基于農戶視角的山東省農村宅基地流轉意愿研究.pdf

1、黨的十八屆三中全會以及2015年2月份召開的第十二屆全國人大常委會第十三次會議，均對農村集體建設用她的市場化流轉進行了更為深入的探索和改革。尤其是對于農村存量集體經營性建設用地，近期計劃在北京市大興區(qū)等33個縣市，進行與國有建設用地使用權同等入市的試點工作而同樣作為農村集體建設用地的農村宅基地卻未在流轉范圍之內。然而，作為與農村宅基地關系最為密切的普通農戶，卻已經展現(xiàn)出了流轉宅基地的基本意愿。同時，外界也有聲音支持全面放開農村宅基地自由

2、流轉市場。因此，有必要以從農戶視角出發(fā)，了解區(qū)域農戶宅基地流轉的真實意愿，并探尋影響農戶流轉意愿的主要因素。最后，結合現(xiàn)有改革成功實踐和研究區(qū)域的實際情況，提出農村宅基地流轉改革的相應意見和建議。
　　本文在對現(xiàn)有研究成果分析基礎上，通過實證分析，剖析調研區(qū)域農村宅基地利用及變動情況，并從調查問卷中了解普通農戶對于流轉宅基地流轉的真實意愿。最后，從農戶角度出發(fā)，建立農戶流轉意愿度影響因素Logistic模型，對影響農戶流轉意愿的因

3、素進行篩選和分析。論文分為六章，共四部分研究內容:
　　第一，國內外研究現(xiàn)狀及基本理論。主要介紹研究現(xiàn)狀、背景、意義及基礎理論。
　　第二，山東省農村居民點用地現(xiàn)狀分析。文章以山東省為研究對象，通過對現(xiàn)有山東省及各地市2010-2013年間土地利用數(shù)據進行分析，研究發(fā)現(xiàn):山東?。ㄈ司┺r村居民點用地呈現(xiàn)逐年遞增趨勢，人均增長更為明顯。同時，研究發(fā)現(xiàn)農村居民點用地還與地形和經濟發(fā)展水平存在一定相關關系。另外，山東省農村居民點用

4、地還存在諸如農村居民點分布分散，土地利用效率底下等問題。最后，結合國家法定最高人均農村居民點面積，進一步說明山東省農村居民點用地空置明顯，流轉潛力巨大。
　　第三，基于農戶視角的農村宅基地流轉意愿調查分析。文章根據山東省不同地市區(qū)位和地形等特征，分別向青島、臨沂、濱州等六個地市發(fā)放問卷240份，收回有效問卷180份。通過統(tǒng)計問卷了解被調查區(qū)域農戶的基本特征、對宅基地流轉的認知情況以及流轉宅基地意愿和模式選擇情況。其次，通過描述性統(tǒng)

5、計分析的方法，分析不同個體特征、家庭特征、宅基地特征及區(qū)位特征條件下的農戶流轉宅基地意愿差異情況。最后，在以上研究基礎上，站在農戶視角利用Logistic回歸模型從以上四個方面，對影響農村宅基地流轉的因素進行篩選和分析。綜合描述性統(tǒng)計分析結論和模型回歸結果，研究發(fā)現(xiàn)對農戶宅基地流轉意愿影響最為顯著的是家庭外出人口數(shù)、家庭年收入、宅基地利用情況、宅基地面積和戶主區(qū)位條件等因素。
　　第四，山東省農村宅基地流轉的制度創(chuàng)新。在總結現(xiàn)有農