我國農村宅基地使用權流轉制度研究.pdf

1、農村宅基地是廣大農民的最基本生活資料和安身立命之本。農村宅基地使用權不僅是我國特有的一項用益物權，而且是農民所享有的一項基本權利，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能?！段餀喾ā穼Ｕ乱?guī)定了宅基地使用權，對于明確宅基地使用權的法律性質，充分實現其使用價值和交換價值，加強對其法律保護具有重要的意義。但形式上的物權化亦即《物權法》的專章規(guī)定并未真正解決農村宅基地使用權在現實運作中特別是流轉上存在的問題。
　　隨著社會主義市場經濟的快

2、速發(fā)展，我國現行農村宅基地使用權制度尤其是流轉上的規(guī)定已不合時宜，在一定程度上阻礙了我國市場經濟的協(xié)調發(fā)展和新農村的全面建設，并導致作為法律終局結果的民事強制執(zhí)行無法在農村房屋中實施的現象出現。這些問題的產生，最根本的原因在于我國現行農村宅基地使用權的流轉制度不符合我國社會主義市場經濟發(fā)展的要求，有悖于物權從歸屬到利用以及價值化的發(fā)展趨勢。
　　本文通過分析我國宅基地使用權現行法律規(guī)定與現實操作的沖突，指出當前制度存在的主要問題，

3、進而分析農村宅基地使用權流轉的必要性與可行性，在完善宅基地使用權流轉制度方面做進一步的思考，以期構建一個公平合理的法律制度框架，保障農民宅基地使用權益的實現，從而達到維護社會秩序的穩(wěn)定和促進農村經濟發(fā)展的目的。
　　文章運用邏輯分析方法，綜合分析了我國現行法律的相關規(guī)定，明確了農村宅基地使用權的性質，從理論上為開禁宅基地使用權流轉找到有力支撐;從國情出發(fā)，評述現實中我國農村宅基地使用權交易情況，將理論評述與現狀分析相結合，突出理論