發(fā)展沈陽房地產業(yè)相關政策與機制創(chuàng)新.pdf

1、房地產業(yè)作為第三產業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產業(yè)，也是國民經濟的先導性和基礎性產業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經濟增長。近幾年來，我國房地產市場上投機炒作現象嚴重，價格非理性上漲，一些地區(qū)住房供求的矛盾突出等等，為解決這些突出問題，我國相關部門陸續(xù)出臺了一些調控政策，隨著這些政策的逐步貫徹落實，房地產投資增速過快的勢頭得到控制，過熱的購房需求開始降溫，房地產供求關系得到一定改善，然而房價總體水平仍然偏高，部分城市房價增幅仍然較快。<

2、br>　　 運用理論和實例相結合、定性和定量相結合的方法進行分析，其中，定性分析了美國、日本、香港、新加坡、英國的房地產發(fā)展政策、國內宏觀調控及沈陽房地產市場形勢，并借鑒國內外行之有效的房地產政策調控手段、管理方法，提高所采取對策的針對性和有效性。定量分析以沈陽市近年連續(xù)、同質的數據運用數據包絡分析法判斷，得出房地產市場處在繁榮階段的結論。
　　 在界定概念、明確特征的基礎上，定性分析了我國房地產業(yè)的后向關聯(lián)、前向關聯(lián)、環(huán)向關

3、聯(lián)及其國民經濟支柱性產業(yè)地位；通過修正后的“產業(yè)貢獻率”，測算出房地產業(yè)對經濟增長的貢獻率以及經濟拉動效果，從而，為完善宏觀調控體系奠定了堅實的基礎。
　　 在完善分稅制的同時，借助降低期房預售風險、優(yōu)化金融風險防范、建立科學、透明、規(guī)范的信息披露制度，對房地產相關制度進行探索，并從房地產行業(yè)外部的保障機制入手，建立土地委托—代理機制，從源頭加大土地供應結構的調整，完善住房保障、淡化房地產業(yè)支柱地位，通過以上完善房地產相關微觀制