房地產(chǎn)投資的風險評價方法研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)是在改革開放后,隨著城鎮(zhèn)住房制度和土地使用制度改革的進展逐步復蘇并活躍起來的。房地產(chǎn)業(yè)具有投資數(shù)額大、回收周期長、風險高、投資成敗影響面大等特點,但我國大部分房地產(chǎn)公司對風險管理缺乏足夠的認識,其風險管理機構均未成立,也沒有配置專門的風險管理人員,更談不上采用科學的風險識別和評價方法。為了規(guī)避風險、擴大收益,引進科學的方法事先對其投資風險進行客觀、合理的分析與評價是完全必要的,這不僅有益于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,也有益于整個國民經(jīng)

2、濟的穩(wěn)定運行。本文首先對風險的概念、特征以及分類進行歸納總結,并介紹了房地產(chǎn)投資項目的風險以及風險分析的理論;然后從多個角度對房地產(chǎn)投資的風險因素進行具體分析,構建了房地產(chǎn)投資項目風險的評價指標體系。同時,本文在對以往項目風險評價方法進行歸納總結的基礎上,指出了常用的模糊層次分析法存在的缺陷,引進了基于Matlab軟件的人工神經(jīng)網(wǎng)絡模型和灰色馬爾可夫模型建立新的風險評價體系;并進一步利用模型求得的風險度,通過對當前凈現(xiàn)值表達式的不足之處

3、進行改良,提出了風險度凈現(xiàn)值模型,利用該模型將灰色馬爾可夫模型和人工神經(jīng)網(wǎng)絡模型貫穿起來,在房地產(chǎn)風險評價領域形成了全新的技術經(jīng)濟評價體系,有效地降低了風險評價中的不確定性成分,完善了房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價度量模型;最后通過實例應用對模型進行了驗證,取得了滿意效果。房地產(chǎn)投資的風險評價是一個非常復雜的系統(tǒng)評價問題,本文順應房地產(chǎn)投資風險管理的需要,著力于完善目前房地產(chǎn)投資項目的風險評價體系,提供一種提出問題、分析和解決問題的思路和框架,為決