商務樓宇等級評定指標與分值

1、DB5201/T 126—20225A A附 錄 A（規(guī)范性）商務樓宇等級評定指標與分值商務樓宇等級評定指標與分值見表A.1。表 A.1 商務樓宇等級評定指標與分值評分項 評分要求分值評判方式得分一級指標 二級指標 三級指標區(qū)位交通及周邊配套（40 分）區(qū)位條件（12 分）中心城區(qū)商務商業(yè)聚集區(qū)。 12單選 城市交通便捷商業(yè)區(qū)。 8城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展區(qū)。 4城市公共交通（10 分）公交路線： 500 m 內設有不少于 5 條公交線路

2、站點 （含試運營） 。每 1 條公交線路 1 分 5 多選軌道交通：步行距離 800m 內有軌道交通站點（含試運營）。 5 單選城際交通（8 分）距離機場≤30 km 4 多選 距離高鐵站≤20 km 4周邊商務及生活服務設施（10 分）樓宇周邊步行 200 m 內具有如酒店、公寓、商住、銀行、快遞驛站、會議會展中心、商務休閑、餐飲及購物中心、健身中心、公園等。共十項，每項 1 分10 多選業(yè)權狀態(tài)（20 分）業(yè)權集中度（20 分）最大

3、面積業(yè)主持有量 100% 20單選 70%≤最大面積業(yè)主持有量＜100% 1550%≤最大面積業(yè)主持有量＜70% 1030%≤最大面積業(yè)主持有量＜50% 5硬件設施（240 分）建筑規(guī)模（15 分）標準層建面（15 分）標準層建面≥2000 ㎡ 15單選 1500 ㎡≤標準層建面＜2000 ㎡ 101000 ㎡≤標準層建面＜1500 ㎡ 5建筑設計（119 分）大堂（20 分）凈高≥12 m 10單選 8 m≤凈高＜12 m 76 m≤

4、凈高＜8 m 4布局合理，樓層企業(yè)信息提示明顯。共二項，第 1 項 2 分，第2 項 3 分 5 多選大堂明顯位置設有休息區(qū)。 5 單選DB5201/T 126—20227表A.1 商務樓宇等級評定指標與分值（續(xù)）評分項 評分要求分值評判方式得分一級指標 二級指標 三級指標硬件設施（240 分）設施設備(106 分)空調配置（22 分）每人新風量≥50 m³/h 7單選 40 m³/h≤每人新風量＜50 m³

5、;/h 530 m³/h≤每人新風量＜40 m³/h 3可自我調節(jié)室內溫度，并裝有分戶分區(qū)計量裝置。共二項，每項 3 分 6 多選公共區(qū)域裝有空氣凈化、除塵設施設備、香氛處理設備。共三項，每項 3 分 9 多選強電系統(tǒng)（30 分）雙獨立電源供電，充足的應急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥100 W/㎡；采用節(jié)能照明。 30單選 雙獨立電源供電，充足的應急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥80 W/㎡；采用節(jié)能照明。 20充足電源供電，充足的應急發(fā)

6、電；辦公區(qū)電源≥80 W/㎡；采用節(jié)能照明。 10弱電系統(tǒng)（18 分）采用先進通信技術實現(xiàn)信號全覆蓋，無盲區(qū)。 9單選 停車庫（場）、電梯廳、消防電梯、走廊、等所有公共部位設置監(jiān)控設施。 9運營服務（300 分）客戶狀況（44 分）入駐率（30 分）入駐率≥60% 30單選 50%≤入駐率＜60% 2040%≤入駐率＜50% 10優(yōu)質租戶（14 分）吸納優(yōu)質、實力雄厚，具有國際知名度和影響力的樓宇租戶入駐， 如世界 500 強、國際總部

7、機構 (分支機構)。 14單選 吸納優(yōu)質、實力雄厚，具有國內知名度和影響力的樓宇租戶入駐， 如中國 500 強、民營企業(yè) 500 強、總部企業(yè)。 10貴州 100 強企業(yè)及其在貴陽設立的獨資或控股子公司。 6物業(yè)服務（138 分）物業(yè)服務企業(yè)（24 分）通過 ISO9001 質量管理體系認證的國際知名企業(yè)。 24單選 通過 ISO9001 質量管理體系認證的國內知名企業(yè)。 20通過 ISO9001 質量管理體系認證的省內知名企業(yè)。 16