公用設備設施管理程序

1、1. 1.目的 目的規(guī)范公司各物業(yè)服務中心設備、設施管理工作,保持設備、設施處于良好狀態(tài)，確保功能正常發(fā)揮。2. 2.范圍 范圍適用于公司各部門設備設施維護及檢查。3. 3.定義 定義3.1 3.1 公用設備包括：3.1.1 3.1.1 供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng):發(fā)電機、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜（箱）、公共照明、供電線路、防雷系統(tǒng)等。 3.1.2 3.1.2 給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)：水箱、水池、生活水泵、供水管網(wǎng)、自動控

2、制閥門、泳池循環(huán)過濾系統(tǒng)、排污管網(wǎng)、排污泵、污水處理設備等。 3.1.3 3.1.3 消防系統(tǒng) 消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測器、手動破玻璃按鈕、消防栓破玻璃按鈕、消防控制主機、聯(lián)動柜、消防對講系統(tǒng)、消防水泵、水泵結合器、消防栓、消防管網(wǎng)、排煙送風系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急廣播系統(tǒng)、滅火器、CO2 自動滅火系統(tǒng)等。3.1.4 3.1.4 電梯： 電梯：機房、層站、轎廂、井道。 3.1.5 3.1.5 空調系統(tǒng) 空調系統(tǒng)：冷水機組、空調泵類、冷

3、卻塔、空氣處理機、新風機、風機盤管、自控箱、空調水系統(tǒng)電動閥門、其它類空調等。 3.1.6 3.1.6 樓宇智能化、電訊系統(tǒng) 樓宇智能化、電訊系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控（BAS）系統(tǒng)，如：智能控制電腦主機、網(wǎng)絡控制器、DDC 控制器、各種控制模塊、溫度感應器、水流（水位）傳感器、壓力傳感器、光纜耦合器等，內線電話、公用天線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、背景音樂等。3.1.7 3.1.7 安防系統(tǒng) 安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制及停車場管理系統(tǒng)、

4、電動苑門、居家對講系統(tǒng)（可視、非可視）、居家報警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)。3.1.8 3.1.8 加工維修工具、設備 加工維修工具、設備：地面切割機、電焊機、切割機、云石機、空壓機、鉆床、砂輪機、臺虎鉗、電錘、手槍鉆、絲錐、板牙、電動套絲機、電動疏通機、空調專修工具、氧焊設備等 。3.1.9 3.1.9 會所、會務設備： 會所、會務設備：影音系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)、舞臺系統(tǒng) 、桑拿設備、健身器材等。3.1.10 3.1.

5、10 其它設備 其它設備：立體車庫、烘干機、冰箱（柜）、消毒柜、清潔設備、綠化設備、洗衣機、熱水器（電、煤氣）、煤氣管道等公用設備。3.2 3.2 房屋建筑本體、公用設施： 房屋建筑本體、公用設施：除公用設備以外的物業(yè)相關配套設施，如護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路障、室外各類照明及支持物、外墻、各種外露管道、室外休閑設施、水景設施、兒童娛樂設施、樓梯扶手、防火門、車場倒車桿、倒車鏡、崗亭、單（摩托）車庫（棚）等。泳池設備Y J

6、J JJ（每年六月檢修類別設備名稱每日 巡查 周檢 半月 檢 月檢 兩月 檢 季檢 半年 檢 年檢 每年 三月消防主機、聯(lián)動柜、 Y J J J滅火器 J電梯 Y J J J電訊系統(tǒng) Y J J J J紅外報警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng) J J J J J J車場門禁系統(tǒng)住戶對講系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)J J J J J居家報警系統(tǒng) Y J清潔綠化設備 J J J消防系統(tǒng) Y J J J J J公共設施 Y J J J注：供配電設備的半年檢、年檢可結合市

7、政計劃性停電檢修和物業(yè)項目實際情 注：供配電設備的半年檢、年檢可結合市政計劃性停電檢修和物業(yè)項目實際情況進行，須保證每年至少一次全面檢修；泳池設備年檢可結合泳池換水進行。 況進行，須保證每年至少一次全面檢修；泳池設備年檢可結合泳池換水進行。5 方法和過程控制 方法和過程控制5.1 5.1 設備房管理 設備房管理5.1.1 設備房內嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。5.1.2 設備房門應有相應標識

8、，無人值守時必須加鎖。5.1.3 設備房中重要設備上端如有排污管等設施時，應在該設備上端加設防護設施，以保證重要設備的安全。5.1.4 高低壓配電室、變壓器房、空調機房、電梯機房、大型設備的控制室等重要設備房，應設置測量儀器，對環(huán)境的溫、濕度進行監(jiān)測，設備房內溫、濕度須符合相關設備運行環(huán)境要求，設備責任人需將溫、濕度要求張貼在設備旁邊。5.1.5 參觀來訪需進設備房，憑部門負責人通知，并指定專人陪同方可進入。5.1.6 設備責任人負責定