農民住房選擇意愿及其影響因素研究——基于農民階層分化的視角.pdf

1、隨著我國的農村人口不斷向城市涌進，以及我國城鎮(zhèn)化步伐與工業(yè)化化進程的加快，導致現(xiàn)在我國農村地區(qū)的農民階層出現(xiàn)了分化的狀況，農民類型日益呈現(xiàn)多樣化、復雜化，并且這些不同農民間的差異愈加明顯化，住房需求的差異也更加明顯。根據(jù)問題現(xiàn)狀與農民需要，我們要解決農民的住房問題，提供適合農民的住房保障模式，就需要充分的關于農民住房選擇意愿的實證研究。本文的研究目的就是在農民階層分化視角下，分析農民的住房選擇意愿以及影響住房的因素，進而根據(jù)研究結論提出

2、改善農民住房狀況的有益建議。本研究打破了以往的單純研究農民住房選擇意愿或農民工住房選擇意愿的框架，把農民階層分化與農民住房選擇意愿結合起來，從農民階層分化視角下進行農民住房選擇及影響因素研究，這是一個較為新穎的課題。本文重點利用文獻研究法、問卷調查法并結合Logistic回歸模型分析不同階層農民的住房選擇意愿以及對影響住房的因素進行分析，并在此基礎上進行相關政策的設計與創(chuàng)新，這將為農民住房選擇意愿相關問題研究提供有益的補充。農民的住房選

3、擇包括自建住房、租住房屋、購買商品房、購買保障性住房、其他等幾種形式。通過對東中西部六個樣本地區(qū)農民進行實地問卷調查與網絡調查，按人口特征因素、土地因素、經濟因素、心理特征因素、社會保障因素五個方面對農民住房選擇意愿的影響因素進行實證研究，并在對數(shù)據(jù)進行整理分析的基礎之上，根據(jù)調查的結果揭示出農民的住房選擇意愿，運用統(tǒng)計模型，重點利用logit回歸定量分析影響農民住房選擇意愿的因素。
　　本研究分為四個部分：第一章介紹研究背景、目

4、的以及意義，并對相關農民階層分化，農民住房保障以及住房選擇行為進行相關綜述，對主要內容進行概括，并指出文章的重難點以及創(chuàng)新點。第二章對農民住房選擇意愿的相關概念與理論進行歸納總結，然后指出本文農民階層分化的類型與依據(jù)，為下文做好基礎。第三章對農民住房選擇意愿影響因素進行研究，以及指出本文的農民住房選擇類型，為下文實證分析做鋪墊。第四章是農民住房選擇意愿影響因素的實證研究。設計好調查問卷，進行實地調研。首先，說明問卷設計的主要內容，樣本地

5、區(qū)選擇依據(jù)以及本文數(shù)據(jù)來源，其次在論述研究假設合理性的基礎上提出本文的研究假設，再對問卷進行統(tǒng)計后，分析農民的基本情況以及住房選擇意愿，并選擇影響農民住房意愿的經濟特征、人口特征、土地特征、心理特征、社會保障等因素作為自變量，運用多元 Logistic回歸模型，最后對影響農民住房選擇意愿影響因素進行統(tǒng)計分析，得出各因素的影響程度。主要通過調查與計量進行實證分析，這也是本論文的重點所在。通過分析結果表明：28.67％的農民還是選擇自建住房

6、，在農村地區(qū)居住，這主要是因為農民有很強的戀家與戀土地情節(jié)，同時想保留承包地與宅基地。34.33%的農民選擇商品房，這一方面是與國家現(xiàn)在積極促進農民進城，促進農民市民化政策分不開的，另一方面主要是農民考慮孩子的以后發(fā)展。12.5%的農民選擇租房，這部分主要是農民工群體。還有20%的農民選擇購買保障性住房。影響農民住房選擇意愿的因素多種多樣，受年齡、學歷、婚姻狀況、宅基地價格、宅基地面積與宅基地置換、農民的承包地與宅基地流轉、住房滿意度、