住房?jī)r(jià)格上漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)研究——基于湖北省12個(gè)主要城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、自1998年住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，住房?jī)r(jià)格迅猛上漲，特別是一線城市（北京、上海、深圳、廣州）的住房?jī)r(jià)格一路飆升，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。對(duì)于城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，住房?jī)r(jià)格上漲對(duì)其而言是利還是弊，是否存在著住房?jī)r(jià)格上漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出？其產(chǎn)生擠出效應(yīng)的機(jī)制和路徑又是什么？基于此，本文將基于供求理論、生產(chǎn)契約曲線、帕累托最優(yōu)等經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法，從住房?jī)r(jià)格與房地產(chǎn)投資的互動(dòng)關(guān)系、房地產(chǎn)投資對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)的視角，探討這

2、些問題。
　　具體的，本文試圖通過住房?jī)r(jià)格與房地產(chǎn)投資的聯(lián)系，以及房地產(chǎn)投資對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出存在的擠出效應(yīng)，建立住房?jī)r(jià)格對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制，以期為地方政府在保持房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供政策方面的參考。本文在梳理了前人研究的相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，首次以湖北省為例，多角度分析了湖北省的實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過理論推導(dǎo)構(gòu)建了住房?jī)r(jià)格對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制。在實(shí)證部分，本文首先通過武漢市2006-2015年

3、的數(shù)據(jù)分析了住房?jī)r(jià)格對(duì)房地產(chǎn)投資的影響，其次運(yùn)用湖北省12個(gè)主要城市的面板數(shù)據(jù)，經(jīng)過LSDV檢驗(yàn)后，采用隨機(jī)效應(yīng)回歸分析房地產(chǎn)投資與實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的關(guān)系。
　　實(shí)證發(fā)現(xiàn):(1)住房?jī)r(jià)格上漲并不會(huì)直接促進(jìn)房地產(chǎn)投資的增加，而是會(huì)通過土地價(jià)格以及土地供應(yīng)量來影響房地產(chǎn)投資的增加。(2)房地產(chǎn)投資對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，而且擠出效應(yīng)較為明顯。(3)在三次產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)投資對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的擠出效應(yīng)明顯，而對(duì)第一、三產(chǎn)業(yè)的影響不顯著。