常州A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益分析與風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有投資額巨大，建設(shè)周期長，影響因素多的特點(diǎn)，同時存在著很高的投資風(fēng)險(xiǎn)，其成功的關(guān)鍵在很大程度上取決于決策的正確與否。因此在項(xiàng)目的決策階段，為避免投資的盲目性，越來越多的房地產(chǎn)投資者把對項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究作為投資決策的重要依據(jù)。
　　 本文運(yùn)用項(xiàng)目管理理論與方法，以常州A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為研究對象，從投資開發(fā)項(xiàng)目的外部市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等方面對該項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了系統(tǒng)分析。文章首先概述了國內(nèi)外項(xiàng)目可行性

2、研究相關(guān)研究現(xiàn)狀及相關(guān)理論的研究；其次，根據(jù)項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及常州房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，投資開發(fā)公司作了科學(xué)合理的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型定位和目標(biāo)客戶定位，項(xiàng)目投資開發(fā)具有良好的市場前景；再次，對A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行較為深入的分析，著重分析了建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措方式、各項(xiàng)基本財(cái)務(wù)指標(biāo)、財(cái)務(wù)盈利能力及不確定性等方面的分析，結(jié)果表明：該項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤總額7520萬元，投資利潤率為38.4％，投資利稅率為30.2％，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為3569.