建設工程優(yōu)先受償權探析.pdf

1、近幾個月來，因美國次貸問題引起的金融危機已經(jīng)演變成波及全球的金融海嘯。在這場危機面前，許多開發(fā)商的資金鏈開始緊張，甚至部分開發(fā)商的資金鏈條開始斷裂，開發(fā)商不按合同支付工程價款，甚至惡意拖欠工程款的現(xiàn)象將日益嚴重。尤其是在許多承包人墊付資金建設時，拖欠工程款直接威脅到一些職工的現(xiàn)實生存問題，甚至由于資金周轉困難導致承包人破產(chǎn)，嚴重阻礙了建筑行業(yè)的發(fā)展，破壞了社會穩(wěn)定，不利于社會經(jīng)濟的發(fā)展。這種現(xiàn)象已經(jīng)造成了極為嚴重的社會后果，企業(yè)信譽降低

2、，社會誠信基礎被動搖，并且直接導致了大量不該產(chǎn)生的困難建筑工人，而數(shù)量更多的民工更是成為最終的受害者。對此，1999年10月1日實施的《合同法》第256條以專條規(guī)定試圖解決該問題，但由于其缺乏實際可操作性，并沒有起到應有的作用。《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》(以下簡稱《批復》)對《合同法》第286條的適用做出了具體的司法解釋，這對司法實踐具有重大的指導意義，但是卻因此引起了理論界以及司法實踐領域一系列的爭議問題。因

3、此，加強工程款拖欠問題的研究具有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文由引言和四個章節(jié)共五部分構成
　　 引言：主要是案例介紹，該案例由筆者所實習的律師事務所承辦，筆者根據(jù)該案例引出關于建設工程優(yōu)先受償權的討論。
　　 第一章：《合同法》第286條的理論分析。筆者主要從《合同法》第286條的立法背景和目的出發(fā)，參考比較各個國家關于建設工程優(yōu)先受償權的規(guī)定，試圖明確建設工程優(yōu)先受償權的法律性質。
　　 第二章：建

4、設工程優(yōu)先受償權的構成要件。筆者分別從四個部分來論述建設工程優(yōu)先受償權的構成。其中包括必須具有合法生效的建設工程合同、建設工程已經(jīng)“竣工”，并且有“竣工”驗收證明、建設工程的數(shù)額款雙方已經(jīng)簽證結算，沒有爭議、建設工程承包人已經(jīng)催告發(fā)包人還款，且行使優(yōu)先權的期限不超過6個月等四個部分。
　　 第三章：建設工程優(yōu)先受償權行使過程中所遇到的問題。筆者以引言案件中所存在的問題出發(fā)，著重論述了建設工程優(yōu)先受償權同土地抵押權、購房者權益發(fā)生