基于市場均衡的房地產(chǎn)調(diào)控研究——以上海為例.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，公平問題越來越受到政府的重視，建設(shè)和諧社會(huì)成為新一輪宏觀調(diào)控的政治目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，其健康穩(wěn)定發(fā)展是建設(shè)和諧社會(huì)的一個(gè)重要方面。近年來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的局部不均衡狀態(tài)，曾引發(fā)了一系列諸如房價(jià)過高、投資增長過快、供需結(jié)構(gòu)不合理等問題。如何采取有效調(diào)控措施實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場均衡成為目前政府、學(xué)術(shù)界普遍關(guān)注的課題。 本文研究目的在于通過對(duì)房地產(chǎn)市場均衡的定性定量分析，探討我國房地產(chǎn)市場調(diào)控問題

2、，具體研究了以下內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)市場均衡的理論研究。以市場均衡為出發(fā)點(diǎn)，界定均衡、非均衡和失衡三種狀態(tài)，并著重比較均衡與非均衡之間的區(qū)別；在對(duì)房地產(chǎn)供需范疇進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，介紹房地產(chǎn)市場供需特點(diǎn)，并構(gòu)建房地產(chǎn)供需體系；研究房地產(chǎn)市場非均衡模型，為測算房地產(chǎn)市場非均衡程度提供理論基礎(chǔ)。(二)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制的探討。以房地產(chǎn)業(yè)特征與政府調(diào)控之間的關(guān)聯(lián)性為切入點(diǎn)，提出房地產(chǎn)市場中政府調(diào)控的必要性；分析我國1990年以來的政府調(diào)控

3、軌跡，并重點(diǎn)對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控脈絡(luò)進(jìn)行梳理，從而對(duì)我國的房地產(chǎn)調(diào)控歷程有所了解；以均衡目標(biāo)為歸宿點(diǎn)，提出均衡目標(biāo)下的政府雙向調(diào)控方式。(三)上海房地產(chǎn)市場非均衡度的測算。首先是通過灰色關(guān)聯(lián)度分析方法確定房地產(chǎn)市場供需方程的自變量；再采用Burkett雙曲線聚合方程對(duì)上海房地產(chǎn)市場非均衡度進(jìn)行測算和結(jié)果分析；針對(duì)近年來上海房地產(chǎn)市場“短缺與過?！爆F(xiàn)象，分析供需結(jié)構(gòu)失衡原因。(四)“十一五”上海房地產(chǎn)均衡發(fā)展的政府調(diào)控措施。在上?！笆晃濉?/p>