中國房價之我見

1、我看中國房價隨著我國經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高我國房價開始了持續(xù)不斷的增長，最近幾年甚至有加快的趨勢縱觀房價的增長趨勢以及我國目前的現(xiàn)狀房價增長具有復雜性和綜合性.一.房價增長的趨勢及原因2001年以前深圳、北京、廣州形成了商品房價格超過4000元平方米的三個極點。上海是唯一一個商品房平均價格在30004000元平方米之間的城市。全國35個大中城市中，廈門、杭州、南京、沈陽、大連、天津、哈爾濱、昆明、福州、海口等地商品房價格在2

2、0003000元平方米之間；其他有21個城市商品房價格在2000元平方米以下。自2001年以后，全國各地的房價都開始了或多或少的漲價，大量農民工涌入城市，導致農村人口減少，人口結構失調，住房閑置而城市住房問題卻變得迫在眉睫城市建設用地面積供求矛盾導致土地價格上漲這是房價上漲的原因之一。近年來，在經濟恢復增長過程中人們對未來經濟增長還缺乏自信很容易使資金進入到虛擬資金房地產和股票市場.房地產在人們眼中，儼然已經成為一種賺錢的捷徑，目前，囤

3、房、炒房成為了一種時尚，在這種情況下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，卻是幾乎沒有可以居住的房產，一些為富不仁的富商，利用手中的資產，大肆囤房，炒價增值，這是房價持續(xù)上升的重要原因之一。由于我國產業(yè)結構的原因，國家整頓房地產的措施遲遲不能出臺，在2008年左右我國經濟好轉，正是整頓房地產的大好時機，可是此時始于美國的次貸危機席卷全球。面對這種情況，我國自然不能幸免，雖然這次危機，到目前為止，還沒有

4、帶給我國致命的危機，卻也給我國的經濟帶來了很大的沖擊，由于我國產業(yè)結構的單一性，導致了經濟的鏈式影響嚴重，牽一發(fā)而動全身，房地產卻又一次三.如何解決房價持續(xù)不健康增長的問題國家的宏觀調控公開真實成本限定最大利潤.一是摸底調查房地產開發(fā)成本二是政府主動公開財政收入土地出讓收入房地產稅等內容促使房產企業(yè)在公開透明的房產市場中積極履行社會責任.引導進入一個健康的可持續(xù)的發(fā)展軌道堅決控制不合理的買房需求比如投機性買房控制的手段多種多樣比如每家根