簡介:寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點及標準化配置,智能化5A甲級寫字樓常規(guī)標準參照,1、樓宇品質(zhì)建筑物的物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。裝飾標準外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆如立邦漆等,應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;衛(wèi)生間安置進口名牌潔具,如科勒、美標、TOT0。配套設(shè)施應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足。設(shè)備標準應(yīng)有名牌中央空調(diào);有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。2、建筑規(guī)模一般25萬平米。3、客戶進駐有知名的國內(nèi)外大公司,客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。4、物業(yè)服務(wù)由經(jīng)驗豐富的知名公司管理,完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。5、交通便利有多種交通工具直達。6、所屬區(qū)位位于主要商務(wù)區(qū)或都心區(qū)。,功能復合程度之評價標準,純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體,純寫字樓是辦公功能占絕對優(yōu)勢的物業(yè)類型,底層雖然有商業(yè),但都是為辦公活動提供服務(wù)。一般地在底層只有銀行、咖啡店、高級餐廳、商務(wù)中心、娛樂場所、會議室等。,功能復合程度之評價標準,純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體,當有兩種或者兩種以上的主要功能并存時,我們稱為綜合樓,如辦公與商場復合的類型。,功能復合程度之評價標準,純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體,商務(wù)綜合體是綜合樓的高級形態(tài),又稱綜合性建筑或復合型建筑,是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會議、展覽及娛樂建筑于一身的微型城市;其特點是功能協(xié)同、空間緊湊、品質(zhì)突出。建筑綜合體因其規(guī)模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”,在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著非同尋常的角色。它是創(chuàng)新活動基地、文化交流之地、財富薈萃之地,是地標性建筑,反映城市風貌和經(jīng)濟實力,聚集著大批的精英階層和成熟的公司企業(yè),是高檔辦公居住消費娛樂活動場所。,5A寫字樓標準,5A標準主要針對寫字樓智能化硬件方面,包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇智能化)、CA(通訊智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);1、辦公智能化系統(tǒng)OA包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng);2、樓宇智能化系統(tǒng)(BA)包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng);3、通訊智能化系統(tǒng)(CA)包括雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字是用戶交換機系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。4、安保智能化系統(tǒng)(SA)監(jiān)視電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。5、消防智能化系統(tǒng)(FA)消防聯(lián)動、自動噴淋、自動報警等。,ECOLOGICALOFFICEDISTRICT(綠色生態(tài)辦公)ESSENTIALBUSINESSLOCATION(重要的商務(wù)區(qū))ELEGANTBUILDING(有品位的建筑)EXCELLENTFACILITYANDSERVICE(超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))EXTRAORDINARYTENANT(出眾的客戶)EXACTPLACEFORBUSINESS(純商務(wù))亦有EXCEPTIONOFSALE(非賣)一說。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市規(guī)劃、生活標準的提高,企業(yè)對辦公人性化、科技化以及生態(tài)化的要求亦產(chǎn)生新的要求和標準。,寫字樓6E標準,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,外立面在寫字樓中的作用符合建筑物本身的功能需要;是一種文化的特征;注重的是美感,而且要強調(diào)某種風格;它是寫字樓的“臉面”。主要從以下幾個方面打造立面風格立面形態(tài)立面用材立面燈光,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,三種基本類型(1)純幾何體建筑形態(tài)的基本形式是規(guī)則幾何體。如西格拉姆大廈、原紐約世貿(mào)中心大廈。(2)雕塑體即建筑形體有雕塑性。如香港的奔達中心。(3)象征體指建筑形體具有某種精神意味或象征性。如巴黎拉德芳斯大拱門。,西格麗姆大廈,奔達中心,拉德芳斯大拱門,寫字樓外立面,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,在形體構(gòu)成上分類單體式雙體式奔達中心、紐約世貿(mào)、吉隆坡佩重納斯雙塔聯(lián)體式德國募黎黑BMW公司大樓,BMW公司大樓,吉隆坡佩重納斯雙塔,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,變平面式通常為上大下小,如金字塔式、退臺式、臺階式等,例舊金山泛美大廈、貝聿銘香港中銀大廈等群體式常被視為“城中之城”,規(guī)模宏大、壯觀,以群體式解決復雜的建筑和城市問題,為超大型城市綜合體。例上海商城。自由式反傳統(tǒng)的、不規(guī)則式建筑組合、有個性、自由、活潑。,上海商城,舊金山泛美大廈,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,在平面構(gòu)成上分類線生形以基本線型的組合發(fā)化,可生出無窮發(fā)化的平面形式。基本線型有兩種直線、曲線。形生形以基本形為構(gòu)形基礎(chǔ)要素,創(chuàng)造新形體的構(gòu)形方式?;拘斡姓叫?、矩形、正三角形、園形、菱形等。基本形經(jīng)漸變、彎曲、切割、錯疊、群化、減切、伸展、拉壓等,可產(chǎn)生各種新的形式。而將原形作交合、取舍,也可產(chǎn)生許多新形式。,北京三里屯,央視大樓,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,在功能和整體形式上分類高層、超高層建筑一般可明顯地劃分出三部分?樓下部(腳);?樓主干(身);?樓頂部(頭)。三部分有不同的功能和藝術(shù)形象特征主干(身)有塔式、板式、墩式三大類,而各類形體又有很多發(fā)化方式。樓腳之裙房做法和樓頂癿處理方法也同樣非常豐富。如果在設(shè)計中善于變化樓的各段之形體,并把握住整體關(guān)系,則可創(chuàng)造出異常豐富的高層建筑形體。,上海陸家嘴,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,寫字樓外立面用材,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,寫字樓外立面燈光,城市夜景已是城市的獨特風景,通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。,設(shè)計要點不可以影響建筑的白天景觀;物業(yè)維修方便;不可采用彩色及大量的動態(tài)發(fā)化光色,簡潔不花哨,色系不超三種;光色方面建議采用黃、白兩種光色;燈光線條造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)搭配;選擇智能控制照明方式,可以節(jié)電在2050以上。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓外立面,寫字樓外立面用材,純玻璃幕墻,鋁合金板,石材,金屬百葉,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓裝修裝飾標準,裝飾裝修標準外立面鋁板、玻璃幕墻,局部為高檔石材等材料。大堂有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電梯廳采用高檔裝飾材料,地面應(yīng)采用石材;應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;走廊高級帶膠墊毯或用石材地面,高檔吸音材料吊頂;衛(wèi)生間進口名牌潔具,高品質(zhì)、低噪聲,通長石材洗面臺,設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙,高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度,高級瓷磚或石材墻、地面,前室空間能有余度滿足使用者理容要求;衛(wèi)生間數(shù)量指標根據(jù)規(guī)范,男廁每40人設(shè)置一個大便器,每30人設(shè)置一個小便器;女廁每20人設(shè)置一個大便器;每40人設(shè)置一個洗手盆。目前很多項目的設(shè)計大部分都超出了規(guī)范的規(guī)定。一般,每個男廁大便器的服務(wù)面積集中在500平米左右,而女廁的服務(wù)面積集中在300平米左右。辦公間墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆,高檔吸音材料吊頂,刷高級乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面;生態(tài)空間一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局,以增添寫字樓內(nèi)部景觀。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,標準層面積對于高層寫字樓而言,下面的公式在一般情況下成立標準層面積≈總辦公面積/(規(guī)劃限高裙房高度)/標準層層高對于標準層面積大體確定有三個相關(guān)指標標準層層高、建筑限高和裙房高度;另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定,在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標準層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。,標準層層高、凈高寫字樓的層高是指寫字樓標準層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離寫字樓的凈高是指標準層地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離;層高及凈高指標主要從規(guī)范、使用者感受、設(shè)備要求等方面考慮,在評判寫字樓的舒適性時,凈高指標比層高指標更真實;在設(shè)計時考慮到梁板、吊頂及地面裝修等種種的因素,一般將層高減去12米后約為凈高,但因可能鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板及結(jié)構(gòu)設(shè)計問題,會有一定的出入;建筑設(shè)計規(guī)范要求凈高不得低于24米,作為甲級寫字樓標準應(yīng)在2633米之間;甲級寫字樓層高一般在38米以上。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,核心筒布置核心筒的布置方式主要是指核心筒在標準層中的位置,主要有以下幾種方式1、中央布置集中在標準層的中央,這種方式就是普通的核心筒式,對一般的小公司和大公司有較好的適應(yīng)性;2、外圍布置核心筒布置在辦公空間外圍,在中間留下連續(xù)無阻隔的大空間,這種方式一般針對大的公司布置;3、綜合布置結(jié)合了上述兩種方式,核心筒集中成組布置,在每組周邊有較小進深的空間,而核心筒組之間又有連續(xù)的無阻隔大空間。,中央布置,外圍布置,綜合布置,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓客梯設(shè)置電梯是中高層寫字樓中最主要的垂直交通工具,其數(shù)量在很大程度上決定了核心筒的構(gòu)成;電梯的設(shè)置取決于電梯的運力,而運力由4個因素決定電梯的數(shù)量、每部電梯的容量、電梯的速度,電梯的組合;電梯的具體設(shè)置要求無明確標準,根據(jù)實際經(jīng)驗及寫字樓等級,可以估測出1、頂級寫字樓30004000平米/1000KG客梯2、甲級寫字樓40005000平米/1000KG客梯3、乙丙級范圍50008000平米/1000KG客梯4、電梯平均等候時間頂級寫字樓一般不超30秒,甲級寫字樓一般不超45秒,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓客梯設(shè)置電梯按速度分類1、低速電梯速度為1M/S>V的電梯;2、中速電梯速度為175M/S<V<25M/S的電梯;3、高速電梯速度為25M/S<V<6M/S的電梯;4、超高速電梯指速度為6M/S<V的電梯。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓客梯設(shè)置寫字樓客梯的上下分區(qū)建筑高度超過75米或?qū)訑?shù)在25層以上高層建筑的客梯應(yīng)分層(奇數(shù)、偶數(shù)層)???,或按低區(qū)、中區(qū)、高區(qū))分區(qū)???;分區(qū)停靠又分分區(qū)直通和分區(qū)設(shè)轉(zhuǎn)換層??績煞N方式;??糠謪^(qū)一般按每15層左右作為一區(qū),低區(qū)層數(shù)可稍多一些,高區(qū)宜少些;豎向空間布局時考慮將人多的空間(辦公、餐飲等)布置在低層區(qū),人少的空間(旅館、公寓)布置在中層區(qū)或高層區(qū);每個分區(qū)由一到數(shù)部電梯組成,每個分區(qū)的電梯自成一組,互相連成一排布置,每排不超過4部;電梯的速度可隨分區(qū)所在部位的增高而加快,即高層區(qū)電梯速度比中低層區(qū)為快,再加上高層區(qū)電梯在中低層不停站,大大縮短了運行時間,從而減少電梯數(shù)量。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓客梯設(shè)置寫字樓客梯的上下分區(qū)設(shè)轉(zhuǎn)換層分區(qū)??繉τ谔貏e高的超高層建筑,采用以上方法分區(qū)就不夠經(jīng)濟合理了。因為每組電梯均要占用下部的層層建筑面積,越往下部,電梯井道所占面積越多,且電梯效率極低,投資龐大,從技術(shù)上、經(jīng)濟上都是極不合理,甚至是不可能的。為此,這類超高層建筑常將建筑從高度上分為23個區(qū)域,稱為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū),在區(qū)域交接處設(shè)轉(zhuǎn)換電梯的空中大堂,在中區(qū)或高區(qū)工作者,由底層大堂分乘穿梭高速電梯直接抵達第一或第二空中大堂,再由空中大堂轉(zhuǎn)乘本區(qū)內(nèi)的分區(qū)電梯抵達第一或第二空中大堂,再由空中大堂轉(zhuǎn)乘本區(qū)內(nèi)的分區(qū)電梯抵達區(qū)內(nèi)的不同樓層。采用高速穿梭電梯,大大提高了中區(qū)、高區(qū)乘客的交通效率,通常穿梭電梯從底部抵達空中大堂可控制在3050S以內(nèi)。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓消防電梯消防電梯的設(shè)置范圍下列高層建筑必須設(shè)消防電梯1、一類公共建筑。2、塔式住宅。3、12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅。4、高度超過32M的其他二類公共建筑。消防電梯設(shè)置數(shù)量1、樓層面積不大于1500平方米時,應(yīng)設(shè)一部;2、當大于1500平方米但小于4500平方米時,應(yīng)設(shè)二部;3、當大于4500平方米時應(yīng)設(shè)三部;4、消防電梯可另作客梯、貨梯或服務(wù)電梯之用,但應(yīng)符合消防電梯的要求。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓大堂車行大堂設(shè)置車行大堂,可增加項目賣點,體現(xiàn)開發(fā)商注重品質(zhì),讓項目在同質(zhì)產(chǎn)品中脫穎而出。建議要點車行大堂的設(shè)計需要注意雨篷的設(shè)置;需要考慮明確的人車分流,使車行動線與人行動線互不干擾。,通過交通障礙物或圍欄的設(shè)置實現(xiàn)人車分流,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓大堂,大堂設(shè)計考慮因素?外部交通樞紐臨主要市政道路或人流容易達到的地段,并且車輛容易到達門前接送;?內(nèi)部交通樞紐首層入口大廳是重要的交通樞紐,與辦公室、會議室、商店、餐廳、多功能廳、車庫、防災中心都有直接聯(lián)系,需要進行人流組織設(shè)計,首層人流線路包括辦公人流流線,大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進餐、購貨人員等流線;?動態(tài)導向動態(tài)導向即在運動的過渡空間中,對前進方向做提示、強調(diào)。主要辦公人流方向從入口到電梯廳需強調(diào)。其他到餐廳、多功能廳等也需要一定的導向性。動態(tài)導向常用一種暗示的方法線條醒目的地面、吊頂召喚人們向前,臺階、欄板暗示樓梯向上當然,也可利用標志牌明示;?限定空間對運動人流導向的同時,休息人群則需要空間的限定。空間限定指隔而不斷、又圍又透,在大空間中限定更小的特定活動區(qū)域空間的建筑處理。如在地面上鋪地毯等方法。,大堂設(shè)計考慮因素大堂多入口如超高層的電梯數(shù)量多,所以要注意一個方向來人很可能對大堂壓力過大,所以應(yīng)該有兩個面的入口較好,必要時四面都能進門,或大堂里不設(shè)商業(yè)。,雙層大堂在很多超過200M高的建筑,往往是城市的標致性建筑,,每層的建筑面積就很大,電梯的數(shù)量很多,占用核心筒的面積也很多,在首層的人數(shù)也特多,所以有時可以設(shè)雙層大堂,即首、二層都設(shè)大堂,以解決疏散進出的擁擠,在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二層大廈。,寫字樓大堂,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓大堂,大堂是繼寫字樓第一張臉-建筑外形后的第二張臉,常識是大堂越大挑高越高裝修越高檔,品質(zhì)就越高,但也需要考慮寫字樓的實際定位、賣點訴求及實用性;但綜合品質(zhì)評價標準或建筑規(guī)范并未對大堂的面積、挑高及裝修等有明確的要求;一般情況大堂的面積約占總建筑面積的1-2之間;如50000平米的大樓可取5001000平米之間。挑高一般大堂挑高為5-12米,一般情況大堂面積越大挑高越高。建筑高度100米左右,大堂高度大概占據(jù)底層23層高度;建筑高度200米左右,大堂高度大概占據(jù)底層34層高度;建筑高度200米以上,大堂高度/建筑高度大概為75;,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓衛(wèi)生間衛(wèi)生間在產(chǎn)品設(shè)計上容易被忽視,但卻是在使用過程中非常重要的公共空間;數(shù)量指標根據(jù)規(guī)范,男廁每40人設(shè)置一個大便器,每30人設(shè)置一個小便器,每40人設(shè)置一個洗手盆;女廁每20人設(shè)置一個大便器;每40人設(shè)置一個洗手盆,高級別寫字樓男女各不少于2個盆為好,最高檔的衛(wèi)生間,可以一廁一盆。廁所距離最遠的工作地點不應(yīng)大于50M,廁所應(yīng)有天然采光和不向鄰室對流的直接自然通風,條件不許可時,應(yīng)設(shè)機械排風裝置。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓停車位,停車場方式普通平面停車、機械式停車(升降平移式、垂直循環(huán)式),停車場方式平面停車現(xiàn)大部分采用地下室外停車相結(jié)合的方式,以地下停車為主。,需要有十分寬余癿占地條件,需要對辦公室部分的柱間距和停車空間進行整合;需要對建筑物的總平面和車行路線進行整合,寫字樓停車位,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,地下停車建筑面積約為3540平米/個,地上停車位的面積約2530平米/個;一般寫字樓的柱網(wǎng)在89米左右,這樣正好可以在兩個柱子之間停3輛車。常規(guī)情況下,規(guī)劃要求寫字樓1000㎡配置65個以上車位;,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,餐廳總面積=就餐區(qū)面積廚房面積=寫字樓預計總辦公人員80(辦公人員實際上班率)50(最高峰就餐率)人均所需就餐區(qū)面積中餐廳的廚房等操作空間面積一般為餐廳總面積的50;人均所需就餐區(qū)面積指標一般在115平米/人,常規(guī)可取中間值12平米/人;寫字樓預計總辦公人員按建筑面積15平米/人計算,總建筑面積/15即為整棟滿租的辦公人員,寫字樓餐廳,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓會議室或多功能廳,會議室或者多功能廳并不是寫字樓所必須配備的設(shè)施,多數(shù)公司在內(nèi)部會有各自的會議室;一般在頂級及部分甲級寫字樓才會有配置;一般來講,多數(shù)多功能廳和會議絕對大小在2001000平米之間。根據(jù)資料,建議會議或多功能廳的面積=寫字樓預計總辦公人員(0408)平米/人;寫字樓預計總辦公人員按建筑面積15平米/人計算,總建筑面積/15即為整棟滿租的辦公人員。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓主要空調(diào)系統(tǒng),考慮因素空調(diào)的運行模式和計量方式直接影響著企業(yè)運營成本,其設(shè)置往往是客戶進入購買決定階段最為關(guān)注的問題之一。建議要點公共空間均安設(shè)新風系統(tǒng)和中央空調(diào);提供24小時全天候服務(wù),無時差辦公,滿趍不同類型公司需求;預留分體空調(diào)室外機位置;分戶計量寫字樓部分按電量計費,計費點盡可能按產(chǎn)權(quán)單位劃分,公共空間通過物業(yè)管理費分時段收??;在條件允講的情況下盡量選用進口設(shè)備。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓主要空調(diào)系統(tǒng),寫字樓空調(diào)系統(tǒng)以人體的舒適要求來控制房間的空氣參數(shù),且需考慮整體美觀、檔次感視,主要采用中央空調(diào)系統(tǒng)。,缺點大多數(shù)使用中央空調(diào)系統(tǒng)的大廈,會在工作日的早上9點到晚上6點提供空調(diào),如果因為加班而要求使用中央空調(diào),除了要提早向物管申請,還要支付高額的中央空調(diào)加班使用費,因為一開空調(diào),整棟樓的空調(diào)系統(tǒng)都會隨之啟動。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,寫字樓主要空調(diào)系統(tǒng),中央空調(diào)品牌,美國約克,美國開利,美國特靈,美國麥克維爾,日本大金,日本三菱,國產(chǎn)海爾,國產(chǎn)美的,國產(chǎn)格力,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,VRV空調(diào)系統(tǒng),VRV,就是可變流量的意思,它是依賴于機電方面的變頻技術(shù)而產(chǎn)生的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計安裝方式。自從大金公司80年代發(fā)明了VRV系統(tǒng)之后,由于VRV系統(tǒng)只是輸送制冷劑到每個房間的分機,所以不需要設(shè)計獨立的風道新風系統(tǒng)另外安排風道,做到了設(shè)備的小壟化和安靜化,給建筑設(shè)計單位,安裝公司以及業(yè)主都提供了便捷,舒適和經(jīng)濟的完美選擇。進入21世紀以后,大金不斷完善VRV技術(shù)。優(yōu)點可以適時地滿足室內(nèi)冷、熱負荷要求,節(jié)能、舒適、合理的計費、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)等,而且各房間可獨立調(diào)節(jié),能滿足不同房間不同空調(diào)負荷的需求,提供24小時全天候服務(wù),無時差辦公,適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)(尤其是跨國公司、全國性公司、信息科技類公司、咨詢服務(wù)類公司)的信息辦公需求。缺點該系統(tǒng)對管材材質(zhì)、制造工藝、現(xiàn)場焊接等方面要求非常高,其初投資比較高,入市時間短,而中央空調(diào)是傳統(tǒng)做法,故現(xiàn)今寫字樓還主要以中央空調(diào)為主。,VRV空調(diào)較好的品牌為日本大金,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,中央空調(diào)與VRV空調(diào)對比,一、工作原理1VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)是由一臺室外機通過冷媒銅管運接多臺室內(nèi)機組成,該系統(tǒng)采用冷媒直接蒸發(fā)對室內(nèi)空氣進行冷卻處理,不存在二次換熱,效率高。2中央空調(diào)系統(tǒng)該系統(tǒng)通常由冷水機組、冷卻循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、以及末端空氣處理設(shè)備,如空氣處理機組、風機盤管等組成。該系統(tǒng)載冷介質(zhì)通常為冷水,即首先在冷水機組蒸發(fā)器內(nèi)通過冷媒蒸器吸收熱量產(chǎn)出冷水,即成第一次熱交換,冷水機組產(chǎn)出的冷水通過冷水循環(huán)系統(tǒng)管路輸送到末端空氣處理設(shè)備,冷水通過末端空氣處理設(shè)備的熱交換盤管與室內(nèi)空氣再次發(fā)生熱交換,即二次熱交換,從而達到調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣溫度的目的,該系統(tǒng)由于存在二次交換,故降低了部分效率。二、系統(tǒng)設(shè)計1VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)組成僅通過冷媒管道把室外機與若干臺室內(nèi)機連接。同時用控制線路將各室內(nèi)機與室外機控制線路板相連接。即組成完成的系統(tǒng)。由于整個系統(tǒng)的控制技術(shù)都集中于設(shè)備本身,故該系統(tǒng)設(shè)計簡單。2中央空調(diào)系統(tǒng)由冷水機組、冷水循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、以及末端空氣處理設(shè)備,如空氣處理機組、風機盤管等組成。該系統(tǒng)有比較復雜的冷水循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)尤其要管路水流量、壓力的精確控制。整個系統(tǒng)還需設(shè)置平衡閥、壓力控制器等管路附件。故該系統(tǒng)設(shè)計較為復雜。,寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點,謝謝,
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簡介:1,養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計精細化研究,2,養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計的精細化研究,,,,,建筑內(nèi)部設(shè)計,基地內(nèi)部設(shè)計,養(yǎng)老社區(qū),發(fā)達國家老年住宅的范例日本,日本老年住房“兩代居”模式,同居寄宿型,同居分住型,鄰居和住型,完全鄰居型,發(fā)達國家老年住宅的范例日本,日本老年住房“兩代居”模式,規(guī)劃要求,1)老年住宅應(yīng)當配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細表,2)住宅選址與場地設(shè)計選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地,作為規(guī)劃的先決條件。,靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施,同時遠離喧鬧的文娛場所。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計,盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場地應(yīng)有足夠面積,以滿足開展戶外活動的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理,人車分流,來自主干道的噪音少;處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系,既提供公共交往空間,利于老人開展體育活動,又方便生活。,容積率在10~01之間均可進行老年住宅開發(fā);合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開發(fā);低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。,入住對象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員的配備,3)容積率,研究成果,健康老年人日常活動半徑的設(shè)置為450米,以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下,護理室護理與日常監(jiān)護活動基地。機能回復訓練室。醫(yī)務(wù)室包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。,4)配套設(shè)施,研究成果,空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設(shè)計。體現(xiàn)適用性,兼顧老人與照顧者的使用要求,空間具可改造性。,建筑設(shè)計,研究成果,住宅公共空間的設(shè)計要點,住宅的坡道無障礙設(shè)計要點在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面,標準見下表。在坡道的起點及終點,應(yīng)留有深度不小于150M的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時,在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50MM的安全檔臺。,設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡,斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度,斜面坡度應(yīng)平緩。,設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手,扶手應(yīng)安裝牢固,同時還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。,坡度平緩的臺階踏步踢面高不宜大于120MM,踏面寬不應(yīng)小于380MM。,設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。,鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦,不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象,使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時,應(yīng)配水溝蓋,水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。,,,,,單元入口公共空間設(shè)計,樓廳和電梯的設(shè)計要點,留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間,地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料,地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。,方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過,門寬大于等于800MM,出入口不設(shè)置臺階,宜選用推拉門、自動門。,設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行,使用高度要方便所有用戶。,設(shè)置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400MMWX1350MMD,設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子,方便等候電梯時,可以坐下休息或放置行李。,,電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地09M和075M處有扶手設(shè)置;正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度,且兩側(cè)都可進行操作。電梯開門時間較長,且門口裝有光電管裝置,防止夾傷。,,,公用走廊設(shè)計要點,設(shè)置連續(xù)扶手在09M和075M高處宜設(shè)圓桿橫向扶手,扶手離墻面40~50MM。,防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。,窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。,無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。,,無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階,地面存在高差的時候,應(yīng)設(shè)置斜坡。,走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過,因此寬度不應(yīng)小于12M。,,公用樓梯設(shè)計要點,易識別的臺階面為避免臺階面產(chǎn)生陰影,應(yīng)考慮采光與照明的情況,改變臺階的顏色和材質(zhì),可便于識別。,設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手,沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。,坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離,可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150MM,踏面寬度不應(yīng)小于300MM。,樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人,寬度約1200MM。,踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料,臺階面邊沿設(shè)置防滑條,要和臺階面保持在同一平面。,院落設(shè)計要點,防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦,不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時,不應(yīng)突出地面,注意井蓋不要突出。,設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近,從車棚到大門處不被雨淋到。,房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。,充足的照明門廊要保持充足的照明,為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影,注意照明的位置和角度,可設(shè)置低位燈。,設(shè)置對講話筒,設(shè)置扶手臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。,坡度平緩的臺階存在地面高差時,應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。,細部空間設(shè)計要點,1)墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外,墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理,距地高700~800MM,采用手感好的材料如木材,截面直徑40MM,轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。,2)地面選用吸音浸水后也防滑的材料;耐磨損。,,,住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點,門窗的設(shè)計要點門的寬度滿足輪椅進出,不設(shè)門檻,外門凈寬不得小于11M,內(nèi)門通行寬度不得小于08MM;門輕易于開啟,宜用推拉門代替平開門,不許使用玻璃門;門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄,拉柄高度在09M~1M之間;,居室窗臺的高度在750~800MM左右;窗臺的寬度要適當增加,一般不少于250~300MM;矮窗臺里側(cè)應(yīng)當設(shè)置高09~1M的安全欄桿,,易開閉的戶門當平開門時,應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置,拉柄易于老年人的操作,避免采用圓形拉柄。,適當照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺階,門廳具有足夠的亮度,不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。,扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時,應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。,臺階的處理臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色,以便識別。,防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。,戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在2CM左右。,門廳的設(shè)計要點,19,除滿足換鞋等基本功能外,還需考慮護理人員、擔架出入、輪椅的通行及回轉(zhuǎn)空間,,,,,,可將鞋柜下部留出高度約300MM的空檔放置常穿的鞋子,避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。,,,2,,,考慮輪椅老人使用情況,門廳宜有輪椅暫存的位置,1,可將鞋柜下部留出高度約300MM的空檔放置常穿的鞋子,避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。,2,,設(shè)置傘立存放淋濕的雨傘,5,,,穿衣鏡為防止輪椅碰撞,鏡面下沿應(yīng)高于地面350MM以上,宜選用不易碎的鏡面材質(zhì)。,4,,,老人需坐姿換鞋,門廳應(yīng)設(shè)置鞋凳,8,,,鞋凳旁150MM~200MM處應(yīng)有豎向扶手,老人起立及坐落是借力,7,,門廳宜設(shè)物品暫放平臺,臺面高度850MM,兼有供老人撐扶的功能。,3,,,,,門廳處常設(shè)防塵地墊,避免厚度過厚或卷邊,且不影響門戶的開啟和輪椅的行動。,6,,,室內(nèi)走廊的設(shè)計要點,,,連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。,光線充足的照明設(shè)計不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。,使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長的房間,應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。,便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700~800MM,注意材料的手感和耐久性。,防滑地面地面使用防滑材料??紤]跌到的可能性,避免采用堅硬的材料。,寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過,寬度不應(yīng)小于1M。進房間的入口的寬度不得小于800MM。,無階差地面地面應(yīng)無階差,各房間地面的高差應(yīng)控制在3MM以內(nèi)。,,樓梯的設(shè)計要點,樓梯的寬度不應(yīng)小于1200MM,滿足兩人攙扶通過;平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬,踏步沿口不應(yīng)突出,作成圓角,樓梯帶有500~600MM的暗示區(qū);扶手半徑以30~40MM為宜,扶手與墻之間應(yīng)有40~50MM的空隙;扶手可設(shè)置為雙重高度(900和750MM兩種),寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。,扶手的設(shè)置安裝牢固,近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。,臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板,臺階邊沿不應(yīng)突出。,方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外,安裝帶暗示功能的大面板開關(guān),使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。,充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影,可設(shè)置多個照明燈具。,,樓梯形狀樓梯坡度平緩,宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。,,研究成果,,浴室設(shè)計要點,開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。,看護用空間浴室應(yīng)保證看護時必要的空間。,防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。,設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。,操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置,選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。,設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置,應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。,盡量少設(shè)置臺階不得以設(shè)置臺階時,應(yīng)設(shè)置扶手,高度適當?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高,應(yīng)為30CM~50CM。,研究成果,24,衛(wèi)生間設(shè)計要點,手紙盒通常宜設(shè)置在坐便器前側(cè)方,保證老人伸手可及,避免其動作幅度過大??稍O(shè)能存放兩個卷紙的手紙盒,便于提醒老人及時補充手紙。,2,宜設(shè)置智能便座,解決老人一系列清潔困難??紤]到一般操作在右邊,故便坐的電源插座亦宜設(shè)在便器右側(cè),距地高都為400MM。,1,緊急呼叫器距離不小于100MM,高度距地400~1000MM左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器,可加設(shè)拉繩,下垂至地面100MM處。,3,老年人更應(yīng)使用坐便器,重心較穩(wěn)定。注意水箱應(yīng)采用較大的扳手式?jīng)_水開關(guān)。,4,老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)L型扶手。扶手的水平部分距地面650~700MM左右;豎直部分距坐便器前沿約250MM,上端不低于1400MM。,5,,,,,,,,,,,,,,,,,廚房設(shè)計要點,使用方便的操作臺設(shè)計合理的操作流線設(shè)計。操作臺高度適合老人坐著操作。,安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置,以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。,,,,安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置的配管配線。,光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時,還應(yīng)考慮操作臺局部的照明。,使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高,應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。,方便使用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān),操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。,防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。,,廚房面積要求使用面積不宜小于6M2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于21M。,研究成果,26,老人廚房應(yīng)保證能夠坐姿操作,操作臺下部留空高度不小于650MM,便于老人腿部插入,可升降的操作臺面更佳。,2,老人廚房應(yīng)有合理的空間尺度,使各種常用設(shè)備安排緊湊,操作流線合理,形成理想的“冰箱水池爐灶工作三角形”,省時省力安全。,1,提倡使用中部柜,洗滌池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架,便于洗滌后順手放置餐具;爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。,3,爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置舒適扶手,便于輪椅老人通過扶手借力靠近操作臺,并可在操作時依靠,減輕體力消耗。,4,柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤,尺寸合理,便于抓握,安裝位置合理,處于老人舒適操作高度范圍之內(nèi)。,5,選用大容量冰箱,解決老人愛囤積食品,存放營養(yǎng)品和藥品等需求;冰箱旁應(yīng)有接手臺面,便于取放物品。,6,廚房可布置至少兩人用的小餐臺,以便老人在廚房簡單用餐??杉孀鼋邮芘_,注意擺放位置不影響老人出入。,7,,,,,,,,,,,,,,,,爐灶宜有自動斷火功能并與抽油煙機聯(lián)動。點火同時抽油煙機啟動,關(guān)火后抽油煙機延遲工作一定時間再自動關(guān)閉,確保老人安全使用。,8,,,,居室設(shè)計要點,冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝,事先設(shè)置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃氣式取暖器。,安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光;在玻璃門上加裝橫條,以便視力下降時方便識別;選用易于操作的門鎖。,與各房間的連接處的臺階設(shè)置盡量少設(shè)置臺階,如需設(shè)置,注意高差控制在3MM以內(nèi)。,防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。,使用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。,光線充足的亮度充分獲取自然光,注意適當?shù)牧炼仍O(shè)計。,開關(guān)方便的門最好采用平開門形式,采用平開門時,選用便于使用的握柄式把手。,,,,,研究成果,28,,,老人起居室南向布置,并配有陽臺,使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。,1,,,,老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度,利于老人站起落座時施力;沙發(fā)靠背宜較高,對頭部頸部有良好的支撐;沙發(fā)扶手應(yīng)便于老人起立落座時撐扶,以及老人打盹時枕靠。,3,,,坐具的位置應(yīng)能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者,門是否鎖好等情況,使心理上具有安全感。,5,,,空調(diào)不宜直接吹向老人常坐的位置。,2,,,,,除沙發(fā)之外,起居室應(yīng)設(shè)置老人專座。轉(zhuǎn)作位置應(yīng)方便老人進出,并盡量使老人看電視時有較好的視角。,4,除滿足坐臥等基本功能外,還需從人性化的細節(jié)方面考慮老人使用物品的便捷問題,如大號字體電話、特殊沙發(fā)設(shè)計等,29,陽臺盡量爭取15M以上的較大進深,滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動,,需注意消除陽臺與室內(nèi)地面的高差,避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。,2,,,陽臺與室內(nèi)空間的隔斷門應(yīng)注意滿足室內(nèi)采光通風的要求,并保證通行順暢。,1,,,,在老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設(shè)置在陽臺上。減少老人多次、反復的走動,并避免房間內(nèi)的地面被沾濕,導致老人滑倒。,3,,,,洗衣機旁應(yīng)配設(shè)洗滌池,便于老人清洗小物。附近宜有操作臺面供老人放置物品,分揀衣物。旁邊設(shè)有插座,方便老人使用小件電器。,4,,,,,老人陽臺宜采用升降式晾衣架,并提供方便晾曬被褥的條件。,5,,,在滿足采光需求的前提下,陽臺宜有適當墻面來滿足儲藏功能??舍敀斓豕?、放置儲物柜等,進行分類儲藏。,6,,,,可設(shè)置側(cè)邊晾衣桿。晾曬衣物較少時,可只用側(cè)邊晾衣桿,減少陽臺晾曬對室內(nèi)視線的干擾和對人在陽臺活動的影響。,7,,,,30,餐廳老年住宅中,由于餐廳承載了更多的功能,應(yīng)更注重自然采光和通風,使該空間更為舒適和明亮,在老年人住宅中,宜保持餐廳與廚房之間的視線關(guān)系,便于在餐廳和廚房中活動的人能相互交流,了解對方的狀況。,2,餐廳宜靠近廚房設(shè)置,使上菜、取放餐具等活動更為便捷,避免老人手持餐具行走過程距離。,1,餐桌燈應(yīng)有足夠的亮度,顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。,3,備餐臺或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺,避免老人頻繁進出廚房,耗費體力。,4,餐具應(yīng)具備適當?shù)摹把由臁钡撵`活性(可采用餐起空間聯(lián)通,餐桌可折疊拉伸等手法),以適應(yīng)節(jié)假日親友來用餐時人數(shù)突變的情況。,5,餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。,6,若有輪椅老人,則應(yīng)為其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進出,宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。,7,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31,臥室加大進深,預留活動空間,同時最大限度的考慮到應(yīng)急和減少互相干擾,空調(diào)不宜直接吹向床鋪及座位。,2,老年人畏冷喜陽,臥室宜布置在南向,使光線能盡量照到床上。,1,床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器,保證老人躺在床上伸手可及。,3,老人宜分床或分房休息,避免因作息時間不同或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。,4,老人床旁應(yīng)設(shè)較高的臺面供老人撐扶,兼具儲藏功能(如書桌、床頭柜等),最好有較大的臺面,放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品;宜設(shè)置明格或抽屜,供存放隨時拿取的物品,并便于老人看清、翻找內(nèi)部物品。,5,老人臥室進門處不宜設(shè)狹窄的拐角,以免急救時擔架出入不便。,6,老人臥室的進深應(yīng)比一般臥室略大,一來可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間,二來可以滿足老人分床睡擺放兩張床的需求,還能在臥室內(nèi)流出一塊完整的活動區(qū)域。,7,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,32,回游動線指住宅內(nèi)各空間之間形成的可以回環(huán)往復的動線,通過對各室之間的開口數(shù)量和位置進行巧妙調(diào)整,可形成豐富的“回游動線”縮短交通距離,降低老人發(fā)生意外機率;便于老人發(fā)生意外時,緊急救助加強視線聯(lián)系,了解老人需求促進聲音通達利于通風采光,回游動線不僅有助于豐富室內(nèi)空間,還對改善戶內(nèi)通風采光、增進視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義,33,戶型設(shè)計一居室面積約60平米,主功能空間全南向景觀面,雙開間陽臺設(shè)計,且考慮戶型拼合,設(shè)計要點為保證老年人使用的舒適性,設(shè)計中注意爭取較大南向面寬和較小進深,使起居室、臥室、廚房采光充足;服務(wù)陽臺與起居室陽臺連通,在較小的套型中形成連貫便捷的動線,對老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處;設(shè)置較大的衣帽儲藏間,必要時可改為保姆間,滿足不同階段老年人對儲藏或照護的需求;臥室空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求;,34,戶型設(shè)計兩居室主臥室南向景觀面,建議南向陽臺設(shè)計,小房間可做彈性空間使用,設(shè)計要點主臥室南向布局,同時考慮南向的陽臺設(shè)計,保證南向景觀面,小房間彈性空間,可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間;主臥室面積較大,保證轉(zhuǎn)的空間需求,適合乘坐輪椅的老人居住,兩臥室之間設(shè)置衛(wèi)生間;廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫的空間,中部交通空間開放,使老人在室內(nèi)的動線更加便捷,35,產(chǎn)品設(shè)計戶型適老化設(shè)計提升為老人提供更適合自己的舒適空間,,起居室合理把握空間尺度、有效組織交通動線,餐廳保證餐廚聯(lián)系近便、實現(xiàn)空間復合利用,廚房提供合理恰當?shù)牟僮髋_布置空間,衛(wèi)生間空間太小合適、重視安全防護,老人日常生活中關(guān)注較高同時使用頻率較高的功能空間,入戶門廳保證活動方便、視線通達,目前市場設(shè)計適老化水平僅停留在裝修材料的選擇上,未充分考慮老年人生活習慣的空間預留及人性化設(shè)計,物理環(huán)境,室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。,家具選配,考慮老人逗留式活動以及家具圓滑、牢固的造型。,房間色彩,以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。,室內(nèi)照明,選用柔和的自然光,房間照度需比一般住宅同類房間提高2倍以上,避免采用眩光。住宅通風,標準應(yīng)保持10~12回/小時。,研究成果,智能化北京太陽城智能化系統(tǒng)較全面,但實用性及方便性上未考慮到老人接受度,智能化系統(tǒng)應(yīng)從老年人生理及心理需求出發(fā),注重安全性及實用性,建議遠程遙控器、報緊系統(tǒng)、窗戶開關(guān)控制、空調(diào)自動調(diào)節(jié)、對講系統(tǒng),床頭智能報警系統(tǒng),通過溫度和濕度的探頭,控制系統(tǒng),如果溫度低的話可以聯(lián)動窗戶自動打開通風,關(guān)于通風系統(tǒng)也正在有一些方案,也不單單是新風系統(tǒng),還包括負離子等等,這個在樣板間沒有,但是樓上的系統(tǒng)里可能是會有的;太陽城工作人員訪談,可通過上網(wǎng)或手機遠程搖控,控制電源開關(guān),與子女聯(lián)網(wǎng),時刻關(guān)注老人安全狀況,通過代碼設(shè)定,可對各類電器及設(shè)備進行遠程搖控,遠程控制器,遠程控制斷電系統(tǒng),監(jiān)控攝像頭,這樣一套系統(tǒng)的開發(fā)成本和你房間的數(shù)量相關(guān),500套房價格會便宜些,如果就一套房也是定向開發(fā),那肯定就不便宜,因為你后面的服務(wù)器也還是要有;我們這套系統(tǒng)是和聯(lián)通合作的,這個價格也是他們內(nèi)部談的;太陽城工作人員訪談,房間智能化總控制面板,38,環(huán)保智能技術(shù),,,,同層排水系統(tǒng),戶式中央空調(diào)系統(tǒng),,,,,環(huán)保技術(shù),環(huán)保智能化智能化體系的設(shè)置講究簡單易懂、方便操作,且不打擾老人的正常生活和隱私,,,智能化技術(shù),,,新風系統(tǒng),地暖設(shè)備,遠程視頻系統(tǒng),家電一體化控制系統(tǒng),,,,,,智能電梯,智能門禁系統(tǒng),同層排水避免直接垂直排水帶來的噪音,戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)保持室內(nèi)空氣清新,高檔住宅標準配置,智能門禁系統(tǒng)指紋鎖、視頻等五重安防,家電一體化控制系統(tǒng)、場景預設(shè)系統(tǒng),地暖設(shè)備通過地板輻射層中的熱媒,均勻加熱整個地面,遠程視頻系統(tǒng)通過傳輸線路及多媒體設(shè)備與后臺聯(lián)系,老年人室外居住環(huán)境的分類供老年人社會交往使用的室外場所供老年人享受自然風光的的室外場所供老年人健身鍛煉使用的室外場所供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境,環(huán)境景觀,研究成果,老年人室外休憩場所的設(shè)計要點,庭院的朝向應(yīng)避開強風和日曬等不良氣候因素的影響,注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系。庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū),避免干擾。,研究成果,老年人室外活動場所的細部設(shè)計要點,室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點制作,還要考慮老人們交談的需要。,花壇和種植地應(yīng)高出地面至少75CM,預防老年行人被絆倒。室外標志地設(shè)計應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點,為行人設(shè)置的標志應(yīng)與從時速25KM汽車上觀看的標志尺寸相同。,研究成果,42,生活休閑打造適老化溫馨公共空間,提供生活休閑功能,親和源風雨長廊,陽光公寓風雨長廊,親和源陽光房,北京太陽城班車接送,北京太申祥和,親和源班車接送服務(wù),親和源園內(nèi)電瓶車,43,無障礙設(shè)施公共空間的設(shè)計上充分考慮老年人的生理性變化需求,體現(xiàn)無障礙設(shè)計及人性化設(shè)計理念,無障礙道路系統(tǒng),高低扶手欄桿,電梯按鈕的雙位性,高低雙扶手、中庭院,44,公共空間細節(jié)案例,日本白金養(yǎng)老福祉館,上海親和源,北京將府莊園,上海親和源,其實做高端不一定要用金山銀山堆砌起來的高檔,而是讓每個角落都充滿老年人喜歡的細節(jié)和溫暖南通專業(yè)人士訪談,上海親和源,45,人體工程學對功能尺寸的引導,2人體測量學與人體尺寸,人體基本尺寸(男),室內(nèi)人體工程學,2人體測量學與人體尺寸,47,人體基本尺寸(女),50,專題案例研究,51,【案例上海親和源】,地理位置位于上海市浦東區(qū)康橋鎮(zhèn),離市中心人民廣場12公里,浦東國際機場12公里,交通便利。項目基本指標占地837公頃,建筑面積10萬平方米,由12幢多層電梯住宅組成,共設(shè)838套居室,可供1600位左右的老人居住。公共配套場地面積3萬平方米,總投資6億元配套完善設(shè)有配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學、健康會所、功能活動室等一應(yīng)俱全,滿足各類老年人群的需求。,親和源入口,親和源各功能分布,社區(qū)外景,【案例親和源】項目距上海市中心人民廣場12公里,交通便利;完善的社區(qū)配套確保老年人居住的便利性和舒適性,風雨連廊,雨天也可通過連廊到達各個功能區(qū)域。無障礙通道,從細節(jié)上體現(xiàn)以老人為中心。高低扶手欄桿,滿足不同老人的需求。雙輪椅寬大走道,保證通道時時通暢。,小區(qū)無障礙通道,風雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道等人性化的宜老設(shè)計,保障居住老人的安全性和舒適度。,風雨連廊,高低扶手欄桿,雙輪椅寬大走道,無障礙通道,,,【案例親和源】社區(qū)內(nèi)風雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道、無障礙通道等人性化的宜老設(shè)計,從硬性配置上滿足老年人的生活需求,紅外線報警裝置,超大陽臺,,床頭報警裝置,淋浴間扶手,,圓角桌設(shè)計,,,,衛(wèi)生間緊急按鍵及扶手設(shè)置,【案例親和源】房間內(nèi)在設(shè)計及裝修方面進行特殊處理,緊急按鈕、紅外線報警裝置等設(shè)置,全方位保障居住老人的日常生活安全,老年公寓戶型共4種,57120平米,以7080平米的一室戶為主精裝修,全配套,拎包即可入住A三室一廳一衛(wèi)119M2B一室一廳一衛(wèi)71M2C一室一廳一衛(wèi)79M2D一室一廳一衛(wèi)57M2,項目在房型設(shè)計上考慮老人的生活習慣。各房型比較簡單??蛷d餐廳合二為一;廚房為L型設(shè)計,操作方便;臥室均朝南,并擁有南向大陽臺,適合老人平時曬太陽。,A,B,C,D,【案例親和源】項目戶型面積迎合老年人群的主流需求,并在房型設(shè)計上充分考慮了老人的生活習慣,生活服務(wù),健康服務(wù),快樂服務(wù),個性化“秘書”服務(wù),,智能化物業(yè)系統(tǒng)使用、保潔維護、物品清洗、鐘點服務(wù)、代買代送、代領(lǐng)代辦、出行班車、多功能健康會所服務(wù)、專業(yè)營養(yǎng)配餐、親情服務(wù)等,,健康巡檢、設(shè)立健康檔案、健康指導、護理照料、體格檢查、疾病治療、緊急救護、心理關(guān)愛、心理疏導等,,舉辦主題活動、根據(jù)會員興趣組建各類俱樂部、開辦親和學堂、組織度假旅游、提供義工服務(wù)、理財咨詢等,,【案例親和源】針對老年人的需求,實行健康、快樂的“秘書”式
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簡介:組合法在產(chǎn)品設(shè)計上的應(yīng)用,組合技法是組合法則的具體應(yīng)用。當前社會正趨于一種技術(shù)的成熟期,突破性的成果趨于次要地位,而運用組合原理已經(jīng)成為產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計的主要方式之一。相對于全新產(chǎn)品的設(shè)計來說,用組合法來進行設(shè)計可以縮短開發(fā)時間、節(jié)約開發(fā)成本、降低開發(fā)風險等,使企業(yè)在短時間內(nèi)獲取利潤。,功能組合的方法附加功能使基本功能更趨于完美。照相機加閃光燈將多樣相似的功能組合在一起,使一物多用。如瑞士軍刀、多用機床等將不同的功能組合在一起。,隱形眼鏡護理液加眼鏡盒,安全插座,采用彈出的方式,避免觸電,附加功能,靠機械定時實現(xiàn)自動斷電的節(jié)能、環(huán)保插座??啥ㄐr和分鐘,到點停電。,定時器加燈,裝有一個鐵架,能夠保持滾刷表面不直接接觸地面,在粉刷過程中能使放置油漆滾刷的表面保持清潔。,附加功能,USB接口緊湊型音箱。插頭可收納入箱體上。,功能組合,可懸掛鬧鐘,帶插座的燈,將燈具與插座合二為一,相似功能組合,將多樣相似的功能組合在一起,使一物多用。,,當長的金屬棒垂直插入上部的圓洞時,就成為一個開瓶器;而把螺刀插入長金屬棒時,又變成了一個瓶塞。,多功能文件夾,,在折疊刀大小的設(shè)備里面集合了辦公常用的計算器、訂書機、剪刀、皮尺。,鳴笛水壺,不同功能組合,小鳥的紅色代表危險,說明壺嘴部分灼熱,不宜觸摸;壺把的藍色與蓋頂圓球的黑色表明涼爽,指示你可以放心大膽地來拿。,附加上小鳥的鳴笛,功能更趨完美,將不同的功能組合在一起。有時兩件事物不是“親戚“,甚至一點聯(lián)系也沒有,但把它們巧妙地組合在一起后,就增加了新的功能,出現(xiàn)了新的事物,是遠緣組合。,一般通過強制性聯(lián)想來進行,從形態(tài)、聲音、色彩、氣味、原理、方法等各個方面進行聯(lián)想,找到他們的共同點。如SWATCH開發(fā)的花系列手表,找到了花和手表在顏色、色彩、形態(tài)方面的共同點,進行有機組合。,組合的聯(lián)想方法,,,花形鐘表,花的形狀與鐘表的結(jié)合,,LED夾子燈具,手掌大小,在頂端設(shè)置了一顆高亮LED,內(nèi)置電池供電,可以用手拿著照明。也可以夾在衣服上、書本上、蚊帳上,或者加一張紙,卷成圓筒夾在上面??梢該Q電池多次使用。,同類形態(tài)的組合(重復性)不同類形態(tài)的組合功能形態(tài)的組合,形態(tài)組合,形態(tài)組合,雙計時手表,將兩個不同大小的圓形指針表巧妙地組合在一起,同時顯示雙重計時。,在造型設(shè)計上要求展現(xiàn)出兩個在形象上、色彩上具有差異和對比的表盤,增加動感和新奇感,形態(tài)重復組合,,碎紙剪整合了多排剪刀??捎脕矸鬯楸C芪募阌跀y帶,使用起來十分方便。您若是需要準備碎紙彩帶,它也是一個不錯的幫手,三輪自行車,一種雙輪在前,結(jié)構(gòu)新穎的自行車。容易駕駛、行走平穩(wěn)、安全性高。適宜于老年人、學騎車等人。,用車筐將雙輪與車把聯(lián)結(jié)部位遮擋,美觀而不牽強。,形態(tài)重復組合,圖書館用桌,,以木三角形桌面為基本單元,可折疊拼合成六角形桌面,六人使用,節(jié)約空間。,三角形隔斷,避免干擾。,外桌腿向上延伸,成為照明用射燈。,可安放電腦,形態(tài)重復組合,兒童用圖書館用桌,像一組拼裝積木,層積板材質(zhì),輕便、易于搬移,可進行隨意的組合,開發(fā)想象力和創(chuàng)造力,形態(tài)重復組合,,辦公桌的組合,形態(tài)重復組合,搖椅,形態(tài)重復組合,,,形態(tài)重復組合,,,形態(tài)重復組合,,,,,形態(tài)重復組合,,,基本元素,組合元素,擴展元素,,基本單元對稱排列,,三個、四個或更多的單元形繞中心點旋轉(zhuǎn)或放射排列,基本單元擴大或縮小及位移等,,燈具設(shè)計,不同形態(tài)組合,燈具設(shè)計,不同形態(tài)組合,樹枝形U盤,形態(tài)組合,功能形態(tài)組合,功能形狀組合,耳機可收納的MP3,組合餐具,功能形態(tài)組合,,材料組合,鋼材的衣架與刷毛的結(jié)合,使衣物挺括不變形,材料組合,材料組合,燈泡上加上輕盈的羽毛毛雷爾的LUCELLINO,將木材與亞克力相結(jié)合,既展現(xiàn)了榫卯結(jié)構(gòu),又是透明與不透明材質(zhì)的結(jié)合。,,,采用松木,聚氨酯橡膠和玻璃纖維制作的APOGEE椅子,將兩種不同性質(zhì)的材料組合在一起的,如羊毛與滌綸組合成毛滌,棉花與滌綸組合成棉滌,把棉布和滌布組合成滌蓋棉,使穿著舒適,牢度加強;化工生產(chǎn)設(shè)備使用的復合鋼板,就是將不銹鋼板與普通碳鋼軋制在一起,不銹鋼板抗腐蝕,而普通碳鋼則抗破壞。,材料組合,另一種形式是復合材料,它是以一種材料為基體,另一種材料為增強體組合而成的材料。各種材料在性能上互相取長補短,產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),使復合材料的綜合性能優(yōu)于原組成材料而滿足各種不同的要求。以玻璃纖維或其制品作增強材料,以合成樹脂為基體的復合材料,稱為玻璃纖維增強塑料,或稱玻璃鋼。,圖形符號與產(chǎn)品的組合,即產(chǎn)品語義。通過圖形符號來強化認知體量關(guān)系、位置關(guān)系的組合(面的分割與組合、體的分割與組合等)色彩的組合肌理的組合,其它組合形式,電子產(chǎn)品上使用的符號,,汽車上使用的符號,,,,,,,,,壺設(shè)計中的形狀組合,我們將壺分為壺體、壺蓋、壺帽、壺嘴、把手五個造型單元來進行形態(tài)的組合,,凹-凸圓柱,凹圓柱,對稱凸圓柱(腰鼓形),矩形,,,本章要點掌握組合的各種方法,能夠應(yīng)用于具體的設(shè)計之中。練習單元體的重復組合,以辦公桌或兒童用桌的設(shè)計為例。鬧鐘、音箱、臺燈、手機的組合設(shè)計方法,,,,,,,,
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上傳時間:2024-01-05
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