依托單位指在項(xiàng)目下一步實(shí)施中與項(xiàng)目申報(bào)企業(yè)形成產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合關(guān)系，并提供項(xiàng)目關(guān)鍵技術(shù)支撐的單位，與核心技術(shù)成果來(lái)源單位可以不一致。該單位必須與項(xiàng)目單位簽定具體的合作協(xié)議，明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合作經(jīng)費(fèi)不得與項(xiàng)目資助經(jīng)費(fèi)進(jìn)行掛鉤。5協(xié)作單位類(lèi)別類(lèi)別（選擇以下內(nèi)容，可多選）A中科院B清華大學(xué)C北京大學(xué)D國(guó)防科工委系統(tǒng)E中國(guó)科技大學(xué)F浙江大學(xué)G省外其它高校、研究院所H省內(nèi)高校I省內(nèi)研究院所J國(guó)外或境外單位K其它6協(xié)作單位名稱(chēng)位名稱(chēng)填寫(xiě)具體單位名稱(chēng)，不得超過(guò)3個(gè)。協(xié)作單位指在今后項(xiàng)目實(shí)施中，為項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢(xún)、檢測(cè)、試驗(yàn)等服務(wù)的單位。7項(xiàng)目實(shí)施所施所處階處階段（選擇以下內(nèi)容，只選一項(xiàng)）A完成小試B正在中試C完成中試D批量生產(chǎn)E其它8與項(xiàng)目直接相關(guān)的目直接相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)情況勵(lì)情況獲獎(jiǎng)項(xiàng)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)目名稱(chēng)填報(bào)具體獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)。

簡(jiǎn)介：項(xiàng)目建議書(shū)范本及格式介紹項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目建設(shè)單位，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。項(xiàng)目建議書(shū)對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書(shū)的主要附件之一。第一章、項(xiàng)目建議書(shū)的項(xiàng)目名稱(chēng)第二章、投資者基本情況分析1、主要投資方介紹包括企業(yè)全稱(chēng)、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)2、主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析，在國(guó)內(nèi)外投資類(lèi)似項(xiàng)目簡(jiǎn)要情況3、其他投資方簡(jiǎn)要情況包括注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤(rùn)等方面情況。第三章、投資項(xiàng)目的必要性分析項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國(guó)內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外供求情況及預(yù)測(cè)、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測(cè)、行業(yè)未來(lái)發(fā)展等。說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)各投資方的必要性和意義，包括項(xiàng)目與投資方國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等第四章、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目背景包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對(duì)外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競(jìng)爭(zhēng)投資者等情況，與所在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等2、投資環(huán)境情況包括所在國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開(kāi)發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場(chǎng)狀況涉及資源開(kāi)發(fā)的，還應(yīng)說(shuō)明所在國(guó)家有關(guān)資源的儲(chǔ)量、品質(zhì)、勘探、開(kāi)采情況第五章、項(xiàng)目投資環(huán)境項(xiàng)目的外部意見(jiàn)及影響包括所在國(guó)中央和地方政府的意見(jiàn)，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見(jiàn)，項(xiàng)目對(duì)所在國(guó)家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。第六章、項(xiàng)目主要內(nèi)容1、包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等涉及資源開(kāi)發(fā)的，還應(yīng)說(shuō)明可開(kāi)發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開(kāi)發(fā)方案等2、主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及銷(xiāo)售方案3、包括項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測(cè)指標(biāo)。第七章、項(xiàng)目合作及資金情況1、項(xiàng)目合作方案包括項(xiàng)目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤(rùn)分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容2、項(xiàng)目資金籌措包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)融資的構(gòu)成與來(lái)源，項(xiàng)目用匯金額及來(lái)源等。第八章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)分析因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目都有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)，法律及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn)等等。尚普咨詢(xún)指出項(xiàng)目建議書(shū)涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，應(yīng)該盡量真實(shí)可靠，減少偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過(guò)反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。

簡(jiǎn)介：項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)由哪七個(gè)要素組成項(xiàng)目建議書(shū)由哪七個(gè)要素組成根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單位工程組成，經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。因此，凡在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，應(yīng)編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議書(shū)，項(xiàng)目建議書(shū)關(guān)鍵因素是（1）總論）總論重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目概況，項(xiàng)目建議書(shū)的編制內(nèi)容和原則，項(xiàng)目建議書(shū)的主要結(jié)論；（2）項(xiàng)目的意義及必要性）項(xiàng)目的意義及必要性重點(diǎn)闡述項(xiàng)目應(yīng)用領(lǐng)域及符合國(guó)家及北京市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本情況；（3）市場(chǎng)分析）市場(chǎng)分析對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，項(xiàng)目的市場(chǎng)需求情況（定量分析）；發(fā)展趨勢(shì)及本企業(yè)所處的地位；（4）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、地點(diǎn)和期限）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、地點(diǎn)和期限項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容部分重點(diǎn)闡述需要新建或改造的內(nèi)容和面積；項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)部分請(qǐng)闡述項(xiàng)目投資發(fā)生的地點(diǎn)，如果不止一處場(chǎng)址（門(mén)店）發(fā)生投資，請(qǐng)分別說(shuō)明；建設(shè)期限請(qǐng)注意原則上建設(shè)期在3年以?xún)?nèi)，一般不超過(guò)5年，如確需5年以上建設(shè)期，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明原因；（5）項(xiàng)目承擔(dān)單位概況）項(xiàng)目承擔(dān)單位概況單位簡(jiǎn)介包括主營(yíng)業(yè)務(wù)、資本構(gòu)成、所屬行業(yè)及行業(yè)地位、上年銷(xiāo)售額、上年銷(xiāo)售量、利潤(rùn)、總資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等級(jí)等；單位所有制性質(zhì)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)請(qǐng)簡(jiǎn)介主管單位、非國(guó)有有限公司請(qǐng)簡(jiǎn)介絕對(duì)或相對(duì)控股股東情況；（6）投資估算與資金籌措）投資估算與資金籌措總投資主要包括新增固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息、轉(zhuǎn)移原有部分固定資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)投資、新增鋪底流動(dòng)資金等五個(gè)部分，鋪底流動(dòng)資金可以按新增全部流動(dòng)資金的30估算；資金籌措方案包括企業(yè)自有資金投入（包括部分現(xiàn)有資產(chǎn)的投入）、銀行貸款（還貸的初步方案）、申請(qǐng)國(guó)家資本金投入及其它來(lái)源。其中企業(yè)自有資金不得低于總投資的30。（7）市場(chǎng)前景及經(jīng)濟(jì)效益初步分析）市場(chǎng)前景及經(jīng)濟(jì)效益初步分析需說(shuō)明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析材料一般按照10年為計(jì)算期，項(xiàng)目建成后每年市場(chǎng)占有率情況預(yù)測(cè)及依據(jù)、預(yù)計(jì)每年銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售收入、利率及財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅率及稅收優(yōu)惠計(jì)算方法等；經(jīng)濟(jì)效益的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)年新增銷(xiāo)售收入、年稅后利潤(rùn)、年上繳稅收、盈虧平衡點(diǎn)、投資收益率、貸款償還期、投資回收期等。

簡(jiǎn)介：11總論11項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)XXX給水工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)給水廠新建、給水管網(wǎng)重建項(xiàng)目建設(shè)期限2007年9月20日至2009年9月20日，建設(shè)工期2年。項(xiàng)目法人XXX人民政府項(xiàng)目地點(diǎn)XXX項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模重新埋設(shè)給水管道66992M、新建一座出水量5000M3D給水廠及給水廠的附屬設(shè)施。項(xiàng)目投資估算總投資約41507萬(wàn)元，其中申請(qǐng)國(guó)家小城鎮(zhèn)供水專(zhuān)項(xiàng)資金200萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款21507萬(wàn)元（貸款18778萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息2729萬(wàn)元）。12工程背景121地理位置1XXX位于東經(jīng)11526＇～11540＇，北緯3125＇～3134＇之間，地處大別山區(qū)XXX西南部，是鄂豫皖三省交界的重鎮(zhèn)。鎮(zhèn)區(qū)距縣城梅山鎮(zhèn)55公里，東鄰雙河鎮(zhèn)，南接古柏鎮(zhèn)和斑竹園鎮(zhèn)，北鄰湯匯鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積4平方公里，常住人口18萬(wàn)人，210省道穿鎮(zhèn)而過(guò)，北達(dá)河南，南抵武漢。XXX是主要的庫(kù)區(qū)鎮(zhèn)之一，全鎮(zhèn)24個(gè)村有11個(gè)村182個(gè)組5300余戶(hù)地處庫(kù)區(qū)一線(xiàn)，庫(kù)灣面積600余畝。城鎮(zhèn)范圍內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，主要有鐵、石灰石、花崗巖等多種礦產(chǎn)，其儲(chǔ)量、等級(jí)和開(kāi)發(fā)潛力仍有待進(jìn)一步探明。2XXX位于皖西邊陲，大別山北麓，鄂，豫、皖三省七縣二區(qū)結(jié)合部?？偯娣e3814平方公里，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)辦事處、415個(gè)行政村、188163戶(hù)645950人。是安徽省面積最大、人口最多的山區(qū)縣和庫(kù)區(qū)縣。3XXX是重點(diǎn)庫(kù)區(qū)。梅山、響洪甸兩大水庫(kù)庫(kù)區(qū)總面積1335平方公里，涉及13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)153個(gè)自然村、62萬(wàn)戶(hù)、257萬(wàn)人。地表水資源較豐富。4XXX位于高寒山區(qū)。大別山脈由西向東北橫穿全境，全縣南北相對(duì)高差16696M，平均海拔500M，海拔600M以上高寒山區(qū)村146個(gè)、43萬(wàn)戶(hù)。境內(nèi)千米以上的高山101座，最高峰天堂寨海拔172913M，為大別山第二高峰。全縣山場(chǎng)面積占745，是全省山區(qū)面積最大的縣。3（3）日照XXX的年平均日照達(dá)20394小時(shí)左右，夏季日照時(shí)間長(zhǎng)，7～8月份平均日照時(shí)數(shù)達(dá)219小時(shí)；冬季日照時(shí)間短，1～2月份平均日照時(shí)間數(shù)133小時(shí)。累年平均日照為46，8月份最大，為54；3月份最小，為39。南部山區(qū)全年日照時(shí)數(shù)不足2000小時(shí)。（4）風(fēng)向XXX屬季風(fēng)氣候，夏季多西南風(fēng)，冬季多偏北風(fēng)，年最多風(fēng)向?yàn)槠憋L(fēng)。年平均風(fēng)速17MS，由于受地形的影響，全年各月均以靜風(fēng)為多。（5）霜期XXX由于地形和海拔高度的差異，各地霜期和無(wú)霜期出現(xiàn)的時(shí)間和間隔天數(shù)不同，南部大別山區(qū)的初霜早，終霜遲，無(wú)霜期短；北部丘崗地區(qū)初霜遲，終霜早，無(wú)霜期較長(zhǎng)。南北霜期相差半月左右。全縣平均無(wú)霜期為228天，最長(zhǎng)為255天，最短為179天，6地表水XXX境內(nèi)地表水豐富，全部來(lái)自大氣降水。多年平均經(jīng)流深在450～850MM之間，溢流系數(shù)04～06，年平均徑流量2385億M3，占年降水量5448億M3的438，人均占有量約4000M3，是全國(guó)人均數(shù)的145倍，全省人均數(shù)的28倍。水量的年際變化很大，豐水年份可達(dá)3053億M3，而枯水年僅為1264億M3，相差懸殊。7地下水本縣屬河谷淺埋藏孔隙淡水富水亞區(qū)，含水層發(fā)育在河谷內(nèi)的全新統(tǒng)古河道中，由粉細(xì)砂組成，厚度在5～20M以上，深部含水層不發(fā)育，單井涌水量10～50M3S，孔隙潛水主要由大氣降水補(bǔ)給，與河水水系聯(lián)系密切，呈互補(bǔ)關(guān)系。123社會(huì)經(jīng)濟(jì)XXX位于XXX的西南部。轄24個(gè)行政村，1個(gè)街道，383個(gè)村民組，13377戶(hù)，50840人?？偯娣e205平方公里，山場(chǎng)238萬(wàn)畝，耕地18955萬(wàn)畝。2002年，XXX共完成工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值28635億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值為24778億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入7614萬(wàn)元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入39816億元，農(nóng)民人均純收入1568元。2005年，XXX全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值37301萬(wàn)元，其中工業(yè)總產(chǎn)值為28610萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值8691萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入1863元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入257萬(wàn)元。XXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是第一產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)進(jìn)行發(fā)展，工業(yè)以絲綢企業(yè)為主。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，三大產(chǎn)業(yè)比例為1852228。

簡(jiǎn)介：食品項(xiàng)目建議書(shū)范文食品項(xiàng)目建議書(shū)范文天全縣雜交竹筍綠色食品加工及其筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目名稱(chēng)天全縣雜交竹筍綠色食品加工及其筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目二、項(xiàng)目單位天全縣林業(yè)局三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容天全縣林業(yè)局和“四川省二郎山森林蔬菜公司”合作，在全縣收購(gòu)雜交竹筍20噸，依托縣上已獲得的“二郎山紅油鮮筍”綠色食品認(rèn)證，生產(chǎn)試制“二郎山雜交竹紅油鮮筍”等系列產(chǎn)品。四、項(xiàng)目建設(shè)條件天全縣位于四川盆地西緣，二郎山東麓，屬天然林保護(hù)工程和退耕還林實(shí)施范圍。全縣有農(nóng)村勞動(dòng)力6萬(wàn)人，兩大工程實(shí)施以來(lái)，全縣有著大量的剩余勞動(dòng)力，為建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地提供了良好的地理環(huán)境和充足的人力物力條件。天全縣氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年平均氣溫151C，年日照氣溫860小時(shí)，年降水量1736MM，無(wú)霜期262天，中、低山土壤為山地黃壤，土層深厚、肥沃，土壤PH值為5565，境內(nèi)中低山土壤、水熱、植被等資源條件非常適宜栽竹，為竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了十分良好的氣候與資源優(yōu)勢(shì)。縣委、政府把竹產(chǎn)業(yè)作為我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的重中之重來(lái)抓，四川省大渡河造林局天全林業(yè)公司，在天全縣建立以生產(chǎn)筍子加工為主的“四川省二郎山森林蔬菜公司”，占地面積50畝，年生產(chǎn)加工能力2萬(wàn)噸，雜交竹筍按照一般性的常規(guī)加工技術(shù)加工，其筍略帶苦味，但“四川省二郎山森林蔬菜公司”在四川大學(xué)食品學(xué)院的專(zhuān)家、教授幫助下，已攻克該難題，生產(chǎn)出了色鮮味美的雜交竹筍食品。五、投資概算項(xiàng)目建設(shè)總投資745萬(wàn)元，在培育周期內(nèi)年總產(chǎn)值可達(dá)225萬(wàn)元，利潤(rùn)1505萬(wàn)元。六、效益分析建設(shè)項(xiàng)目總成本為745萬(wàn)元，估算在培育周期內(nèi)年總產(chǎn)值可達(dá)225萬(wàn)元，利潤(rùn)1505萬(wàn)元。按3年后投產(chǎn)計(jì)算，育林天全縣雜交竹筍綠色食品加工及其筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目實(shí)施方案隨著天保工程和退耕還林工程的啟動(dòng)實(shí)施，我縣生態(tài)環(huán)境明顯改善，但如何充分鞏固生態(tài)建設(shè)取得的成果，解決國(guó)家今后停止天保工程和退耕還林工程補(bǔ)助后老百姓的生活和縣財(cái)政增長(zhǎng)問(wèn)題，便顯得日益突出。我縣經(jīng)過(guò)近年的實(shí)踐探索，總結(jié)出發(fā)展竹產(chǎn)業(yè)能充分體現(xiàn)森林的三大效益，在解決國(guó)家生態(tài)建設(shè)需要的同時(shí)，處理好農(nóng)民征收和地方財(cái)政增長(zhǎng)的關(guān)系，讓農(nóng)民在生態(tài)建設(shè)中能增收，地方在管理生態(tài)建設(shè)中財(cái)政能增長(zhǎng)。通過(guò)抓生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，全面激活國(guó)家、地方和農(nóng)民三者的積極性和內(nèi)在動(dòng)力，提高我縣生態(tài)發(fā)展的建設(shè)水平。為了切實(shí)抓好我縣竹產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，促進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，根據(jù)縣委、縣政府發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)的總體思路和建設(shè)目標(biāo)，制定我縣“雜交竹筍綠色食品加工及筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目”的實(shí)施方案。一、項(xiàng)目建設(shè)的意義天全縣地處青衣江上游，是重要的水源涵養(yǎng)區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，由于歷史的原因，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)來(lái)源主要依靠砍伐竹筍和開(kāi)墾種植，大大破壞了森林資源。砍敗了的殘次林地和四荒地雜草叢生，生態(tài)防護(hù)效果差，更談不上經(jīng)濟(jì)效益，使當(dāng)?shù)厝罕娛冀K擺脫不了貧困，縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展也受到了嚴(yán)重制約，直接影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。所以，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)林業(yè)，建設(shè)雜交竹筍用示范林基地對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)民增收、縣財(cái)政增長(zhǎng)，帶動(dòng)全縣竹產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速我縣生態(tài)建設(shè)有著十分重要的意義。二、基地項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1、地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件天全縣位于四川盆地西緣，二郎山東麓，屬天然林保護(hù)工程和退耕還林實(shí)施范圍。全縣管轄23個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），幅員面積2400平方公里，其中森林總面積270萬(wàn)畝，森林覆蓋率595，2003年農(nóng)民人均收入2212元，縣財(cái)政收入4778萬(wàn)元。全縣境內(nèi)地貌均屬山地地形海拔6005150米不等，呈西高東低狀，相對(duì)高差大。全縣總?cè)丝?427萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口123萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力6萬(wàn)人。兩大工程實(shí)施以來(lái)，全縣有著大量的剩余勞動(dòng)力，為建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地提供了良好的地理環(huán)境和充足的人力物力條件。2、氣候與資源優(yōu)勢(shì)我縣氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年平均氣溫151C，年日照氣溫860小時(shí)，年降水量1736MM，無(wú)霜期262天，中、低山土壤為山地黃壤，土層深厚、肥沃，土壤PH值為

簡(jiǎn)介：阿瓦提縣紅十字會(huì)農(nóng)村改廁改水項(xiàng)目建議書(shū)阿克蘇地區(qū)阿瓦提縣紅十字會(huì)2007年11月（一）阿瓦提縣，意為繁榮之縣，亦被稱(chēng)之為“中國(guó)棉城”。地處天山南麓，塔克拉瑪干大沙漠北緣，東、北以阿克蘇河為界與阿克蘇市接壤，西與柯坪縣毗鄰，西南與巴楚縣交界，南與墨玉、洛浦縣毗連。全縣總面積1306672平方千米，總?cè)丝?11737人（2003年）。有維吾爾、漢、回、哈薩克、滿(mǎn)、烏孜別克、壯、俄羅斯、東鄉(xiāng)、撒拉等15個(gè)民族。東西最寬100千米，南北最長(zhǎng)150千米，農(nóng)田綠洲占1426％，森林草原荒地占2099％，沙漠占6475，海拔1020～1064米，地勢(shì)平坦，北部是綠州平原，南部是大沙漠。阿克蘇河喀什噶爾河葉爾羌河和田河在縣境東部匯流成塔里木河，東流出境。距自治區(qū)首府烏魯木齊市公路里程1064千米，距行署所在地阿克蘇市公路里程67千米。阿瓦提縣下轄5鄉(xiāng)3鎮(zhèn)3個(gè)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)企業(yè)，有154個(gè)村18個(gè)農(nóng)場(chǎng)連隊(duì)80個(gè)牧點(diǎn)和11個(gè)居委會(huì)城鎮(zhèn)，是以生產(chǎn)糧棉為主的農(nóng)業(yè)縣。阿瓦提縣紅十字會(huì)于1992年正式成立，長(zhǎng)期以來(lái)掛靠縣衛(wèi)生局。依據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施辦法和中國(guó)紅十字會(huì)章程，2003年，經(jīng)阿瓦提縣委、縣政府批準(zhǔn)，縣人民政府下發(fā)了瓦政辦200284號(hào)文件，同年（2003年）12月17日召開(kāi)阿瓦提縣第二屆會(huì)員代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生了1名名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，2名名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)，1名會(huì)長(zhǎng)，1名專(zhuān)職副會(huì)長(zhǎng)，11名副會(huì)長(zhǎng)，84名理事，才真正將紅十字會(huì)從縣衛(wèi)生

簡(jiǎn)介：項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)的基本格式項(xiàng)目建議書(shū)的基本格式項(xiàng)目建議書(shū)的寫(xiě)作格式由標(biāo)題、稱(chēng)呼、正文、落款幾部分構(gòu)成（1）標(biāo)題）標(biāo)題標(biāo)題一般只寫(xiě)“建議書(shū)”三個(gè)字，有時(shí)為了突出建議的具體內(nèi)容，可以寫(xiě)關(guān)于的建議書(shū)。題目要寫(xiě)在第一行的中間，字體要大些；（2）稱(chēng)呼）稱(chēng)呼稱(chēng)呼要求注明接受單位的名稱(chēng)或個(gè)人的姓名，要在標(biāo)題下隔兩行頂格寫(xiě)，后加冒號(hào)；（3）正文）正文1）要先闡明提出建議的原因、理由以及自己的目的、想法。這樣往往可以使接受單位或個(gè)人從實(shí)際出發(fā)，考慮你的建議的合理性，為采納你的建議打下基礎(chǔ)；2）建議的具體內(nèi)容。一般建議的內(nèi)容要分條列出，做到建議具體明白切實(shí)可行；3）提出自己希望采納的想法，但同時(shí)也應(yīng)謹(jǐn)慎虛心，不說(shuō)過(guò)頭的話(huà)，不用命令的口氣；（4）署名）署名在右下角寫(xiě)出建議人的姓名，即提出建議的團(tuán)體的名稱(chēng)或個(gè)人的名字；（5）日期）日期寫(xiě)在建議人姓名的下方。項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)的基本格式項(xiàng)目建議書(shū)的基本格式項(xiàng)目建議書(shū)的寫(xiě)作格式由標(biāo)題、稱(chēng)呼、正文、落款幾部分構(gòu)成（1）標(biāo)題）標(biāo)題標(biāo)題一般只寫(xiě)“建議書(shū)”三個(gè)字，有時(shí)為了突出建議的具體內(nèi)容，可以寫(xiě)關(guān)于的建議書(shū)。題目要寫(xiě)在第一行的中間，字體要大些；（2）稱(chēng)呼）稱(chēng)呼稱(chēng)呼要求注明接受單位的名稱(chēng)或個(gè)人的姓名，要在標(biāo)題下隔兩行頂格寫(xiě)，后加冒號(hào)；（3）正文）正文1）要先闡明提出建議的原因、理由以及自己的目的、想法。這樣往往可以使接受單位或個(gè)人從實(shí)際出發(fā)，考慮你的建議的合理性，為采納你的建議打下基礎(chǔ)；2）建議的具體內(nèi)容。一般建議的內(nèi)容要分條列出，做到建議具體明白切實(shí)可行；3）提出自己希望采納的想法，但同時(shí)也應(yīng)謹(jǐn)慎虛心，不說(shuō)過(guò)頭的話(huà)，不用命令的口氣；（4）署名）署名在右下角寫(xiě)出建議人的姓名，即提出建議的團(tuán)體的名稱(chēng)或個(gè)人的名字；（5）日期）日期寫(xiě)在建議人姓名的下方。

簡(jiǎn)介：項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)封面格式怎樣規(guī)定的項(xiàng)目建議書(shū)封面格式怎樣規(guī)定的項(xiàng)目建議書(shū)由封面、目錄、估算編制說(shuō)明及全部估算計(jì)算表格組成；估算文件的封面和扉頁(yè)應(yīng)按基本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件編制辦法中有規(guī)定制作，扉頁(yè)的次頁(yè)應(yīng)有建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)；項(xiàng)目建議書(shū)封面是最重要的，有編制單位，編制、復(fù)核人員姓名，并加蓋資格印章，編制日期及第幾冊(cè)共幾冊(cè)等內(nèi)容。目錄應(yīng)按估算表的表號(hào)順序編排。項(xiàng)目建議書(shū)的封面請(qǐng)使用A4規(guī)格紙張項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)單位地址郵政編碼聯(lián)系人電話(huà)傳真主持部門(mén)申報(bào)日期年月日一份精美而又有內(nèi)容的項(xiàng)目建議書(shū)應(yīng)該是從封面就吸引住評(píng)審目光，因此，項(xiàng)目建議書(shū)的封面大多使用比較樸素和精美的紙張進(jìn)行打印。項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)封面格式怎樣規(guī)定的項(xiàng)目建議書(shū)封面格式怎樣規(guī)定的項(xiàng)目建議書(shū)由封面、目錄、估算編制說(shuō)明及全部估算計(jì)算表格組成；估算文件的封面和扉頁(yè)應(yīng)按基本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件編制辦法中有規(guī)定制作，扉頁(yè)的次頁(yè)應(yīng)有建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)；項(xiàng)目建議書(shū)封面是最重要的，有編制單位，編制、復(fù)核人員姓名，并加蓋資格印章，編制日期及第幾冊(cè)共幾冊(cè)等內(nèi)容。目錄應(yīng)按估算表的表號(hào)順序編排。項(xiàng)目建議書(shū)的封面請(qǐng)使用A4規(guī)格紙張項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)單位地址郵政編碼聯(lián)系人電話(huà)傳真主持部門(mén)申報(bào)日期年月日一份精美而又有內(nèi)容的項(xiàng)目建議書(shū)應(yīng)該是從封面就吸引住評(píng)審目光，因此，項(xiàng)目建議書(shū)的封面大多使用比較樸素和精美的紙張進(jìn)行打印。

簡(jiǎn)介：1第一章第一章總論11項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)江西東江生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園核心區(qū)龍?zhí)俨杓庸ろ?xiàng)目12建設(shè)主管單位建設(shè)主管單位定南縣農(nóng)業(yè)科技園管委會(huì)13項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)江西省定南縣天九鎮(zhèn)14建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容龍?zhí)冽埣庸ろ?xiàng)目規(guī)劃占地5559畝，其中建筑物占地3847畝，廠區(qū)綠化占地676畝，廠區(qū)道路占地1036畝。總建筑面積37700M2，其中原料車(chē)間8000M2，干燥車(chē)間5600M2，炒制車(chē)間4500M2，包裝車(chē)間4500M2，化驗(yàn)室2400M2，成品倉(cāng)庫(kù)4500M2，研發(fā)中心3600M2，辦公樓700M2，職工宿舍1800M2，鍋爐房200M2，污水處理池1800M2，配電室50M2，門(mén)衛(wèi)室50M2。建成后形成年產(chǎn)4000噸的龍?zhí)俨杓庸つ芰Α?5投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資為5000萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi)用4247萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用402萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用118萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)233萬(wàn)元。項(xiàng)目資金全部由企業(yè)自籌。3第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性21項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景龍?zhí)俨杷追Q(chēng)藤茶、端午茶、藤婆茶，定南當(dāng)?shù)胤Q(chēng)瘌痢茶。系葡萄科蛇葡萄屬顯齒蛇葡萄的嫩莖葉。該茶為藤本植物，將其蛇葡萄的“蛇”改為“龍”，其含意吉祥如意，亦稱(chēng)為龍?zhí)俨琛６厦耖g飲用該茶的時(shí)間已有200年左右歷史。我國(guó)瑤族人民常有其嫩莖葉制成保健茶飲用，至今有600多年的歷史。藤茶生長(zhǎng)于海拔6001300米的高山峻嶺灌木林中的野生藤本植物，沒(méi)有化肥、農(nóng)藥所帶來(lái)的污染，是純天然的綠色食品，是茶葉中的奇葩。因其獨(dú)特風(fēng)味和功效而流傳到南洋一帶，至今東南亞、歐美各國(guó)仍享有盛譽(yù)。龍?zhí)俨璨枭G起白霜，外型球狀，類(lèi)似鐵觀音。微苦甘長(zhǎng)，其葉甘甜性平，具有明顯的清熱解毒、生津止渴、清咽潤(rùn)喉、清嗓化痰、降血壓、降血指、保肝護(hù)肝、降虛火、助消化、潤(rùn)膚美容等功效，尤其適合肥胖及吸煙人士及酒后飲用。根據(jù)上海食品研究所、廣東醫(yī)藥學(xué)院、中山醫(yī)科大學(xué)等多家單位研究檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)藤茶內(nèi)含有豐富的氨基酸、維生素及黃酮類(lèi)、糖甙類(lèi)酸物質(zhì)和多種人體必須的微量元素。經(jīng)國(guó)內(nèi)貿(mào)易部食品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心（上海）的化驗(yàn)分析，它含有十七種氨基酸及豐富的維生素C、E和蛋白質(zhì)，還含有豐富的K、CA、MG、ZN等元素和MN、CO等微量元素。藤茶經(jīng)現(xiàn)代中藥藥理分析，表明它含有豐富的黃酮素物質(zhì)、有機(jī)酸、糖甙類(lèi)的酸性物質(zhì)，二氫楊梅素等。具有清除

簡(jiǎn)介：珠海市金灣區(qū)非遺項(xiàng)目保護(hù)傳承與開(kāi)發(fā)珠海市金灣區(qū)非遺項(xiàng)目保護(hù)傳承與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)以非遺主題酒店為例以非遺主題酒店為例一、一、珠海市金灣區(qū)非遺項(xiàng)目的主要背景珠海市金灣區(qū)非遺項(xiàng)目的主要背景珠海市金灣區(qū)地處珠海特區(qū)西部，其中占地面積最大的三灶鎮(zhèn)是一個(gè)綠色寶島，有豐厚的歷史文化底蘊(yùn)。據(jù)明代香山縣志記載“三灶山，三石形似名，與橫琴相對(duì)皆抵南番大洋”。清代同治版香山縣志山川記載，“三灶山，林木蔥翠，中有三石如灶故名，有田三百余頃皆極膏腴”。1983年陸連以前三灶島，周?chē)侵榻诘闹袦\海漁場(chǎng)，北面有廣闊灘涂，南面是浩瀚南海。攔浪山、圣堂山、轎頂山和竹篙山，三列山勢(shì)東西走向，形成“川”字地勢(shì)，一條山谷河流彎彎曲曲自東向西流入浪白海。以春花園、圣堂、屋邊三大村落聚于島心，沿山開(kāi)路，依水行舟來(lái)聯(lián)絡(luò)全島三十多個(gè)村莊。自宋代以來(lái)，三灶人秉承中華民族傳統(tǒng)文化，開(kāi)拓出有自己特色的藝術(shù)產(chǎn)品，如文體表演方面有鶴舞和鶴歌、生產(chǎn)工藝方面有“三灶帽”（竹帽）和草袖、健康飲食方面有茶果和糖糍、精神文化方面有民俗歌謠。這些民間藝術(shù)產(chǎn)品曾撫育過(guò)一代代三灶島人，影響并傳播到周邊地區(qū)，它源于民間，流傳于民間，如今已成為民族文化遺產(chǎn)的一個(gè)組成部分。1、文化的活化石將消失、文化的活化石將消失珠海鶴舞于2010年入選第三批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。珠海鶴舞主要分布在珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)，它是三灶人民在長(zhǎng)期的生產(chǎn)和生活實(shí)踐中，模仿白鶴的神態(tài)動(dòng)作，研究白鶴的生活習(xí)性而創(chuàng)造出來(lái)的民間舞蹈，三灶鶴舞演繹仙鶴臨門(mén)、覓食、洗嘴、梳毛、嬉戲等過(guò)程，造型逼真，舞姿生海藝術(shù)職業(yè)學(xué)院作為珠海本土的高等藝術(shù)職業(yè)院校，一直致力于珠海民族民間音樂(lè)的發(fā)展，以弘揚(yáng)民族文化為己任，利用學(xué)院地處金灣區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，采用民間采風(fēng)、調(diào)研、與民間歌手座談、將三灶民歌引入我院實(shí)踐課堂等多種形式對(duì)三灶民歌進(jìn)行研究、繼承、保護(hù)和開(kāi)發(fā)。學(xué)校音樂(lè)舞蹈學(xué)院將充分利用音樂(lè)表演專(zhuān)業(yè)與歌舞表演專(zhuān)業(yè)的優(yōu)秀師資和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將對(duì)三灶民歌的研究和傳承與我院的音樂(lè)藝術(shù)實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合，以實(shí)踐促研究，以實(shí)踐促發(fā)展，將三灶民歌引入到現(xiàn)代民樂(lè)團(tuán)（我校民樂(lè)團(tuán)2015、2016連續(xù)兩年獲廣東省專(zhuān)業(yè)比賽金獎(jiǎng)）的演奏中，并將錄制成唱片，在非遺主題酒店中展示與播放，也進(jìn)行銷(xiāo)售。以酒店為平臺(tái)，以唱片為載體將三灶民歌這一珠海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)發(fā)揚(yáng)光大、傳承下去。3、歷史的痕跡、歷史的痕跡追朔歷史源淵，三灶編織出產(chǎn)于珠江口外的三灶島，這種工藝以海島漁農(nóng)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活方式為依托，出現(xiàn)在明代嘉靖年間（1522年1566年），成熟于清代光緒年間（1875年1908年），新中國(guó)成立后至1966年趨向高峰期。那時(shí)候的三灶，家家戶(hù)戶(hù)成年人都會(huì)編織。1952年夏，在廣州舉辦的“中蘇友好農(nóng)業(yè)產(chǎn)品展覽會(huì)”上，三灶的“黃線(xiàn)骨頭篷”被送往參展，受到好評(píng)。歷經(jīng)一代代編織能手的傳承和創(chuàng)新，三灶竹草編織制品兼具生產(chǎn)勞動(dòng)實(shí)用功能以及嶺南沿海藝術(shù)特色，是珠海農(nóng)耕時(shí)代竹草編織工藝的重要見(jiàn)證。2015年11月，“三灶竹草編織技藝”列入廣東省省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項(xiàng)目名錄。隨著漁農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制的改革，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的生產(chǎn)生活方式逐漸替代傳統(tǒng)生產(chǎn)生活方式，漁農(nóng)經(jīng)濟(jì)萎縮，塑料工藝品盛行，三灶的編織也迅速衰落。如今，全三灶鎮(zhèn)懂得一兩項(xiàng)編織工藝的人都在60歲以上，能編織出蟹脊黃線(xiàn)骨頭篷、五方花簸箕和藤耳禮擔(dān)籮的能工巧匠，不到30人?，F(xiàn)在，三灶編織必須與時(shí)俱進(jìn)，要適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，也結(jié)合著當(dāng)下市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的需求，靠時(shí)代青年的智慧和技能，編織出美觀實(shí)