商業(yè)地產投資回收期的影響因素研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟增長的重要組成部分，房地產行業(yè)的發(fā)展拉動著國民經濟的增長。在房地產業(yè)極大促進社會財富增長的同時，由于帶動作用明顯的特點，過度發(fā)展的同時會對其它行業(yè)的發(fā)展方向產生很大沖擊，一定程度上導致社會宏觀發(fā)展的不穩(wěn)定、不協調。住宅地產作為房地產快速發(fā)展的主要方向，首當其沖地被國家重點調控，其發(fā)展趨于緩和，同時商業(yè)地產卻由于其獨特優(yōu)勢而發(fā)展越來越迅速。然而商業(yè)房地產門檻高，維持正常運營的資金鏈壓力大，投資回收期很長，一個企業(yè)如果

2、沒有足夠的資金后盾而涉足持有型商業(yè)地產很容易導致資金鏈的斷裂。此外，城市的經濟增長是一個相對緩慢的過程，任何類型的商業(yè)地產的發(fā)展需要城市有強大的經濟實力和消費能力來做支撐，太原市作為二三線城市之一，它的商業(yè)地產容量是有限的，商業(yè)地產大量涌現之后可能會由于市場飽和而出現問題。本文在這樣的背景下，采用投資回收期法來研究太原市某個特定的商業(yè)地產曲折發(fā)展的案例，對于太原市商業(yè)地產的良好發(fā)展有一定借鑒的經濟意義。
　　商業(yè)房地產是一個投資開

3、發(fā)與回收，再投資再回收的過程，并且由于商業(yè)地產投資額大，開發(fā)周期長的特點，投資商都是希望能快速地回收資金。投資回收期在一定程度上顯示了項目短期內的資金流動性，即投資回收期越短，資本循環(huán)周期越短，風險越小，盈利越大;投資回收期越長，資本循環(huán)周期越長，風險越大，盈利越小。投資回收期的預測一定不能忽視，如果其預測錯誤將會有非常嚴重的后果，比如將一個本不可能回收資金的項目判斷為可以快速回收資金的項目而盲目建設，導致財產和資源上的浪費;將一個會快

4、速回收資金的項目預測為不能回收資金而沒有去建設，最后被其它公司搶占先機的話，也會后悔莫及。所以能否合理預測投資回收期對于商業(yè)房地產項目的投資開發(fā)是很重要的。本文通過研究現今經濟形勢下的太原市商業(yè)地產投資回收期的影響因素，為本市商業(yè)地產的發(fā)展提供一些合理建議。
　　本文首先陳述了國內外的商業(yè)房地產研究現狀，接著通過商業(yè)地產的概念、分類、特征、國內外商業(yè)地產的發(fā)展歷程、商業(yè)房地產的租售模式以及研究投資回收期對商業(yè)地產決策的作用進而引出